# 2026年房地产市场展望：软着陆

URL: https://www.shicheng.news/v/MBkAa
Published: 2026-01-05
Source: 狮城新闻

2025年的最终数据还没有统计出来，预估公寓价格是上涨了3.4% 这波上涨从2017年开始，到现在已经连续上涨了9年了

![2026年房地产市场展望：软着陆](https://www.shicheng.news/images/image/1777/17775478.avif?0)



2026年上涨趋势将依然持续，但幅度会进一步放缓，预计3%左右 从供应上看：

1. 新盘数量减少。政府售地计划（GLS）确认名单中的住宅单位数量持续减少，导致 2026 年新盘，从2025年的26个项目减少到16个，单位数量从11430间下降至8223间。 

![2026年房地产市场展望：软着陆](https://www.shicheng.news/images/image/1777/17775479.avif?0)



整体来看供应还是维持在高位，比2023年以前要高很多，但下降的趋势是很确定的，新盘价格会得到一定支撑。

2. 完工单位增加。**2025 年TOP的公寓单位数大约在 7000间，**2026年略有上升约9000间。涨幅有限，2019-2024年平均值是12000间。转售市场的房源依然紧张，整体依然会是卖家市场。

3. 转售组屋供给大幅增加。2026年满五年MOP的单位大幅增加，从2025年的6973间跳涨到13484间，其中8100间位于成熟市镇。部分预算有限的买家会从公寓市场转向组屋市场，对公寓价格有一定抑制作用。 

![2026年房地产市场展望：软着陆](https://www.shicheng.news/images/image/1777/17775480.avif?0)



从需求上看：

1. 利率持续走低。低利率是目前市场上涨最强的推动力，预计2026年美联储将继续降息1-2次，对应新加坡房贷利率也会进一步走低。利率下调，让买家购房能力增强的同时，也让房地产投资本身，对比定存国债等，更具吸引力。

2. 经济形势趋稳。2025年**GDP增长约4.8%**，远超之前官方1.5%-2.5%的预期，主要受益于AI相关的半导体制造业的增长。2026 年GDP增速，官方预测将放缓至1.0% – 3.0%**的区间，多机构预测集中在1.8%–2.5%** 关税风险和贸易保护主义抑制了出口增长，但新加坡依然稳中向好。

3. 租金保持稳定。自2022年租金飞涨了28.5%之后，一直维持在高位，2026年租金预期能上涨2%，涨幅很有限只能说是保持稳定。租金保持稳定对买房需求是个促进作用，在目前低息的环境下，买房是比租房更划算的选择。

**整体来看，房价走势很符合政府预期，实现了软着陆，未来大涨大跌的可能性都不大。** 

![2026年房地产市场展望：软着陆](https://www.shicheng.news/images/image/1777/17775481.avif?0)