Faber Garden Condo的一套房产售出,获利273万新元

2023年03月21日   •   4914次阅读

该单位位于Faber Garden Condo的18楼,于2月23日以363万新元(每平方英尺1,711新元)的价格售出。

新加坡(EDGEPROP)- 2月21日至28日的那周中,最赚钱的二手房交易是在Faber Garden Condominium的一套2,121平方英尺的单位。这个位于18楼的单位于2月23日以363万新元(每平方英尺1,711新元)的价格出售。它曾于1998年7月以约89.5万新元(每平方英尺422新元)的价格购买。因此,卖家获得了273万新元(305%)的利润,相当于24.5年的年化利润率为5.8%。

这也成为迄今为止Faber Garden Condominium最赚钱的转售交易。先前的纪录是2013年2月出售的一间位于底层的2,766平方英尺单位,售价为289万新元(每平方英尺1,044新元)。该单位在1998年10月以89.89万新元(每平方英尺325新元)购入。该卖家赚取了199万新元(220%),年化收益率为8.5%,持有时间为14年。

Faber Garden Condominium是位于第20邮区Upper Thomson Road旁的永久地契住宅区。这个233单位的住宅区建于1984年,单位面积从1,572到2,766平方英尺不等。它靠近汤申-东海岸地铁线的Bright Hill地铁站。

该公寓也靠近碧山-宏茂桥公园,以及皮尔斯中学、爱同小学和优诺雅初级学院等学校。它位于一个低层独立房屋组成的区域。

Faber Garden Condominium 的这个单位于2月23日以363万新元的价格售出(每平方英尺1,711新元)。 (图片来源:Samuel Isaac Chua/The Edge Singapore)

该地区的地理位置和宽敞的单位布局使Faber Garden Condominium成为寻找附近住房的买家的热门选择。因此,它的销售价格在过去几年中一直稳步上涨。2013年2月,平均价格约为每平方英尺850新元,而上个月则为每平方英尺约1,738新元。

Faber Garden Condominium 在2018年4月尝试进行首次集体销售,挂出的保留价为11.8亿新元(每平方英尺土地比率约为1,342新元)。然而,这次尝试以及同年10月的重新推出都没有成功出售。

本周第二大获利的交易是位于10区黄金地段的永久产权项目Gallop Gables的一套1,755平方英尺三卧室单位,位于三楼,于2月23日以369万新元(每平方英尺2,103新元)的价格易手。该单位于2004年3月售价123万新元(每平方英尺700新元)。因此,该交易产生了246万新元(200%)的利润,相当于19年的年化利润率为6%。

Gallop Gables位于花拉路(Farrer Road),共有140个单位,于1997年竣工。该公寓周围环绕着几个豪华别墅区和高档住宅区。附近的豪宅区包括Gallop Road / Woollerton Park和Cluny Hill,而著名的公寓包括Spanish Village、d'Leedon和Leedon Green。

2月23日,Gallop Gables的一间1,755平方英尺单位以3,690万新元(每平方英尺2,103新元)的价格售出,创造了2,460万新元的利润。(图片来源:The Edge Singapore)

Gallop Gables最赚钱的销售是2020年12月售出的一间位于四楼的2,960平方英尺单位,售价为520万新元(每平方英尺1,757新元)。该单位在2005年8月以226万新元(每平方英尺764新元)购买。这创下了创纪录的294万新元(138%)利润,年化利润为15年的5.8%。

在过去两个月提交给URA的转售契据中,根据数据显示,Gallop Gables的平均价格约为每平方英尺2,013新元。这与邻近的永久产权公寓如Gallop Green(每平方英尺2,101新元)、Sommerville Grandeur(每平方英尺2,011新元)、Spanish Village(每平方英尺1,982新元)和The Levelz(每平方英尺1,934新元)相当。

与此同时,本周最不盈利的销售发生在OUE Twin Peaks,当时一间位于第20层的1,055平方英尺单位在2月24日以245万新元(每平方英尺2,323新元)的价格售出。该单位于2010年10月以306万新元(每平方英尺2,899新元)购买。因此,卖家遭受了超过60.7万新元(20%)的亏损,这相当于12.5年的年化亏损率为1.8%。

这笔交易是OUE Twin Peaks第三大亏损的再销售交易。最大的亏损交易是在2016年8月以2,182新元每平方尺的价格出售的18楼1604平方尺单位,售价为350万新元,卖家损失了100万新元(22%),相当于四年内的年化损失率为6.2%。

一间位于OUE Twin Peaks的1,055平方英尺单位于2月24日以245万新元(每平方英尺2,323新元)的价格售出,亏损超过60.7万新元。(图片来源:Samuel Isaac Chua/The Edge Singapore)

OUE Twin Peaks是位于第9邮区黎莲山路的一项拥有462个单位的发展项目。这座99年产权的公寓于2015年完工。该项目靠近乌节路购物区,并且处于一个高档住宅区。该地区的主要住宅项目包括黎莲山路的Horizon Towers和New Futura、Grange Road的Grange Infinite以及即将竣工的Irwell Hill Residences。

OUE Twin Peaks的交易数据显示,目前有约37笔未盈利的再销售,仅有两笔盈利交易。该公寓的亏损范围从之前提到的100万新元到11,560新元——即一间570平方英尺的单位在2016年4月以157万新元(每平方英尺2,784新元)售出。

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