新加坡富豪取代外国富豪，成为本地黄金地区500万元及以上豪宅的最大买家群，带动本地豪宅交易量攀升。受访分析师认为，这说明新加坡人富裕程度正日益增长，同时额外买方印花税（ABSD）上调对外国豪宅买家带来显著影响。他们也预测，本地富豪会继续成为豪宅市场的主要推动力，豪宅交易占比有望超过80%。
根据瑞联（橙易—宜迪）（Realion（OrangeTee & ETC））的豪宅报告，今年第三季，共有171个500万元以上的豪宅成交，其中有130个是新加坡公民购入。所占比率从第二季的70.2％，在第三季上扬至76％。整体而言，在今年首三季中，新加坡公民共买了331个豪宅，占豪宅交易量的72.3%。较去年同期的67.7%，高出4.6%。
瑞联（橙易—宜迪）集团首席研究与战略总监孙燕清接受《联合早报》访问时指出，我国公民买豪宅比率上扬，是一个有趣的趋势。因为我国公民传统上并非豪宅主要买家群体，但近年来随着高档私宅购买热潮显著升温，更多本地富豪加入了购买豪宅行列。
她说：“新加坡人强劲的豪宅需求反映了他们财富水平持续提升，以及他们对购置高档私宅作为长期投资资产和财富保值的浓厚兴趣。毕竟，500万元及以上的价格对私宅而言，确实是一个高昂价位。”
合登集团首席执行官叶润明认为，新加坡豪宅买家比率上扬，部分原因是外国豪宅买家锐减，而这又跟政府在2023年4月把针对外国买家的额外买方印花税调高至60%有关。数据显示，2023年首三季，外国买家买了106个豪宅，占豪宅买家比率的25.2%。
自从ABSD调高后，他们在2024年首三季购买的豪宅数量跌近八成，只有23个，占比也跌至6.7%。另外，叶润明指出，有些豪宅买家可能是移民到新加坡的新公民。“地缘政治冲突可能凸显了新加坡的稳定性。
部分超高净值人士可能已迁居新加坡。移民咨询公司恒理环球（Henley& Partners）私人财富移民报告就显示，过去两年间，约有4100名百万富翁可能已移居新加坡。”对于豪宅市场走势，他表示乐观，估计今年全年代表高档私宅的核心中央区（CCR）交易量介于3800个至4200个，是2022年以来的新高。
他也认为，新加坡公民和永久居民将继续是豪宅主力军，特别是新加坡公民，明年豪宅交易比率预计超过80%，反观外国买家比率会跌至低于5%。
SRI研究与数据分析部主管莫汉（Mohan Sandrasegeran）同样看好明年豪宅表现，认为多个瞩目新项目如River Modern和铂海峰（Newport Residences）等，会延续豪宅市场的积极态势，继续吸引富豪。他说：“只要新加坡持续巩固它的国际财富枢纽地位，核心中央区豪宅就会继续成为本地及海外富裕买家的重要目标区域。”
