# 新加坡房产 永久地契还是 99 年地契？买房投资怎么选？（二）

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Published: 2023-06-17
Source: 狮城新闻

上一篇，我们科普了新加坡永久地契房产，今天我们继续来了解新加坡99年地契房产的相关知识。

**新加坡 99 年地契房产**

99 年地契房产属于租赁房产（Leasehold），意即该房产的地契期限是有时间限制的。租赁地契（Leasehold）房产是指通过租赁地契形式拥有临时使用和占有房产的权利。租赁地契是对土地的权益，赋予承租人不可剥夺的使用和占有房产的权利。大部分房屋会在 99 年期满后，归还给建屋发展局，土地使用权则归还给政府，类似于中国国内的 70 年产权。

新加坡租赁地契房产的一个典型例子是政府组屋（HDB）。每个组屋买家与政府签订租赁协议，享有使用和占用房产 99 年的权利。当组屋的抵押贷款全额还清后，买家并不拥有房产，而是拥有在租赁期内独家占用空间的权利。99 年租期结束后，组屋的所有权将归还给国家。

那么地契期满后，房屋真的会被收回吗？答案是肯定的。去年的 12 月 31 日，早报新闻报道了新加坡建国以来第一起私宅地契到期的实例。位于芽笼 3 巷的 191 个老排屋单位地契到期，所有住户搬离，土地正式归还政府，而且业主也不会获得赔偿。

芽笼 3 巷的老排屋地契到期。这是新加坡独立以来，首个民宅屋契到期案例。

当然，我们购房并非一定要持有 99 年那么久，99 年地契的房产也有它的优势和特点，下面我们进一步分析：

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**新加坡99年地契房产**

**优势**

**价格便宜**

**投资性价比高**

同地段、同配置、同面积的情况下，99 年地契房产的价格会比永久地契房产的价格低 15%-20%。

对于投资者而言，总价低、首付低、贷款压力小。而租金收益与永久地契的房产没有什么区别（租客不会在乎是永久地契还是 99 年地契），20 年以内的房产升值幅度也与永久地契房产相当，因此投资性价比会比较高，尤其适合短期投资。

**交通方便**

**可选项更多**

由于新加坡政府自建国之后就不再推出永久地契项目，因此市面上 80% 以上的房产项目都是 99 年地契房产。

这也意味着 99 年地契的楼盘占绝大多数，买家的可选范围很广。而且，这些楼盘通常都拥有更加便利的交通，靠近地铁站和学校，配套也更加完善。

**可选好地段更多**

买房子最重要的是什么？地段地段地段！地段，永远是投资购房要考量的首要因素。

永久地契的房产当然好。但是，一个好地段的 99 年地契公寓，比地段一般的永久地契房产，价格涨势会更好。

由于新加坡房地产市场上 80% 以上的房产都是 99 年地契，因此，好地段大部分也是被 99 年地契公寓所占领了。所以，如果要在较好地段的 99 年地契公寓与一般地段的永久地契公寓之间做选择，自然是前者更胜一筹。

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**新加坡99年地契房产**

**特点**

**面积更大**

**配套更好**

99 年地契的房产大盘比较多，面积也更大，作为对私密性和地契年限的补偿，通常配套也会更好，生活更加便利。无论是孩子上学还是大人工作、或者老人养老，都会更加方便。

**交易频次更高**

**更易出手**

相较于永久地契房产，99 年地契房产的受众更广，换手率更高，潜在买家更多。无论是投资还是自住，卖家都可以更快地将房产出手变现，资产形式更灵活。

**一般位于热门住宅新区**

如果您看中了榜鹅、盛港等热门住宅新区，那么只能选择 99 年地契的房产，因为这些新区基本没有永久地契项目。

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