# REIT观察  新加坡写字楼S REITs录得强势增长，未来市场增长空间可观

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Published: 2022-12-01
Source: 狮城新闻

新加坡仲量联行（JLL）的数据显示，2022年第三季度新加坡写字楼租金已达到近14年来的高点，超过疫情前的峰值。核心中央商务区（CBD）甲级写字楼的租金仅用18个月即填补了疫情造成的亏损。

拥有新加坡写字楼资产的新加坡房地产投资信托（S-REITs）报告称录得了续约租金调整率的增长和入驻率的提升。 

**拥有新加坡写字楼资产的S-REITs**

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*资料来源：公司公告，彭博社（数据截至2022年11月24日）。股息收益率摘自2022年11月S-REITs和地产商业信托研究报告。* 

凯德综合商业信托（CICT）报告称写字楼资产组合在2022年第三季度的总收入和物业净收益（NPI）分别按年同比增长29.6%和27.7%。其新加坡写字楼资产在2022年前9个月录得7.9%的续约租金调整率增长，投资组合入驻率从2022年第二季度的92.9%回升至当前的96%。

凯德综合商业信托表示，预计将在2023年第二季度前缩小旗下四处房产（亚洲广场第一大厦、百得利路6号、凯源中心和资金大厦）实际入驻率和承诺入驻率之间的差距，并增加可分配收入。 

丰树泛亚商业信托（MPACT）旗下的丰树商业城（MBC）在2023财年上半年的总收入和物业净收益均录得按年同比增长。承诺入驻率也小幅提升至98.4％。该项资产与怡丰城（VivoCity）一同贡献了丰树泛亚商业信托约63%的总收入和物业净收益，彰显了它们作为该信托御宝的地位。 

得益于新达城市办公室、莱佛士码头一号和滨海湾金融中心入驻率及租金均录得增长，新达产业信托（Suntec REIT）在2022年第三季度的物业净收益和合资企业收入分别按年同比增长3.8%和7.2%，新加坡写字楼投资组合持续走强。承诺入驻率表现强劲，保持在99.4%，超过核心CBD入驻率94.8%的水平。

该信托的新加坡写字楼资产也录得了17个季度的正向续约租金调整率，并在2022年前9个月增长了5.7％。新达产业信托预计在写字楼供应受限的情况下，该分支的收入贡献将进一步加强。 

得益于收购了新加坡吉宝湾大厦，吉宝房地产信托（Keppel REIT）在2022年前9个月的可分配收入按年同比增加3.4％。承诺入驻率上升至96.8%，新加坡办公楼租赁的平均签约租金继续上升为每月每平方英尺11.47新元（psf pm）。为了在2026年庆祝其20周年，该信托将在未来五年向单位持有者分发1亿新元作为周年派息。 

华联商业信托（OUE Commercial Reit）报告称，在2022年第三季度其全部新加坡写字楼资产均录得正向续约租金调整率和承诺入驻率的提升。续约租金调整率为1.6%至9.2%之间。

该信托预计，除非出现持续性经济衰退，由于供应受限，核心CBD甲级写字楼的租金在2022年剩余时间和2023年将保持正向增长。 

Lendlease全球商业地产投资信托（LREIT）报告称，2023财年第一季度办公楼租金上涨约4％，伴随裕廊商业区（Jurong Gateway）改造升级竣工，旗下资产JEM购物中心将持续处于有利位置。

其甲级写字楼租给了国家发展部，租期至2044年，每5年进行一次租金审查。 

************您知道吗？************

• 新加坡是亚洲房地产投资信托中心之一。目前，新加坡交易所上市了42只房托和地产商业信托\*，总市值超过1,000亿新元，约占新加坡总市场市值的12%，其中有90%（37只）拥有海外资产，覆蓋工业类、酒店类、多元类、零售业类、办公楼类、专门类、医疗保健类等多种类别。

• 截至2022年9月30日，这42只房托和地产商业信托的平均股息收益率为7.2%，富时新加坡房托指数10年总回报率为74.7%，10年的市值年复合增长率为13%。

\*注：地产商业信托是拥有物业资产的商业信托。