# 新加坡租房必须知晓的避坑攻略 URL: https://www.shicheng.news/v/MBnaq Published: 2024-04-28 Source: 狮城新闻 **如果你正在考虑到新加坡生活，那么找到适合的住处可能是你最关心的问题。** **面对各种不熟悉的独特规定，租房过程可能会让人有点懵。** **别担心，栗子为你整理了一篇新加坡租房的全面指南，并提供了如何避坑的小窍门。** ![新加坡租房必须知晓的避坑攻略](https://www.shicheng.news/images/image/1743/17433504.avif?0) 今天再给大家说五个租房避坑小窍门。 01 **避开二房东** 在新加坡租房最好能找**有资质的持牌房屋中介**，否则可能会碰到骗子，惹上麻烦，特别是那些未经业主允许就擅自出租房间的二房东。 按照新加坡人力部的规定，每一个在新加坡工作的外国人都需要其房东向人力部报告其住址。 二房东却没有相关的法律文件作为物业所有权证明，无法完成这项要求。 新加坡在这方面的法律规定非常严格，违反规定将可能导致被驱逐出境和解雇。 对于国际学生来说，自我上报住址给学校就可以了。然而，为了保障安全，我们建议直接找房东沟通或找有信誉的房屋中介。 ![新加坡租房必须知晓的避坑攻略](https://www.shicheng.news/images/image/1743/17433505.avif?0) 02 **合租不能超过人数上限** 新加坡房屋合租人数，政府有严格的规定，从2017年开始，新加坡政府对每个物业允许居住的人数施加了限制。 但因为近几年新加坡房价和房租上涨幅度较大，新加坡政府放宽租房措施，目前政策如下： 1-2房式**组屋**出租人数上限不能超过**4人**。 3房式**组屋**出租人数上限不能超过**6人**。 四房式以及以上**组屋**以及90平方米以上的**私宅**，出租人数上限不能超过**8人**。 ![新加坡租房必须知晓的避坑攻略](https://www.shicheng.news/images/image/1743/17433506.avif?0) 参考： 图片源于HDB官网https://www.hdb.gov.sg/residential/renting-a-flat/renting-from-the-open-market/regulations-for-renting-out-your-flat 03 **房东要你交税是正常的** 政府需要收取印花税，具体的计算方法是租房总租金的0.4%。一般是由租客承担，在签订租约后14天内支付。 有的好房东会帮忙交印花税，但大多房东要求租客自己上交，上交后将PDF税单发给房东或中介备案。 04 **房租前仔细看房屋状况** 当你取得屋子的使用权之前，请务必记录下物业的原始状况。这包括但不限于，拍照记录明显的地板刮痕、破损的家具或家电。 这样做是为了避免在你的租期结束时，因为保证金而产生不必要的争执。 记住要仔细阅读租赁合同，因为其中可能有关于维修和保养责任的详细规定。 一般来说在居住后的第一个月，如果家里设施出现问题，由房东维修；3个月清洗一次空调，费用由租客承担；如果后期房间设施坏了，什么情况由租客负责，什么情况由房东负责。 对了，搬走前最少提前一个月通知房东哦！ 对物业进行未经授权的改动也是不允许的，如非政府允许不可以擅自隔房间等。 因此，建议在租用前亲自去检查物业，确保没有这类的违规行为存在，顺便再看看装修和房东人怎么样，一个好的房东非常重要的。 05 **验证中介的资质** 虽然新加坡的绝大多数的房屋中介都是很有信誉的，但也有可能存在欺骗无知租户的害群之马。 每一个房屋中介都有自己的专属中介编号，小伙伴们可以自己去这个官方房屋中介网站上核实你的中介的执照号码。https://www.cea.gov.sg/aceas/public-register/sales/1 说到中介，我自己其实就经历过遇到黑中介的事情。 当时我急着搬家，在网上找了很多房源，好不容易看到了一个价格合适并且图片不错的房子。我当时想去看房，最好能够马上确定下来。 但中介就一直说看房的人太多了，或者屋主没有空，各种理由阻拦我去看房。还一直在讲太多人想要租了，这个价格很好，让我赶紧付定金，把这个房子定下来。 我觉得有点不大对劲，房子都没看到怎么能付钱呢？因为之前被骗过，我也是吃一堑长一智了 我决定去网上查一查，结果发现他的中介编号已经过期了。 后来我才知道，有些违规的中介会因为自己中介证书快到期了，最后行一波诈骗。 所以，一定要注意避开那些在没有让你亲自查看物业的情况下，就怂恿你赶紧付款的中介。 这种中介要么是骗子，要么就是房子太差，租不出去，想让你赶紧付定金，套牢租客。 以上就是你在新加坡租房时需要考虑的情况，希望这些信息能给你带来启发，让你的租房体验少些压力。 好啦，不知道小伙伴们有没有学到些什么呢？ ![新加坡租房必须知晓的避坑攻略](https://www.shicheng.news/images/image/1743/17433507.avif?0)