# 香港租赁市场升温，新加坡繁荣降温?

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Published: 2023-09-20
Source: 狮城新闻

随着海外工人返回，香港房屋租金再次上涨，这一复苏与竞争对手金融中心新加坡的降温市场形成鲜明对比。莱坊的数据显示，香港租金从第一季度的跌幅中反弹，在第二季度攀升2.8%，尽管新加坡也有同样的增长速度，但该城市国家的租金增长是 2021 年以来最弱的，低于近期 8.6% 的峰值。

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在疫情大流行期间扭转人才流失的努力正在鼓励新来港定居者瞄准受专业人士欢迎的香港社区，例如苏豪区(Soho)和坚尼地城(Kennedy Town)，在新加坡的类似地区，增长率现在约为其一半，因为前几年的出色数据被相对平淡的增长所取代。

随着海外人口回流香港，亚洲两个主要金融中心的租赁市场表现之间的对比突显了香港从疫情中复苏的道路,与此同时，在新加坡，应对房价飙升的政策措施住房贷款收紧，私人房主购买组屋等待15个月已开始发挥作用。

“这一趋势将持续下去，香港租赁市场的反弹证实了其作为金融中心的韧性，”研究部主管 Christine Li 女士表示 莱坊亚太区业务。 “新加坡租赁市场放缓可能会让之前因租金上涨而望而却步的外籍人士松一口气。”

根据莱坊（Knight Frank）的数据，香港的租金平均仍比新加坡贵9%左右。香港的租赁市场自2018年7月以来一直处于最强劲的状态，预计到年底租金将再上涨2%至3%，香港的住宅单元空置率逐步下降。

最近抵押贷款利率飙升和销售下降，当住宅市场不仅受到一个而是几个不利因素时，他们可能会选择租房,苏豪区 (Soho) 的增幅领先，较第一季度增长 5.5%，坚尼地城 (Kennedy Town) 则增长 4.7%，在浅水湾等富裕家庭青睐的海滨社区等地区紧随其后。

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在新加坡，上一季度大众市场到高端公寓的租金增长基本放缓在1%至3%之间，明显低于第一季度至少9%的增幅。

通常受到外籍人士青睐的新加坡黄金地段的租金似乎在降温，OrangeTee&Tie的数据显示，在该市高档乌节路购物地带的第九区，800平方英尺的公寓以每月约4888新元的价格出租。

在过去一年中，此类物业的季度租金增长率从8%下降到3%，OrangeTee & Tie 研究与分析高级副总裁 Christine Sun 表示：“所有地区的租金增长都已放缓，由于出现了一定程度的价格阻力，交易需要更长的时间才能完成。”

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