在新加坡，无论你是购买预购BTO组屋，还是购买转售组屋，首先都必须要完成一件事就是——获取组屋资格信函HFE Letter。
它是你购买新组屋单位、新剩余组屋出售计划单位或转售单位所需的最重要信函。
以下是所有你需要知道的关于组屋HFE信。
以下这些内容包括了它是什么，谁需要它，你什么时候需要它，以及如何申请它。
HFE信是什么？有什么用？
HFE信函是一份综合文件，概述了你需要了解的有关购买新/转售公寓，获得住房津贴和获得组屋贷款资格的所有信息。
你可以在找房之旅的一开始就申请，然后在你选择房子时可以利用这封信提供的各类信息完成购房。
除了包含有关补贴和贷款资格的重要信息外，HFE信件对于你申请BTO单位或获得转售单位的选购权（OTP）也是必不可少的，没有这份文件就无法会继续哦~
目前，一份完整的HFE信大概如下：
一份HFE信的范本 需要特别注意的是，虽然上面的样本信有效期只有6个月，但建屋发展局网站上的最新信息表明，HFE信最新有效期为9个月，从发出之日起开始计算。
你何时需要申请HFE信？
只要你想买一套房子，你就需要一封HFE信。这适用于：
新的预购组屋单位（BTO）
新发售百伦单位
正开放接受预约的新组屋单位
转售组屋单位
一般情况下，建屋局通常会建议你在BTO发售前一个月的15号之前申请。
例如，在2025年6月15日之前申请HFE信，为2025年7月的BTO销售活动做好准备。
如果你想买一个转售单位，你只需要在你想要你已经决定购买的单位获得选购权书（也就是OTP）时才需要HFE信。
然而，在看任何房子之前进行你的HFE初步评估是一个很好的方法，可以让你衡量哪种住房最适合你的财务状况。
椰子强烈建议大家在购房前就准备好这份文件。因为如果你看中了心仪单位，但还没有提交你的HFE申请，你将不得不等待一个月左右才能收到你的HFE信。如果是高峰期，时间会更长！
尽早申请HFE的信件并没有什么坏处。唯一可能的缺点是HFE信会在9个月后到期。
所以，如果你找房子的时间超过9个月，就需要申请一封新的HFE信啦！
如何申请HFE信？
在新加坡，目前想完成HFE信申请相当简单，只需要两个步骤。
①完成HFE信申请前期检查（大概需要10分钟）
这封信将告诉你是否有资格购买一套组屋，能够获得住房补助并从建屋发展局获得贷款。
登录建屋发展局官网https://www.hdb.gov.sg，并用Singpass登录
按指示填写你的家庭资料及入息资料
申报任何私人财产所有权
说明你是否打算申请住房贷款
一旦你点击提交，你会立即得到一个关于你的组屋购买、住房补助和住房贷款资格的初步概述，无需等待就能就购房资格获得最清晰的答案。
②申请HFE信
你需要在上一步完成后的30天内，申请你的正式HFE信函了——如果你错过了这个时间，你就必须回去重新更新你在上一步骤中列出的申请人就业信息。
要申请HFE信件，你必须再次通过Singpass登录HDB官网，填写并申报他们要求的信息，例如你最近15个月的公积金缴费历史和最近的IRAS缴税通知。
不要担心，这会是一个轻松的过程，通过Singpass的Myinfo提取信息就能完成大部分。
何时我会收到HFE信？ 如果一切顺利，当局不会再要求你向他们提供需要的额外信息，并会在收到你的申请后一个月内给你寄去HFE信。
这在高峰期可能需要更长的时间，比如在新组屋的销售发布期间和之前。
另外，当一切准备就绪后你将收到一条短信通知，这时候你可以登录HDB Portal网站查看和下载了。
示意图
新版和旧版HFE信的区别？哪个更方便？
新的HFE信函的最好之处在于，它简化了买房的整个评估过程。甚至在你开始找房子之前，它就会告诉你有资格获得哪些组屋、贷款和资助。
简而言之，新旧两版HFE信的区别如下：
以前，建屋局会在申请阶段评估你是否有资格购买BTO单位，但只有在你获得排队号码后，才会评估你是否有资格获得住房补助和组屋贷款。
而这些评估都是通过单独的程序完成的，每个程序都需要你提供一堆文件。
旧的流程给购房者带来了不确定性——你能得到多少补助金或贷款？
如果你想买一个BTO单位，你只能在预订单位时才知道你能获得的补助数字。 而新版的HFE信就解决了这个大麻烦。
能在同一个网站申请贷款吗？
新组屋申请流程现在的一个非常有益的新功能是，你现在可以在网站上查看和比较银行贷款，所有这些都在一个页面上。它看起来是这样的：
事实上，在此阶段，你可以要求建屋发展局将你的个人信息和文件递给银行，以要求银行提供住房贷款的原则上批准信（IPA）。
IPA是一份来自银行的文件，在你通过HDB提交IPA申请后，银行将直接与你联系，让你知道你的申请是否被批准。
这时候，你只需要在预订单位后，回到HDB网站确认银行贷款即可，更方便了哦~
在新加坡买房必须向银行贷款吗？ 在新加坡买房，你可以选择向银行申请贷款，也可以选择向建屋局申请贷款。
如果你是向银行申请的贷款，其利率会随着市场浮动（根据新加坡三个月SORA，也就是新元隔夜利率浮动）。
其优势是在低利率环境下，银行贷款的还款可能比建屋局的优惠贷款更低，只是贷款人的首付至少5%必须为现金。
举个例子，买100万新币的房子，你需要交的25万新币首付里，5万新币得是现金。所以，如果囊中羞涩就不太好办了~
另外，银行贷款分为固定利率（Fixed Rate）和浮动利率（Floating Rate）两种，固定利率在还款期内利率会保持不变，浮动利率则会根据三个月SORA实时变动，因此，如果你预计未来几年利率整体会下降，浮动利率往往会比固定利率更划算些。
另外，你也可以向建屋局申请贷款。只要你满足家中有一人是新加坡公民、且家庭月收入不超过14000新币的条件就行。
目前建屋局贷款的基准利率是CPF OA户头利率+0.1%，也就是2.6%。当局每年一月、四月、七月和十月会据此更新贷款利率。
图源：HDB
