# 在新加坡买组屋，千万不能省略这一步！各银行最佳房贷，低至2.40%~ URL: https://www.shicheng.news/v/MBlg0 Published: 2025-07-17 Source: 狮城新闻 在新加坡，无论你是购买预购BTO组屋，还是购买转售组屋，首先都必须要完成一件事就是——获取组屋资格信函HFE Letter。 它是你购买新组屋单位、新剩余组屋出售计划单位或转售单位所需的最重要信函。 以下是所有你需要知道的关于组屋HFE信。 以下这些内容包括了它是什么，谁需要它，你什么时候需要它，以及如何申请它。 ![在新加坡买组屋，千万不能省略这一步！各银行最佳房贷，低至2.40%~](https://www.shicheng.news/images/image/1767/17673356.avif?0) ![在新加坡买组屋，千万不能省略这一步！各银行最佳房贷，低至2.40%~](https://www.shicheng.news/images/image/1767/17673357.avif?0) HFE信是什么？有什么用？ HFE信函是一份综合文件，概述了你需要了解的有关购买新/转售公寓，获得住房津贴和获得组屋贷款资格的所有信息。 你可以在找房之旅的一开始就申请，然后在你选择房子时可以利用这封信提供的各类信息完成购房。 除了包含有关补贴和贷款资格的重要信息外，HFE信件对于你申请BTO单位或获得转售单位的选购权（OTP）也是必不可少的，没有这份文件就无法会继续哦~ 目前，一份完整的HFE信大概如下： ![在新加坡买组屋，千万不能省略这一步！各银行最佳房贷，低至2.40%~](https://www.shicheng.news/images/image/1767/17673358.avif?0) 一份HFE信的范本 需要特别注意的是，虽然上面的样本信有效期只有6个月，但建屋发展局网站上的最新信息表明，HFE信最新有效期为9个月，从发出之日起开始计算。 ![在新加坡买组屋，千万不能省略这一步！各银行最佳房贷，低至2.40%~](https://www.shicheng.news/images/image/1767/17673359.avif?0) 你何时需要申请HFE信？ 只要你想买一套房子，你就需要一封HFE信。这适用于： 新的预购组屋单位（BTO） 新发售百伦单位 正开放接受预约的新组屋单位 转售组屋单位 一般情况下，建屋局通常会建议你在BTO发售前一个月的15号之前申请。 例如，在2025年6月15日之前申请HFE信，为2025年7月的BTO销售活动做好准备。 如果你想买一个转售单位，你只需要在你想要你已经决定购买的单位获得选购权书（也就是OTP）时才需要HFE信。 然而，在看任何房子之前进行你的HFE初步评估是一个很好的方法，可以让你衡量哪种住房最适合你的财务状况。 ![在新加坡买组屋，千万不能省略这一步！各银行最佳房贷，低至2.40%~](https://www.shicheng.news/images/image/1767/17673360.avif?0) 椰子强烈建议大家在购房前就准备好这份文件。因为如果你看中了心仪单位，但还没有提交你的HFE申请，你将不得不等待一个月左右才能收到你的HFE信。如果是高峰期，时间会更长！ 尽早申请HFE的信件并没有什么坏处。唯一可能的缺点是HFE信会在9个月后到期。 所以，如果你找房子的时间超过9个月，就需要申请一封新的HFE信啦！ ![在新加坡买组屋，千万不能省略这一步！各银行最佳房贷，低至2.40%~](https://www.shicheng.news/images/image/1767/17673361.avif?0) ![在新加坡买组屋，千万不能省略这一步！各银行最佳房贷，低至2.40%~](https://www.shicheng.news/images/image/1767/17673362.avif?0) 如何申请HFE信？ 在新加坡，目前想完成HFE信申请相当简单，只需要两个步骤。 ①完成HFE信申请前期检查（大概需要10分钟） 这封信将告诉你是否有资格购买一套组屋，能够获得住房补助并从建屋发展局获得贷款。 登录建屋发展局官网https://www.hdb.gov.sg，并用Singpass登录 按指示填写你的家庭资料及入息资料 申报任何私人财产所有权 说明你是否打算申请住房贷款 一旦你点击提交，你会立即得到一个关于你的组屋购买、住房补助和住房贷款资格的初步概述，无需等待就能就购房资格获得最清晰的答案。 ![在新加坡买组屋，千万不能省略这一步！各银行最佳房贷，低至2.40%~](https://www.shicheng.news/images/image/1767/17673363.avif?0) ②申请HFE信 你需要在上一步完成后的30天内，申请你的正式HFE信函了——如果你错过了这个时间，你就必须回去重新更新你在上一步骤中列出的申请人就业信息。 要申请HFE信件，你必须再次通过Singpass登录HDB官网，填写并申报他们要求的信息，例如你最近15个月的公积金缴费历史和最近的IRAS缴税通知。 不要担心，这会是一个轻松的过程，通过Singpass的Myinfo提取信息就能完成大部分。 ![在新加坡买组屋，千万不能省略这一步！各银行最佳房贷，低至2.40%~](https://www.shicheng.news/images/image/1767/17673364.avif?0) ![在新加坡买组屋，千万不能省略这一步！各银行最佳房贷，低至2.40%~](https://www.shicheng.news/images/image/1767/17673365.avif?0) 何时我会收到HFE信？ 如果一切顺利，当局不会再要求你向他们提供需要的额外信息，并会在收到你的申请后一个月内给你寄去HFE信。 这在高峰期可能需要更长的时间，比如在新组屋的销售发布期间和之前。 另外，当一切准备就绪后你将收到一条短信通知，这时候你可以登录HDB Portal网站查看和下载了。 ![在新加坡买组屋，千万不能省略这一步！各银行最佳房贷，低至2.40%~](https://www.shicheng.news/images/image/1767/17673366.avif?0) 示意图 ![在新加坡买组屋，千万不能省略这一步！各银行最佳房贷，低至2.40%~](https://www.shicheng.news/images/image/1767/17673367.avif?0) 新版和旧版HFE信的区别？哪个更方便？ 新的HFE信函的最好之处在于，它简化了买房的整个评估过程。甚至在你开始找房子之前，它就会告诉你有资格获得哪些组屋、贷款和资助。 简而言之，新旧两版HFE信的区别如下： ![在新加坡买组屋，千万不能省略这一步！各银行最佳房贷，低至2.40%~](https://www.shicheng.news/images/image/1767/17673368.avif?0) ![在新加坡买组屋，千万不能省略这一步！各银行最佳房贷，低至2.40%~](https://www.shicheng.news/images/image/1767/17673369.avif?0) 以前，建屋局会在申请阶段评估你是否有资格购买BTO单位，但只有在你获得排队号码后，才会评估你是否有资格获得住房补助和组屋贷款。 而这些评估都是通过单独的程序完成的，每个程序都需要你提供一堆文件。 旧的流程给购房者带来了不确定性——你能得到多少补助金或贷款？ 如果你想买一个BTO单位，你只能在预订单位时才知道你能获得的补助数字。 而新版的HFE信就解决了这个大麻烦。 ![在新加坡买组屋，千万不能省略这一步！各银行最佳房贷，低至2.40%~](https://www.shicheng.news/images/image/1767/17673370.avif?0) ![在新加坡买组屋，千万不能省略这一步！各银行最佳房贷，低至2.40%~](https://www.shicheng.news/images/image/1767/17673371.avif?0) 能在同一个网站申请贷款吗？ 新组屋申请流程现在的一个非常有益的新功能是，你现在可以在网站上查看和比较银行贷款，所有这些都在一个页面上。它看起来是这样的： ![在新加坡买组屋，千万不能省略这一步！各银行最佳房贷，低至2.40%~](https://www.shicheng.news/images/image/1767/17673372.avif?0) 事实上，在此阶段，你可以要求建屋发展局将你的个人信息和文件递给银行，以要求银行提供住房贷款的原则上批准信（IPA）。 IPA是一份来自银行的文件，在你通过HDB提交IPA申请后，银行将直接与你联系，让你知道你的申请是否被批准。 这时候，你只需要在预订单位后，回到HDB网站确认银行贷款即可，更方便了哦~ ![在新加坡买组屋，千万不能省略这一步！各银行最佳房贷，低至2.40%~](https://www.shicheng.news/images/image/1767/17673373.avif?0) ![在新加坡买组屋，千万不能省略这一步！各银行最佳房贷，低至2.40%~](https://www.shicheng.news/images/image/1767/17673374.avif?0) 在新加坡买房必须向银行贷款吗？ 在新加坡买房，你可以选择向银行申请贷款，也可以选择向建屋局申请贷款。 如果你是向银行申请的贷款，其利率会随着市场浮动（根据新加坡三个月SORA，也就是新元隔夜利率浮动）。 其优势是在低利率环境下，银行贷款的还款可能比建屋局的优惠贷款更低，只是贷款人的首付至少5%必须为现金。 举个例子，买100万新币的房子，你需要交的25万新币首付里，5万新币得是现金。所以，如果囊中羞涩就不太好办了~ 另外，银行贷款分为固定利率（Fixed Rate）和浮动利率（Floating Rate）两种，固定利率在还款期内利率会保持不变，浮动利率则会根据三个月SORA实时变动，因此，如果你预计未来几年利率整体会下降，浮动利率往往会比固定利率更划算些。 ![在新加坡买组屋，千万不能省略这一步！各银行最佳房贷，低至2.40%~](https://www.shicheng.news/images/image/1767/17673375.avif?0) 另外，你也可以向建屋局申请贷款。只要你满足家中有一人是新加坡公民、且家庭月收入不超过14000新币的条件就行。 目前建屋局贷款的基准利率是CPF OA户头利率+0.1%，也就是2.6%。当局每年一月、四月、七月和十月会据此更新贷款利率。 ![在新加坡买组屋，千万不能省略这一步！各银行最佳房贷，低至2.40%~](https://www.shicheng.news/images/image/1767/17673376.avif?0) 图源：HDB ![在新加坡买组屋，千万不能省略这一步！各银行最佳房贷，低至2.40%~](https://www.shicheng.news/images/image/1767/17673377.avif?0) 目前银行最优惠的房贷利率是多少？ 因为目前全球金融市场大环境的不景气，新元隔夜利率从今年开始连跌不止，进而也影响了银行贷款利率的下降。 以下是目前新加坡各大银行能提供的最有竞争力的利率，有不少比建屋局确实更低。 ①固定利率（私人住宅）： ![在新加坡买组屋，千万不能省略这一步！各银行最佳房贷，低至2.40%~](https://www.shicheng.news/images/image/1767/17673378.avif?0) ②固定利率（组屋）： ![在新加坡买组屋，千万不能省略这一步！各银行最佳房贷，低至2.40%~](https://www.shicheng.news/images/image/1767/17673379.avif?0) ③浮动利率（私人住宅）： ![在新加坡买组屋，千万不能省略这一步！各银行最佳房贷，低至2.40%~](https://www.shicheng.news/images/image/1767/17673380.avif?0) ④浮动利率（组屋）： ![在新加坡买组屋，千万不能省略这一步！各银行最佳房贷，低至2.40%~](https://www.shicheng.news/images/image/1767/17673381.avif?0) 以上四图来源：roshi.sg 需要注意的是，不管是固定利率还是浮动利率都有可能存在锁定期，也就是在这一期间无法更换还款方案，因此大家还需要根据自身财务能力做好选择哦~