新加坡房托和地产商业信托报告:多只S REIT运营指标有所改善,对年底前景持乐观态度

2021年11月27日   •   5643次阅读

新交所发布了2021年11月月度“新加坡房托(S-REIT)和地产商业信托分析报告”,总结了新交所REIT板块的关键数据和突出亮点。

数据截至2021年10月29日(来源:彭博)注:指数总回报率以新币计

2021年10月,S-REIT板块总回报率为3.3%。10月,该板块录得1.985亿新元的机构投资者净卖出,以及1.332亿新元的散户投资者净买入。

2021年10月新交所REIT观察亮点

2021年第三季度S-REIT持续录得机构投资者回归。2021年第三季度,有20只S-REIT的表现优于iEdge新交所房托指数,其中包括于9月进行的季度指数审核后被纳入富时EPRA Nareit全球发达国家指数的11只信托中的10只。总体而言,继2021年上半年成为净卖家后,机构投资者在第三季度成为该板块的净买家。2021年7月至9月,该板块连续三个月录得机构净流入,总金额为2.7亿新元。

市郊零售类S-REIT今年迄今平均总回报率为7.6%。随着各国边境逐步对旅客重新开放以及社会活动的恢复,从长期来看,零售、旅游和酒店等行业仍将从中获益。在新加坡社交限制和居家办公态势延续的情况下,市郊购物中心短期内呈现出相关性和抗压性,涉及超市和餐饮店等必要行业敞口。新加坡有五只拥有专注市郊零售购物中心敞口的S-REIT —星狮地产信托、凯德综合商务产业信托、新加坡报业控股房地产投资信托、丰树商业信托和Lendlease全球商业地产投资信托(通过其在Jem综合房地产项目中持有的31.8%的间接股权)。

酒店类S-REIT随更多旅行通道的开通迎来复苏。新加坡的疫苗接种者旅行通道(VTL)计划又新增了8个国家。新加坡房托和地产商业信托板块中有五只信托拥有新加坡酒店板块敞口—雅诗阁公寓信托、城市酒店信托、远东酒店信托、辉盛国际信托和华联商业信托。这五只信托今年迄今的平均总回报率为6.0%。继10月9日宣布扩大疫苗接种者旅行通道计划后,这五只信托在10月11日至14日这四个交易日内平均上涨5.4%。

多只S-REIT宣布运营指标和每单位派息有所改善。新加坡报业控股房地产投资信托、宝泽亚太房地产信托、腾飞房地产信托、胜宝工业信托以及新达产业信托已于近期公布本季度业绩表现或最新业绩报告,本季度财报季正式拉开帷幕。这五只S-REIT均报告称,每单位派息(DPU)和运营指标有所改善,并对年底前景持谨慎乐观态度。

您知道么?

新加坡是亚洲房地产投资信托中心之一,是亚洲(日本除外)最大的房地产投资信托市场。截至目前,共有42只房托和地产商业信托于新交所上市,总市值超过1,130亿新元,约占新加坡总市场市值的12%

10年总回报率为149.5%10年的市值年复合增长率为11%,平均股息收益率为6%,平均负债率为37.2%

与其他资产类别相比,过去12个月(截至2021年10月29日)新加坡房托和地产商业信托的收益率表现最为强劲。此外,新加坡房托始终保持高股息收益率和较低波动率并存的双重优势。

新加坡住5年后卖掉赚62万新币的房子,有什么魔力?
2025年06月29日   •   9576次阅读
新加坡市中心这套公寓,亏了200多万新币!竟是因为...
2025年06月28日   •   8379次阅读
面积超大!新加坡这5间豪华组屋,95万新币起!错过就无~
2025年06月24日   •   5985次阅读
2025年最新!在新加坡租房,真的不只是付房租那么简单!
2025年06月29日   •   5301次阅读
新加坡这间“富人区”组屋竟卖出154新币
2025年06月26日   •   5130次阅读
重磅!新加坡业主卖房后或可直接买组屋,外国人 60% 印花税要松绑?
2025年06月24日   •   3591次阅读
新加坡私宅换组屋“15个月紧箍咒”有望彻底解除!
2025年06月25日   •   2736次阅读
《大发展公布》:纽顿,乌节巴德申,杜佛,碧山,克兰芝,兀兰,三巴旺等区
2025年06月29日   •   2565次阅读
新加坡组屋政策迎重大调整:私宅业主 15 个月等待期或取消
2025年06月26日   •   1881次阅读
市建局推出三个住宅发展地段 可建1765个私宅单位
2025年06月25日   •   1881次阅读
Dunearn Road新住宅招标:1410psf
2025年06月29日   •   1539次阅读
赚了1270万新币!刚刚!新加坡这个项目在二手房市场价格中登顶!
2025年06月25日   •   1539次阅读
风之林 Lyndenwoods:新加坡科学园首个住宅项目!物美价廉 6月28日开盘预览 欢迎预约
2025年06月25日   •   1368次阅读
尺价S$3000起!乌节路老钱区地标新盘,紧邻地铁,超赞景观,顶奢配置~
2025年06月25日   •   1368次阅读
新加坡乌节路一带永久地契公寓拍卖
2025年06月25日   •   1197次阅读
马城区内首幅地段 吸引九方人马竞标
2025年06月28日   •   855次阅读
W Residences Marina View Singapore 滨海景苑
2025年06月25日   •   855次阅读
【2025发展总蓝图草案】新加坡还能建房?
2025年06月26日   •   684次阅读
新加坡最便宜的三房、四房和五房组屋,在这些地区!
2025年06月30日   •   513次阅读
AMBER HOUSE 东海岸永久地契 4分钟丹戎加东地铁站 错过等十年
2025年06月26日   •   342次阅读
【新盘推荐】凯德集团在科技园的首个住宅项目Lydenwoods 风之林,高品质精致生活
2025年06月29日   •   342次阅读
【新盘推荐】尽享尊贵明星体验,W Residences@Marina View 滨海景苑,位于滨海湾的W品牌住宅
2025年06月29日   •   342次阅读
新加坡三房组屋5年间涨了这么多!揭秘最新买房趋势~
2025年06月30日   •   171次阅读
UPPERHOUSE at Orchard Boulevard 傲杰嘉苑
2025年06月29日   •   171次阅读