# 他买房512万新币，再缴税308万新币！无视ABSD的真实买家来了

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Published: 2025-11-15
Source: 狮城新闻

最近，滨海南（Marina South）这个还在起步的新区，又被一笔惊人的豪宅交易刷屏了。

10 月份 One Marina Gardens 出现两套超过 **511 万新元**的成交。

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其中最吸睛的，是其中一套的买家居然是柬埔寨人——因为是外国人，他要付的 **额外买方印花税（ABSD）竟然是 60%**！

什么意思？

就是买 512 万的房子，还要另外给政府 **307 万—308 万新元**的税，按照当前汇率，1684万人民币。

算下来，他整套房子的“落地成本”直接冲到 **819 万—821 万新元**。

依然买！

依然拍板！

依然不皱眉！

这到底图什么？

新加坡网友调侃：我相信肯定出生就是柬埔寨人，并且买房款靠合法所得。

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## 新加坡 ABSD（额外买方印花税）


为了给大家补补课，下面是目前新加坡的 ABSD 税率（2023 年 4 月起至今）：

购房身份 首套 第二套 第三套及以上 **新加坡公民** 0% 20% 30% **新加坡永居** 5% 30% 35% **外国人** **60%** — — **公司/实体** 65% — — **13O/13U** 特定情况下可豁免 — — 

所以—

**外国人想在新加坡买住宅，不管第几套，一律 60%！**


这也就是为什么那位柬埔寨买家要多付 300 多万元的税。

那为什么还有人愿意付 60%？

Huttons Asia CEO Mark Yip 的解释很直接：

**新加坡，依然是全球富人的“避风港”。**


他说了两点很关键：

1）全球不稳定，新加坡稳定、安全、规则清晰

2）新加坡元强势，人民币、美元、欧元都跌过，但 SGD 一直很坚挺

换句话说，对高净值买家来说：


**贵？但值得。**


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## 为什么买One Marina Gardens？


其实，外国人愿意付税，是因为他们买的不是一般户型。

One Marina Gardens 的四房高级单位（1,647 sqft）非常稀缺——整个项目 937 套里只有 40 套，景观能直接看到滨海湾花园，户型大、层次高、格局方正，是那种“买得到就偷笑”的品类。

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今年 11 月，又有一套同类型单位以 511 万新元（$3,105 psf）成交，买家是新加坡公民。

这已经是这类大户型里第 27 套卖出，市场上剩下的只有 13 套了。

这些大户型全部位于 44 层高塔楼，视野无敌。One Marina Gardens 自今年 4 月开盘，首周末就卖掉 38%，目前整体已卖出 68%，平均价格在 **$2,960 psf**左右。

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这个项目是 Marina South 的**第一个住宅项目**，位置在第 1 区 CBD 边缘，但因为发展规划，它分类在 RCR（中央区外环）。

附近未来会建成一个“可持续、多用途”的综合区，配套、地铁、商场、公园都在规划中。

项目由 Kingsford Group、Obsidian Development 和 Polarix Cultural &amp; Science Park Investment 联合开发。

位置靠近滨海湾花园、MBS、Marina South MRT（未来开通后步行即可），开车 3–5 分钟就能进 CBD——真正意义上的“走路上班”。

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坦白说，高额 ABSD 已经让 99% 的外国买家退场了。

但关键是：

**总有那么 1% 的买家，钱不是问题，位置、景观、稀缺性才是重点。**

这次柬埔寨买家愿意付出 300 多万的税，就是最好的例子。

买的是房？

更像是买一张“新加坡稳定资产”的门票。