# 2024年最值得关注的新盘 URL: https://www.shicheng.news/v/MB2pW Published: 2023-12-18 Source: 狮城新闻 **是时候展望下明年有哪些好项目了。** 2024年比较特殊，部分新项目会受[**新规**](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5MTQxMzg1NA==&mid=2247488796&idx=1&sn=635875f6f0115276ce818514c1f8ea71&chksm=a6b4b62d91c33f3bff5ab988a3f96104b358868f4c23a3332ffad5ae927a4334ce44f6c6dd1f&scene=21#wechat_redirect)影响，可售面积的变化最终也会反映到价格上来。 **Chuan Park** ![2024年最值得关注的新盘](https://www.shicheng.news/images/image/1735/17354633.avif?0) **如果2024年只关注一个项目的话，那就Chuan Park吧。** 99年地契，预计将建设**916间**住宅单位：准霸级项目，意味着壮观的公寓设施；在地铁站**Lorong Chuan**旁边：黄线环岛线，交通极为便利；一公里内5所小学：其中**养正小学**崛起迅速，已成邻里名校；居住密度低环境好：**澳洲国际**近邻，周围以有地住宅为主，公寓容积率仅2.1。 对这个项目之前最大的担忧就是**开发商**了，由Kingsford 和MCC Land联合开发。但是刚刚交房的Normanton Park超出预期的好，已然是新一代网红盘，而且容积率同样2.1，对Chuan Park感兴趣的买家有时间建议去看看。 预计明年上半年开盘，开盘价格2600psf左右。 **Lentor公寓群** ![2024年最值得关注的新盘](https://www.shicheng.news/images/image/1735/17354634.avif?0) Lentor这个区域，有一揽子99年地契项目。 其中Lentor Modern/Lentor Hill/Hilllock Green三个项目已经开盘，明年将开盘**Lentoria，Lentor Mansion**这两个项目。 还有另一块地Lentor Central Parcel C也已经出售，不确定能不能赶上明年开盘。 这六个项目加起来提供了约**3500间**住宅供给，短期内Lentor就是新加坡最**供过于求**的区域。开发商之间竞争压力大了，**买家的机会**就来了。 至于未来转售不用太担心，类似状况可以参考巴西立Coco Palms那一片公寓或者勿落蓄水池Waterfront系列，都是短期内集中开发，现在转售市场还是一房难求。 最早明年一月陆续开盘，预计尺价2100psf左右。 **The Hill @ One North** ![2024年最值得关注的新盘](https://www.shicheng.news/images/image/1735/17354635.avif?0) 位于西部，**绿线和黄线**的交汇站Buona Vista附近，99年地契。 Parcel A，Blossoms by the Park已经开盘，Parcel B是The Hill。这块土地由高秀华以个人名义买下，预计140间单位。高秀华是Normanton Park开发商，鑫丰地产Kingsford Development创始人崔正锋的妻子。 The Hill的单位不多，户型2-4卧，**没有一卧单位**，居住密度低自主属性强。户型设计上可能会更加大气，和blossoms形成差异化。 预计明年2月初开盘，尺价2500psf左右。 **Jalan Tembusu** ![2024年最值得关注的新盘](https://www.shicheng.news/images/image/1735/17354636.avif?0) 预计**840间**单位，99年地契项目。 为[**东海岸**](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5MTQxMzg1NA==&mid=2247488374&idx=1&sn=01f0c52a62109aed57cafeb1354e5c15&chksm=a6b4b04791c3395104ac91aa2d14d0d7f785080279acd5d26e32a4b49277a7d01084155b04f3&scene=21#wechat_redirect)又添了一把火，今年开盘的2500间单位还没消化完，又一个大盘加了进来。 之前几个项目，Tembusu Grand的定位是性价比；The Continuum定位是高端住宅永久地契；Dunman Grand定位是大而全。留给Jalan Tembusu的选择不多了，可能还是得**拼性价比**。 预计明年第一季度开盘，预计尺价2400psf左右。 **Meyer Park** ![2024年最值得关注的新盘](https://www.shicheng.news/images/image/1735/17354637.avif?0) 东海岸**永久地契**项目。 位于著名的Meyer路，占地8981平方米，预计295间单位。由UOL和Singapore Land联合开发。 和之前说的东海岸四个项目不同，这个项目定位是**豪宅大平层**。参考UOL的另一个项目Watten，最小户型990sqft，300万起。 而且这个位置，注定会有不少单位拥有**无遮海景**的，这在坡是很难得的。 预计明年上半年开盘，尺价3200psf左右。 **Marina View和Marina Garden** ![2024年最值得关注的新盘](https://www.shicheng.news/images/image/1735/17354638.avif?0) ![2024年最值得关注的新盘](https://www.shicheng.news/images/image/1735/17354639.avif?0) 这两个项目都在**市区**，其中第二个项目，就在**滨海湾花园**旁边，预计会受到高净值买家的青睐。 都是大项目，Marina View 905间，Marina Garden 790间。两者之间的竞争本就激烈，加上降温政策对市区公寓项目的打击是最大的，猜测**价格上会有惊喜**。 明年上半年开盘，尺价不好估计。 明年是市场**风格转变**的关键一年，过去两年大幅上涨的走势终究不可持续，市场将进入稳定期（+/-2%），目前看**小幅上涨2%**的可能性更大一些。 稳定期市场会产生**分化**，好的单位上浮，坏的单位沉淀，**购买决定要更加慎重。** ![2024年最值得关注的新盘](https://www.shicheng.news/images/image/1735/17354640.avif?0)