# 新加坡建筑行业全景解读

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Published: 2025-12-08
Source: 狮城新闻

**新加坡建筑行业**

继上周制造和加工业的介绍后，这周继续探索建筑行业

新加坡建筑业是一个“高需求、高监管、高成本”的行业。它为国家基础建设提供核心动力，也为大量企业提供产业链机会。

本篇从商业视角出发，为你呈现建筑行业的“行业地图”，帮助你判断：要不要进入、成本结构如何、需要哪些资质、行业未来趋势是什么。

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**01** **建筑行业需求:为什么长期不衰**

新加坡国土小、城市密度高，但建筑需求却持续增长，原因包括：

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**01** **公共工程周期长、规模大**

\*MRT新线/加密线

\*道路、高架桥、隧道

\*排水、海事、防洪工程

\*医院、学校、公共设施升级

这些项目通常跨5–10年，形成稳定的行业需求。

**02** **私人市场持续活跃**

\*新公寓（Condo）

\*商业办公楼

\*工业厂房、仓库

\*A&A、重建需求增加

大量开发商正在规划未来5–7年的项目库存。

**03** **存量翻新市场巨大**

新加坡的建筑物普遍20–40年龄，\*\*R&R（修复）、A&A（加建改建）\*\*市场未来将越来越大。

**04** **政府推动产业升级**

\*绿色建筑（GreenMark）

\*预制化（Prefab、PPVC）

\*BIM/DfMA数字化

所有这些推动建筑企业必须不断升级技术与能力。

**02** **建筑行业执照体系（决定你能做什么）**

建筑行业的“门槛”很明显：你有什么执照，就能做什么规模的工程；没有执照，就什么都做不了。

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**01** **GB1/GB2（BuildersLicence）**

GB1

\*可承接任何金额的工程

\*是建筑公司实力、规模、经验的象征

\*多为本地大型建筑集团

GB2

\*限额≤S$6M

\*常由中小型建筑公司持有

\*多用于住宅、轻型商业项目

**02**

**SB（SpecialistBuilder）**

用于专业分项工程：如钢结构、地基、幕墙、预制构件安装等。SB不等于“只能做分包”，很多SB也参与主承包结构内的重要工程。

**03** **CRS**

**(ConstructionRegistrationofFirms）**

这是建筑公司最基础、最重要的行业准入门槛。

**没有CRS——公司无法申请建筑行业外劳，也无法参与大部分建筑项目。**

CRS的商业意义在于：

\*让公司正式进入新加坡建筑监管体系

\*作为外劳申请的前置条件

\*项目投标时必要条件之一

对于任何想进入建筑行业的公司来说：

**CRS是必须具备的身份认证。**

**03** **外劳制度:建筑行业最独特的部分**

建筑业的外劳制度比其他行业复杂得多。三大特点最关键：

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**YE(Man-YearEntitlement)–**

**“人年配额”制度**

项目合同金额→换算成可使用的“人年”→才能申请外劳

**没有MYE→不可申请外劳。**

这也是为什么很多建筑公司要：

\*合作承接项目

\*增加Workhead

\*进系统登记

**目的是为了争取MYE。**

**技能等级直接影响成本（R1/R2）**

**R1：Higher-Skilled**

\*Levy较低

\*更受企业欢迎

\*有助于降低成本

**Basic-Skilled**

\*Levy高

\*是大多数基础工人的技能等级

建筑公司竞争力的一部分，就是看：

→能否把更多工人转为R1

→能否有效控制Levy

**建筑外劳监管非常严格**

建筑业外劳要满足：

\*指定安全培训

\*指定工作岗位

\*指定项目绑定

\*指定住宿要求

\*工作流程要符合监管系统

任何不符合规定的情况，都可能导致处罚或暂停外劳申请。

**04** **Levy（外劳Levy人头税）**

Levy是建筑行业的“成本大头”。

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**常见区间（商业判断用）：**

R1：S$500–S$950/月

R2：S$950–S$1,200/月

**Levy费用受多种因素影响：**

\*技能等级外劳比例

\*生产力指标

\*项目性质

一家建筑公司的竞争力，很大程度上取决于：

**能否把Levy控好。**

**05** **行业的真实挑战**

**（企业常忽略）**

建筑业门槛高，不只是因为执照和外劳，还有这些常见挑战：

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**01** **现金流压力重**

建筑项目通常是“进度付款”，周期长，企业需要较强的资金周转能力。

**02** **安全要求非常严格**

包括：

\*安全培训

\*工地检查

\*安全人员要求

\*定期审核

安全问题是建筑公司的长期成本。

**03** **合规压力大**

多个部门同时监管：BCA、MOM、SCDF、NEA、URA……建筑公司是合规要求最多的行业之一。

**04** **外劳依赖度极高**

外劳政策一变，公司成本会直接跳升。

**06** **行业趋势（2025）**

建筑行业的“门槛”很明显：你有什么执照，就能做什么规模的工程；没有执照，就什么都做不了。

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**01** **更强调预制化（Prefab/PPVC）**

减少现场施工，减少外劳依赖。

**02** **建筑数字化（BIM/DfMA）**

未来招标会越来越多要求BIM证明。

**03 行业“降外劳”方向明确**

企业需要：

\*用机械

\*用预制

\*用高技能工人

**04** **行业“降外劳”方向明确**

GreenMark逐渐成为主流需求。

**总结**

新加坡建筑行业有四个关键点：

**1.需求长期稳定**

**2.执照体系决定业务能力**

**3.外劳制度复杂但核心（CRS+MYE**

**5.Levy是成本核心，也是竞争力关键**