# 来看看新加坡如何实现“老有所居”

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Published: 2019-05-17
Source: 狮城新闻

新加坡老龄化的公共住房一直是房主和政府忧心的地方，考虑到当地40％以上的个人财富都集中在房地产领域，在下一次新加坡大选之前，如何解决这个问题就变得尤为突出。

然而，政府可能针对那些愿意购买旧房产的人出台新规则，希望可让该情况有所缓解。 分析师表示，这些变化应该可以阻止二手房价的下降，某种程度上可以促使犹豫不决的买家做出决定。

新加坡老龄化的公共住房一直是房主和政府忧心的地方，考虑到当地40％以上的个人财富都集中在房地产领域，在下一次新加坡大选之前，如何解决这个问题就变得尤为突出。

然而，政府可能针对那些愿意购买旧房产的人出台新规则，希望可让该情况有所缓解。 分析师表示，这些变化应该可以阻止二手房价的下降，某种程度上可以促使犹豫不决的买家做出决定。

从上周开始，未来购房者可以解锁更多的养老金来支付房款，只要该房产的剩余产权租赁期至少为20年，并且买家95岁时，该租赁期仍然有效。

根据以前的规定，养老金的使用限制与租约剩余的时间相关，而不是买家的年龄。 对养老金使用产生决定性影响的因素是该住宅的土地租约剩余期限是否在60年以上。 （在新加坡，大约80％的人住在政府负责开发的公寓里（组屋），这些公寓都只有99年的土地租约。）

随着许多政府组屋的租约临近，这些住宅的转售价值一直在下降，因为买家对于之后会发生什么并不清楚所以不敢轻易购买。截至3月份的三个月，政府组屋二手房转售价格下跌0.3％，连续第三个季度下跌。

**“通过将年龄提高到95岁，可以利用养老金购买老旧组屋的买家将会增加，”OrangeTee＆Tie Pte的研究主管Christine Sun说。 “需求的增加可能会稳定旧房和新房之间的价格差距。”**

在李显龙总理领导的新加坡执政党-人民行动党领导换届选举之际，此举也具有政治上的谨慎态度。新加坡中央公积金（CPF）是当地房地产融资的重要来源：过去五年，新加坡房地产交易额平均每年超过100亿新币（约500亿人民币）。

老旧组屋价格的稳定可能会增加私人公寓升级购买的需求 - 在新加坡通常也有包括游泳池，健身房和其他设施的私人公寓。较旧组屋的业主可能可以更快地出售它们，然后寻求私人公寓升级。

ZACD集团有限公司执行董事尼古拉斯·麦克说：“修订后的规则可能会增加购房者的数量，并为旧组屋和私人公寓的转售市场注入更多流动资金。”这可以帮助以前老房子的业主更快速的摆脱“难卖”的困境。

**来源：**

新加坡关于退休者利用退休金购买政府组屋的具体规定：https://www.mnd.gov.sg/newsroom/press-releases/view/more-flexibility-to-buy-a-home-for-life-while-safeguarding-retirement-adequacy

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