# 新加坡零售商业地产市场，正成为国际投资者的新宠儿

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Published: 2024-03-09
Source: 狮城新闻

全球经济的逐步复苏，新加坡零售商业地产市场正迎来新的发展机遇，在过去一年里，我们见证了租金回报率的提升，新加坡零售商业地产市场正成为投资者眼中的新宠。自去年第四季度以来，多家购物商场易手，预计今年将迎来更多交易，其中不乏外国买家的身影。

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图源：雅虎

马来西亚郭氏集团旗下的长春产业以5亿5000万元的价格收购了利达广场，这一价格比年初传闻的价格高出5.8%。

去年10月，金信资本以1亿零500万元的价格购入了实宁中心，而吉宝资本则斥资近3亿5000万元，从联明控股和金信资本手中购得Wilkie Edge，同月，本地企业家许邦安夫妇以9168万元的价格购入了芝里达购物中心。这些交易案例表明，新加坡零售商业地产市场的活跃度正在上升。

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去年下半年主要大宗零售业商业房地产交易

在经济复苏的背景下，新加坡零售地产的租金回报率超过4%，显示出了疫情期间和之后的韧性。市区外的入驻率保持在90%以上，这一数据反映了市场的稳定性。随着利率的下调，预计入驻率和租金收益将保持高水平。

高纬环球的报告指出，零售租金的上涨是由需求端驱动，同时也受到通胀的影响。旅游业的复苏将有助于乌节路商业区的租金增长起到了推动作用，增长2%至4%。在稳定客流的支撑下，预计优质邻里零售房地产的租金今年将同比增长1%至3%。

根据第一太平戴维斯的报告，随着本地游客人数和消费的持续复苏，越来越多的海外品牌在黄金地段开店，预计今年乌节路地区的平均租金同比将上涨约3%至5%。例如，瑞士名牌手表店理察米勒去年10月在乌节路新开设的全球最大旗舰店，占地达7500平方英尺。

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图源：雅虎

分析师预计，今年零售房地产交易市场将更加活跃，继续吸引外国买家。第一太平戴维斯研究部主管张敏璋表示，外国投资者可能正将东亚的投资分散到东南亚，新加坡政治经济环境的稳定以及市场的供需平衡将继续吸引他们入场，今年利率的下调也使得零售资产比去年更具吸引力。

目前亚太地区的资金流动性高，将支持资本进入新加坡房地产市场，高力国际亚洲房地产咨询主管高文星表示，优质零售房地产今年将继续吸引外国买家，在中国买家去年买下樟宜坊和远东购物中心后，以4亿5000万元竞标出售的诗阁广场预计也将受到外国买家的关注。

新加坡零售商业地产市场正迎来新的机遇，高租金回报和稳定的入驻率吸引了众多投资者的目光，随着经济的复苏和利率的下调，预计今年市场将更加活跃，吸引更多外国买家入场。





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