受访专家指出，受额外买方印花税影响，中国买家需求过去几年锐减，使他们不再是最大外国买家群，取而代之的是美国买家。（取自早报网）
（新加坡讯） 分析师表示，为期一周的中国（国庆）黄金周假期以及世界一级方程式（F1）新加坡大奖赛（10月3日至5日）都挽回不了中国买房团，“中国买房团”这个名词，似乎已走入历史。不过，如果结合外国和永久居民买家数据，中国籍买家仍是狮城的最大外国买家群，交易量甚至有回升迹象。
《联合早报》报道，冠病疫情前，中国国庆黄金周假期是房地产经纪安排中国买房团，到狮城看房的最佳销售档期。
担任房地产营销区域资深总监的冯舟在疫前，经常组织“中国买房团”，安排高净值中国买家到狮城旅游，边看景边看房。
自2023年4月，政府把针对外国买家的额外买方印花税（ABSD）调高到60％后，中国买房团已全面凋零。
中国买家如今占所有外国买家不到一成
根据整理数据，额外买方印花税调高前，2023年上半年中国买家的私宅交易量（新私宅和转售私宅）为166个单位，占外国买家交易量464个单位的35.8%。额外买方印花税调高后，中国买家交易量和占比猛跌，今年首八个月只买了17个私宅单位，占外国买家交易量的9.3%。
冯舟说，额外买方印花税是“压倒骆驼的最后一根稻草”。他已很久没接到中国买家看房的询问或要求，“中国买房团”这个名词似乎已走入历史。
今年，围绕F1赛事有不少国际商业活动，如米尔肯研究所（Milken Institute）亚洲峰会、Token 2049加密货币峰会和全球—亚洲家族理财办公室峰会等。
但冯舟表示，这些大型活动或许对企业做投资和生意有帮助，对提振中国买家的楼市需求，却是一点帮助也没有。
更多中国买家 可能以永久居民身份买房
担任房地产公司研究与内容主管的黄秀莹说，受额外买方印花税影响，中国买家需求过去几年锐减，使他们不再是狮城的最大外国买家群，取而代之的是美国买家。根据新美自由贸易协定（FTA），美国买家与新加坡公民享有相同买房印花税待遇。
不过，她指出，来自中国的新加坡永久居民交易量占比，一直维持在30%左右水平。例如，今年首八个月，他们买下641个私宅单位，占所有永久居民交易量的28.1%。
分析图。（取自早报网）
事实上，如果结合外国和永久居民买家数据，相关公司的产业整理资料都显示，中国籍买家仍是最大外国买家群，交易量甚至有回升迹象。就新私宅而言，今年首八个月，他们共买下159个单位，较去年同期的73个单位，增加超过一倍。
中国买家对中高档私宅项目感兴趣
担任产业公司主要执行员的林东荣说，公司部分经纪还是有为中国买家量身定制的看房活动。这类看房团规模较小，且根据买家偏好和投资兴趣精心策划。
他也认为，在全球逆风日益增强、环境日益动荡的背景下，新加坡凭借政治稳定和经济韧性，持续吸引着包括中国买家在内的外国投资者。“加上新元坚挺，进一步增强新加坡私宅吸引力，为买家的财富保值提供支撑。”
担任产业公司研究与数据分析部主管的莫汉也表示，中国买家依然活跃于私宅市场，尤其对中档和高档私宅项目感兴趣。今年首八个月，他们交易最活跃地区依次为为第1区（滨海湾、丝丝街一带）、第5区（亚历山大路、科学园一带）和第12区（马里士他、加冷一带）。
他说，房地产公司通常会将营销日程与重大活动相衔接。今年中国黄金周与F1赛事重叠，预料海外访客量会显著增加，特别是中国高净值人士。房地产公司应该会组织私人预览和看房活动，以捕捉这部分海外买家需求。
“对于中国买家而言，这些活动也是探索新加坡房地产投资的契机。预计将激发他们的积极兴趣，把休闲旅游与投资决策相结合。”
