7月3日，新加坡第二季度房价出现三年来的首次下跌，表明在最新的房地产限制措施的影响下，市场正在降温。
官方周一公布的初步估计数据显示，私人地产价值较前三个月下跌0.4%。这是自2020年第一季度以来的首次房价下降。
据了解，为抑制公寓价格上涨，新加坡政府4月份对外国买家征收的印花税翻了一番，达到60%，是主要市场中最高的。它还提高了对第二套住房购买者的征税。
摩根史坦利分析师Wilson Ng和Derek Chang在周一表示，“我们认为，最近的价格放缓是由4月份最新一轮房地产降温措施推动的，我们预计今年剩余时间内价格将小幅上涨。”该行预计全年价格涨幅为5%。
新加坡市建局的数据显示，虽然上季度房价下跌，但交易量较前三个月增长了约16%。随着新开发项目的推出，供应紧张的局面有所缓解，5月份的房屋销售达到了一年高点。
新加坡国家发展部部长Desmond Lee在数据发布后表示，“我们继续看到房地产市场放缓的迹象，”“我们也继续增加住房供应以满足需求。”
新加坡的房地产热潮也波及到了公共住房市场。住房发展局的二手房价格指数在第二季度创下新高，较前三个月上涨1.4%。这是连续第13个季度增长。
作为亚洲四小龙的新加坡，曾是继香港之后，亚洲楼市第二热门的亚洲城市。但目前不断上升的利率和最新一轮的房地产调控措施，抑制了新加坡各银行的抵押贷款需求，或对新加坡楼市产生影响。
根据新加坡金融管理局(Monetary Authority of Singapore)公布的数据显示，早在2018年前11个月，住房贷款增速放缓至1.9%，不及2017年增速4.2%的一半。
上图为新加坡国立大学编制的新加坡住宅价格指数（NUS SRPI），从图中可以看出，自2008年美国启动第一轮QE以来，体量较小的新加坡楼市便吸引了大批海外投机者，狮城也一跃成为亚洲房价第二高的城市，仅次于中国香港。
2009年开始，新加坡就提高了购房门槛，政府规定借款人每月按揭还款额不得超过收入的60%，同时对房屋交易征收高额印花税，但房价增幅仍未放缓，该国房价一路飙涨至2013年。
面对房价飙升，“忍无可忍”的新加坡从2013年起大幅加码楼市调控，若购入房产不满5年就转手，需缴不同程度的印花税：一年内转售需缴16%、第二到第四年分别为12%、8%、4%，第五年起才免征，以打击短期炒房行为。
在2013年房价见顶后，新加坡房价开始了长达4年的跌势，累计跌幅达到12%。
直到2017年，新加坡对房地产市场的管控措施才有所松动。此前，若卖方持有房屋的时间不到4年就出售，则须缴纳房价4%到16%的印花税，2017年3月11日，新加坡政府宣布从即日起，该时限缩短到3年，印花税税率也降至4%至12%， 并放松了一些贷款限制。
随后，新加坡房价也在2017年第二季度迎来上涨，并连续5个季度实现上涨。
但“习惯了”抑制楼市投机的新加坡，在2018年7月5日，由新加坡金融管理局、国家发展部和财政部联合发布公告：从7月6日起，上调额外买家印花税（Additional Buyer Stamp Duty）税率5–15个百分点，并收紧贷款限额。
新加坡政府称，该举措旨在使房地产市场降温，维持房价涨势与经济基本面一致。公告称，在利率上升和住房供应面强劲的情况下，如果不加以控制，房产价格一味上涨可能会导致市场出现不稳定的回调。
高纬环球（Cushman Wakefield）新加坡研究主管Christine Li指出，新加坡当局为控制房价上涨而实施的“降温措施”，以及全球贸易摩擦和股票市场的波动，打击了高端住宅市场，此外，黄金地段缺乏新式住宅也是房价下跌的原因之一。
新加坡的房子未来会继续升值吗？
要判断一个国家的未来房价或者房地产市场走势就要看三个点。第一：短期看金融、政策、货币，第二：中期看土地供应，第三：长期看人口增长。
02 短期 — 金融、政策、货币的稳定性
新加坡是众所周知的经济强国，拥有强韧稳定的经济基础。新加坡是全球最具竞争力的经济体、政局和国家运行稳定性位列世界第一，外资流入总额排名全球第四。
除了坚实的经济基础，新加坡有健康的经济增长。在短短的五十年里，新加坡已发展成为全球最先进的经济体之一，国内生产总值（GDP）仍然高居地区榜首，高过澳大利亚、香港、新西兰等主要亚太经济体。
新加坡的就业率一直很高，这得益于新加坡灵活、适应能力强、积极性高的劳动力。 新加坡政府对人才发展也有着坚定的承诺：除了一流的教育体系外，新加坡全国性的技能发展计划确保人民跟上全球经济的变化。
新加坡获得的外国直接投资总额多于世界上大多数发达经济体，流入亚洲的外国直接投资总额中，超过 10% 都是流向新加坡。得益于全球资本青睐以及低风险投资的优势，企业对在新加坡的投资潜能抱有信心。
新加坡货币是由新加坡金融管理局（MAS）发行，该局既是新加坡的中央银行，也是总体金融监管机构。新加坡所有发行的货币–估计略高于 300 亿新元–完全由黄金、白银或金融管理局持有的其他资产支持。
截至 2020 年，新加坡金融管理局拥有超过 2,700 亿美元的资产。新加坡元被普遍认为是世界上最强大和最稳定的货币之一。
01 中期 — 土地供应
新加坡占地仅 710 平方公里，土地资源有限，寸土寸金。 新加坡政府为了避免供应过剩、导致房价下跌的情况出现也控制了土地供应量。
新加坡政府一直密切关注土地供应与新加坡房地产市场的发展，以确保供应和需求平衡，这将有助于促进一个稳定和可持续的新加坡楼市。
03 长期 — 就业率、人口增长
新加坡长期以来不断吸引全球顶级公司的青睐以及大量投资，经济情况良好，一直保持高就业率。
根据新加坡统计局（SingStat）的最新 2022 年统计，新加坡的失业率只有 2.1%，是全球发达国家之中最低的。
新加坡是一个多元文化的移民国家。为了维持可持续的人口及新加坡未来发展，新加坡政府旨在吸引全球精英，引进外来人才。
新加坡的生育率偏低，如果不引进新移民，公民人口将迅速老化。因此新加坡政府在 2013 年发布的人口白皮书列出了新加坡人口政策。 新加坡政府计划到了 2030 年，新加坡总人口将从目前的 545 万增加到 650 万至 690 万之间。
总结一句话就是，一个国家的房价长期会不会上涨，看的还是就业率和人口增长。所以各位想要在坡岛购房投资的老铁们还是自行斟酌吧，切勿盲目在低点跟风买进。
