中国开发商【皓源投资】标得丹戎巴葛柏南街地皮

2019-09-07     363

位于丹戎巴葛地段的柏南街政府售地项目(GLS),截止本月5日最后一天共吸引了4家财团投标,出价最高的就是来自中国的开发商皓源投资(Hao Yuan Investments),他们以4.409亿新元一举获得此幅土地(相当于尺价1463新元)。

中国开发商【皓源投资】标得丹戎巴葛柏南街地皮

世邦魏理仕(CBRE)东南亚地区研究主管表示,对于此次出价并不意外,皓源投资最后一个投资项目是女皇璧苑(Queens Peak),这是皓源投资在2015年的政府售地中一举中标获得。

中国开发商【皓源投资】标得丹戎巴葛柏南街地皮

女皇璧苑(Queens Peak)

从表格上看,出价第二高的是香港置地(HongKong Land)和MCL Land,远东集团位居第三,其次是CSC Land。

根据投标的尺价约为1463新元,预计新项目的保本价格会在2100新元/平方英尺,售价可能在2430新元/平方英尺(按照15%利润)。

中国开发商【皓源投资】标得丹戎巴葛柏南街地皮

以目前新加坡丹戎巴葛地段99年地契的私人住宅项目[email protected] 和 Altez为参考,在今年1月8日的交易价格中位数尺价分别为2066新元和2247新元。加上前不久在牛车水欧南园地段凯德置地发展的One Pearl Bank中位数尺价为2359新元,这些数据同时也会折射出新项目的价格。

根据柏南街的这幅土地面积与可建容积率来分析,预计新项目的总建筑面积会为301,403平方英尺,可提供约325个住宅单位,和一层商用空间。鉴于土地为新加坡中心地带,靠近CBD,因此这里会发展成为商住两用的项目。

中国开发商【皓源投资】标得丹戎巴葛柏南街地皮

柏南街这里的地理位置优越,靠近丹戎巴葛地铁站(Tanjong Pagar MRT),爱德华太子地铁站(Prince Edward MRT),以及它在新加坡中央商务区(CBD)内。这幅稀有地段的推出同新加坡政府要为CBD注入新活力的想法一致,也可以掌握未来的南部濒水区,以及2019年发展总蓝图草案的CBD奖励计划所带来的机会。

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