# 私宅租客6人为限　去年509宗涉嫌超租被调查 

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Published: 2023-06-06
Source: 狮城新闻

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（新加坡讯）新加坡房屋租赁市场强劲，一些屋主为获取更多租金收入，不惜违例分隔室内空间，招收超过6个租客。

新加坡去年的私宅和组屋租金分别增涨29.7%和28.4%。房客支付的租金，每人每月动辄上千新元。一些屋主为了招收更多租客，更是违例把房间再分隔，甚至腾出狭小杂物室出租。有网站就列明杂物室招租，每月租金高达五六百新元。

根据新加坡市区重建局提供的数据显示，2022年有509起私人住宅涉嫌超租受调查。

为减轻住宅拥挤情况，该局2017年规定，私宅租客以6人为限。除非租户是一家人、帮佣或护理人员，否则，把房子租给超过6个无亲属关系的租户属违法。

新加坡房屋租客大多是来新工作的外籍人士，近日中高收入外侨（expatriates）面对高租金压力已引起国际关注，事实上收入较低的外籍人士也面对相同甚至更严峻的租房困境。

合登集团房屋经纪吴幸玲说，许多工作准证持有者租房困难重重，即便找到合适单位也还得克服租金高和订金重问题。

她透露，一些屋主为此通过面子书等平台自行招租，他们以“免中介费”为号召，吸引初来乍到或走投无路的外籍人士，并引导他们接受口头上或非正式租房协议。

官方数据显示，私人住宅屋主涉嫌超租案例过去5年总体上呈下降趋势，2018年达827起，2019年657起。 2020年冠病疫情爆发，超租案例回升至844起，但随后又减至2021年的604起，以及2022年的509起。不过，一些经纪指出，实际案例可能更多。

PropertyLimBrothers执行高级投资顾问王裕荣指出，租下整个单位的“二房东”也有可能为了赚取收入，在屋主不知情下把房间转租给更多人。

按当局规定，私宅租客这么做之前，须征求屋主同意，且确保不超出人数限制。组屋单位租户，不得把组屋转租，那是违法行为。

新加坡建屋发展局自2018年起规定，3房式及更大组屋只能租给最多6名租户，一房和二房式组屋则维持在最多四名租户。

吴幸玲说，当局要取缔类似安排并不容易，多数违规案例都是由左邻右舍举报。

超租单位的租金可能较低，但王裕荣说，这些外籍人士更新工作准证时，不能使用真正居住地址，那可能影响有关申请。

“此外，在拥挤单位生活也有诸多不便，租客出入时都要小心翼翼，避免邻居举报，久而久之变得焦虑不安。”