新加坡“房市”再“降温”!一文详解对你我有什么影响

2022年10月02日   •   2千次阅读

房价、租金连续上扬,新加坡政府会再出台降温措施吗?这个前不久还在新加坡房地产市场热议的问题如今有了答案!新加坡政府9月29日深夜宣布推出最新一轮的房地产降温措施,而且隔天,也就是9月30日起即刻生效!

这次降温措施要点如下:

新加坡“房市”再“降温”!一文详解对你我有什么影响

小编了解到很多人对目前新加坡政府规定的总偿债率和每月偿还贷款比率不是那么清楚,所以下面是小知识点:

新加坡“房市”再“降温”!一文详解对你我有什么影响

新加坡政府:确保人们谨慎贷款买房

这份文告是由新加坡国家发展局、建屋局和金融管理局联合发布,政府在文告中表示,采取这些措施,是为了确保新加坡人审慎地借贷、缓和需求,以促进新加坡房地产市场的可持续状况。

新加坡“房市”再“降温”!一文详解对你我有什么影响

对于这次措施调整,戴玉祥产业研究和咨询总监蓝振文表示,调高总偿债率和每月偿还贷款比率的中期利率是在意料之中,因为近几个月抵押贷款利率已经突破3%,并且很可能会在2023年超过3.5%,在当前利率不断上升的前提下有必要确保借贷者有能力偿还。

谈到现实情况,蓝振文表示,新加坡私宅市场目前的情况是,售价200万新币的私宅越来越普遍,即便是在不是市中心的地方购房,负担能力也受影响。以30年贷款150万新元为例,如果没有其他贷款,你之前需要月收入达到1万2200新元即可,但如今你要月入达到1万3000元才能贷。与之相反,如果你如今家庭月收入是1万2200新元,那你最多只能贷款141万新元,买售价188万新元的房产,而之前你可以买高达200万新元的房产。这样一来,购房者不得不相应地调整预算。

“我们预计,(新加坡)整体私宅价格继去年增长 10.6% 之后,2022 年料上扬约 7%,到 2023 年将进一步放缓至 1-3% 的增长。”

蓝振文认为,火热的公开转售市场也让政府感到不安,这次推出的大部分措施都与此有关。“当局显然是担心转售组屋价格不断上涨,会给私宅市场以及预购组屋带来连锁反应。政策制定者力求通过调高中期利率以及将每月偿还贷款比率的限制维持在30%等措施 ,从而加强组屋市场的可持续性。而降低组屋房贷的贷款与估值比率顶限,将有助于缩小建屋局房贷与金融机构贷款 75% 限额的差异。”

他说:较高的LTV顶限,加上相对较低的2.6%建屋局房贷优惠利率,无疑使一些转售组屋的价格令人咋舌。”

新措施带来哪些影响?

对于这一轮的降温措施会对新加坡的房市带来哪些影响?蓝振文表示,这可能会抑制购买需求,他认为, 15个月等待期可有效排除大部分从私宅降级到组屋的买家,不过,他补充说,由于55岁及以上、从私宅搬迁到四房式或更小转售组屋的年长人士可豁免等候期,这可能削弱新规定的效果。

“总体而言,在经济增长放缓、生活成本和贷款利率上升的情况下,(新加坡)房地产市场现在更接近拐点。压垮房地产骆驼的最后一根稻草将是影响就业和收入的彻底衰退,或进一步的降温措施。”

新加坡“房市”再“降温”!一文详解对你我有什么影响

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标签:降温, 详解, 什么, 影响
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