# 期房也安心 URL: https://www.shicheng.news/v/M0jQy Published: 2022-10-13 Source: 狮城新闻 新加坡作为亚洲地区经济金融发展汇集地，吸引了许多全球顶尖人才。作为世界闻名的“森林”国家，新加坡优越的生活环境使得大批高净值人群在此置业安居。在全球经济放慢增长的今天，房地产行业首当其冲的受到波及，无数的烂尾楼无情的打击著购房者对房地产市场的信心。 然而新加坡楼市却依然坚挺。新加坡房地产行业依旧热门的原因除了这个国家经济环境好、生活环境优质、居住质量高外，还有更大一部分原因是来自于政策支持，在新加坡，购房者可以没有顾虑的消费期房。 **1 资金安全有保证 首先，新加坡购买期房的资金十分安全。 根据新加坡政策规定，凡是房地产的交易款项，必须存进第三方托管的账户，这个账户交由事务律师托管，托管律师会按照项目的实际进度支付款项给开发商。 ![期房也安心](https://www.shicheng.news/images/image/1707/17074209.avif?1679362376) 图片源自网络 托管账户是为了安全保管期房房产购买者资金而由事务律师特别设立的第三方账户，由律师管理，根据提前设置的托管协议，按照房产工程进度将对应款项支付给开发商。此协议也可被视作为对开发商的付款的条款，条款涵盖有关及时完成房地产开发的条款，规定在施工的各个阶段应付款项。 因此，在新加坡买期房，不用担心资金的安全问题。 **2 按照工程进度支付房款 在新加坡，期房的款项是根据工程进度由托管账户的负责律师进行款项支付的。一般来说，房地产的交易款项必须通过第三方账户进行，这个账户同时由政府与开发商共同监管，委托律师根据与开发商的付款协议按照工程进度将账户内的钱转给开发商。 ![期房也安心](https://www.shicheng.news/images/image/1707/17074210.avif?1679362376) 图片源自网络 《2011年物业转易和法律规则》规定，符合“托管协议，或本规则和法律职业规则的适用规定”，否则律师不得持有该“物业转易款项”。该条款确保买方的资金不会被开发商或其律师滥用，因为托管协议涉及另一家第三方银行，该银行会在交易期间妥善保管买方资金，并仅根据托管协议发放资金。 这样不仅可以减缓购房者的资金压力，还不必担心期房的烂尾而导致房款损失的问题。 **3 贷款便利 新加坡政府的货币政策给予购房者便利，并且在新加坡因购置房产产生的贷款无论是现房还是期房，政策都是一样的。虽然每个银行的贷款条件不一样，但外国人同样可以购买房产向银行贷款和申请按揭。最高可贷房产价格或估值价格的75%，需要注意的是具体贷款额度取决于金融机构对贷款者的信用评估。所以只要贷款者有着良好的信用记录，贷款难度不大。 ![期房也安心](https://www.shicheng.news/images/image/1707/17074211.avif?1679362375) 图片源自网络 **4 房产质量保证 新加坡房产质量是毋庸置疑的。在新加坡，房产的质量由在政府监管下成立的独立专业检测机构进行检测、鉴定，并由政府监管。 **5 一年质保期 在新加坡，针对新房，开发商会给予买家一年时间质保，这也被称之为缺陷责任期。 新加坡法律规定，在买家会收到一份空屋移交通知(Notice to Take Vacant Possession，简称NVP)的12个月之内，开发商有义务对房产项目出现的缺陷进行整修。 也就是说，在交房一年之内，业主可以上报申诉因做工和材料缺陷不符合买卖协议承诺而造成的问题，都可以要求发展商进行整修。 **6 精装交付内外全新 目前来说，新加坡市面上的新房，在出售时均涵盖精装修在内。而且开发商注重房产品质，所以在新房交付时不管是内部装修、橱柜、厨房配件、浴室配件等，都是全新并且是有着良好口碑的名牌。并且在住宅项目都会精心规划建造生活设施，便利业主生活，提升生活质量。 ![期房也安心](https://www.shicheng.news/images/image/1707/17074212.avif?1679362375) Haus on Handy项目效果图 买家利好的货币政策、有保证的高质量房产并且含有一年质保期、按进度支付款项这一系列的政策使得意向购房者在新加坡购买期房完全不必担心额外风险。 ![期房也安心](https://www.shicheng.news/images/image/1707/17074213.avif?1679362375)