One Bernam的楼王是这间，面积4306sqft的五房大平层。
就户型来说，还是相当不错的。
五间卧室都有自己的独立卫生间，而且都有窗户；其中主卧巨大，卧室+衣帽间+主卫一共有49.8平方米；卧室2位于右上角，可以当做老人房，26.3平方米；卧室3/4位于中间，可以作为两个儿童房，面积差不多，21.7-21.8平方米；卧室5在左下角，一般是用作客房或者书房，面积20.4平方米。
作为对比，目前大众公寓卧室的面积基本是在8-10平方米之间。
客厅和餐厅做了功能分割，在私人电梯的两侧，其中客厅宽度约6.9米，足够通透明亮。
阳台面积是有点浪费，39.5平方米，但是对于豪宅来说，是需要这种浪费来体现空间感的。
但是这个单位不太好卖。 第一是因为外国人ABSD。
One Bernam这块地是2019年由皓源拿下的，价格不错1463psf。2021年5月开盘，市场正处于上升初期，既有热烈情绪也有明朗前景。
但随之就赶上了两次政府降温措施：2021年12月，外国人ABSD从20%涨到30%，并在2023年4月进一步上涨到了60% 对市区1000万以上的单位是严重打击。
第二是被友商拖累 One Bernam南边约40米处的Fuji Xerox Tower，2020年8月由CDL提交了重建申请，计划将高39层的旧楼改建为51层高的Newport Res。这栋楼比One Bernam高不少，完全挡住了顶楼视野，而且工期更久，会有建筑噪音。
未来实际效果：
第三没有煤气灶 市区很多项目都没有煤气管道，一方面是因为煤气管道的铺设比较复杂，成本高；另一方面也是因为对超高层住宅，电力设备比煤气系统要更安全。
虽然看起来是个小问题，但实际上非常多买家很在意。
现在One Bernam即将迎来5年ABSD大限，开发商有很强的清盘意愿，前些日子给出了大幅折扣，把除了三个顶楼豪宅之外的单位全部清空。
但是ABSD大限是只要有一套单位没卖掉，开发商就要付整块土地的ABSD给政府，所以现在开发商诚意依旧，价格可商。
One Bernam的情况可以看做所有市区核心区项目的一个缩影，在缺失外国买家之后，市场处于供大于求的状态，未来可能有更多项目促销。
新的土地开发计划也因此受冷，业界已经开始呼吁政府考虑对核心区ABSD政策进行修订。
