# Jden销售复盘

URL: https://www.shicheng.news/v/MB8NN
Published: 2023-12-04
Source: 狮城新闻

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Jden选房当天是在样板间**现场抽签现场选房**，这在近年来的新加坡市场是很少见的。 

现场选房耗时耗力，但是能营造很热烈的情绪，**有助于推高成交率**。

**从户型上看：**

1-2卧的**小户型的投资风险高**，不仅仅是Jden，今年所有项目都不太适合投资小户型。

一方面是因为转售市场对小户型的需求不高，转售难度大，转售收益低。

另一方面，小户型对**租金敏感**，而现在租金市场已经明显进入了下跌通道，供过于求。

未来有卖不掉，也租不掉的风险。相对来说，二手市场的小户型更有投资价值。

Jden小户型的最高尺价接近**2800psf**，但依然非常受欢迎，主要是因为**入场门槛最低**。

**小三卧的投资性最强**，开发商最低尺价**2100psf**的单位就是小三卧。

但是小三卧都是朝南的，南边三块土地在明年将会统一出售开发。而正对着Jden的plot2，目前是临时公交转换中心，会一直运行到2028年，也就是说，在Jden建好的时候，这块土地**正好开工**。

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容积率还挺高，既遮挡视野，也得忍受建筑噪音。

自住来看，不太合适。

**大三卧和四卧是整个项目最具价值的选择。**

10楼尺价在**2350psf**左右，向上的空间依然充足。

朝北，面对目前的裕廊东市镇中心，**视野开阔**。

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最关键的是户型，**私人电梯+大宽厅+大卧室**的设计，在整个西部是稀缺的。

这两个户型的入场门槛最高，所以卖的不多。

其中大三卧卖的多一些，开发商已经涨价了；大四卧卖的少一点，开发商在卖掉50%以前大概率不会进一步涨价。

Jden毫无疑问是**今年最成功**的项目之一，隐隐还是有**市场过热**的感觉。

**当潮水退去时，才知道谁在裸泳。**

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