# 新加坡房地产业内人到底怎么看今年楼市？ URL: https://www.shicheng.news/v/N7Pvm Published: 2026-03-20 Source: 狮城新闻 ![新加坡房地产业内人到底怎么看今年楼市？](https://www.shicheng.news/images/image/1782/17822989.avif?0) ![新加坡房地产业内人到底怎么看今年楼市？](https://www.shicheng.news/images/image/1782/17822990.avif?0) 搞房产的人，有一个职业习惯： 嘴上说 "看好后市"，但私下拿地、定价、融资，**每一个动作都在反映他们真实的判断**。 NUS 每季度会做一个房地产情绪指数调查，受访的是新加坡的**发展商、投资方、专业机构**—— 就是那些真正在市场里下注的人。 ![新加坡房地产业内人到底怎么看今年楼市？](https://www.shicheng.news/images/image/1782/17822991.avif?0) 最新一期 Q4 数据出来了，结论可以用一句话概括： **市场还在，但没有人敢放开手脚跑**。 ![新加坡房地产业内人到底怎么看今年楼市？](https://www.shicheng.news/images/image/1782/17822992.avif?0) **指数下降，但没有崩** ![新加坡房地产业内人到底怎么看今年楼市？](https://www.shicheng.news/images/image/1782/17822993.avif?0) NUS 房地产情绪指数（RESI）在 Q4 **从 6.1 降到了 5.8**，下降的主要来源是 "未来六个月预期" 这个子指标，从 6.0 跌到 5.5。 **5 以上还是正区间**—— 换句话说，**业内人整体仍然偏乐观**，只是乐观的幅度在收窄。 NUS Ireus 主任 Qian Wenlan 教授的评价很直白： *"国内基本面依然稳健，但调查反映出业界对外部环境有明显的谨慎情绪。"* *"行业仍然健康，但正在主动为可能的硬着陆做准备。"* "**硬着陆**"—— 这四个字，不是悲观者说的，是学者用来描述行业现状的词。 ![新加坡房地产业内人到底怎么看今年楼市？](https://www.shicheng.news/images/image/1782/17822994.avif?0) **71% 的人在担心同一件事** ![新加坡房地产业内人到底怎么看今年楼市？](https://www.shicheng.news/images/image/1782/17822995.avif?0) 调查里有一个问题：**未来六个月你最担心什么？** 71% 的受访者回答：**经济放缓**。 这是一个颇具说服力的比例。不是少数声音，而是行业里的主流担忧。 紧随其后的是：**政策冷却措施**（53% 担心）、**建造成本上升**（47 %）、**债务市场融资收紧**（30 %）。 美联储在 2026 年 1 月暂停降息，这件事被 Qian Wenlan 教授直接点名提及—— 利率预期的调整，让不少机构**从 "积极扩张" 切换到了 "保守融资" 模式**。 另一个值得注意的数字： 认为新盘供应过剩是风险的受访者比例，**从 Q3 的 15% 升至 23.5%**。 虽然还不是主流担忧，但在增加—— 这意味着今明两年密集推出的新盘，开始让部分业内人有点不安。 ![新加坡房地产业内人到底怎么看今年楼市？](https://www.shicheng.news/images/image/1782/17822996.avif?0) **但有钱的地方，信心还在** 话说回来，整份报告并不是一片愁云。 真正有趣的是**高端市场**这一块：受访者对优质住宅市场（prime residential）的当前**净看好比例高达 41%**，远高于其他所有类别。 这不是空话。 2 月份，城市发展和 Woh Hup 联合以每平方英尺 **$1,455** 的容积率地价投得[丹戎如](https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5NTI5NTU0Mg==&mid=2656549754&idx=1&sn=16e8dbfa9e19ac164b2173de561cd40e&scene=21#wechat_redirect)（Tanjong Rhu）地块—— 这是 RCR 有史以来数一数二的高价标地。 ![新加坡房地产业内人到底怎么看今年楼市？](https://www.shicheng.news/images/image/1782/17822997.avif?0) Qian Wenlan 教授的解读是：**这表明发展商相信买家有能力在高价位持续消化优质项目**。 高端买家群体，信心比普通市场更稳—— 这件事在过去几年已经有规律可循了。 **组屋那头，需求同样没有松动的迹象**。去年 10 月 BTO 推出约 9,100 个单位，报名人数超过 31,000，过申倍率依然高企。 ![新加坡房地产业内人到底怎么看今年楼市？](https://www.shicheng.news/images/image/1782/17822998.avif?0) **对普通买家来说** **这份报告说了什么？** 如果你现在在纠结要不要买、要不要等，这份调查传递的信号大概是这样的： **市场短期内不会崩，但也不会再轻易给你低价捡漏的机会**。 业内人自己都在 "**保守备战**"，说明他们也不确定外部变量会怎么演化—— **贸易、地缘政治、利率**，任何一个方向突变都会传导进来。 ![新加坡房地产业内人到底怎么看今年楼市？](https://www.shicheng.news/images/image/1782/17822999.avif?0) 与此同时，**有地段、有品质的项目，定价并没有因为 "外部忧虑" 而松动**。发展商在高价标地这件事上用行动表了态。 等的逻辑和不等的逻辑，现在都说得通，取决于你买的是什么、用来干什么。 ![新加坡房地产业内人到底怎么看今年楼市？](https://www.shicheng.news/images/image/1782/17823001.avif?0)