# 15个月冷却期政策，是时候告别了？ URL: https://www.shicheng.news/v/N7j07 Published: 2025-06-09 Source: 狮城新闻 ![15个月冷却期政策，是时候告别了？](https://www.shicheng.news/images/image/1765/17651672.avif?0) 自 2022 年 9 月以来，想从私宅换购转向组屋的买家，**一直面对一道不太友善的 “门槛”**：**15 个月的等待期**。 除非你年满 55岁、并愿意搬入一个 4 房或更小的组屋，否则你必须在卖掉现有私宅后，等待 15 个月，才能买入 HDB 转售组屋。 而如果你考虑的是 BTO，那等待期更长—— **30 个月**。 ![15个月冷却期政策，是时候告别了？](https://www.shicheng.news/images/image/1765/17651674.avif?0) 这个政策初衷是好的。 它是为了防止高资产买家将资金流入转售组屋市场、推高本已供不应求的转售价格。**但两年多过去了，这项政策真的起到了它应有的效果吗？** ![15个月冷却期政策，是时候告别了？](https://www.shicheng.news/images/image/1765/17651675.avif?0) 数据显示，2022 年政策实施前，有 **34%** 的百万组屋买家来自私宅转组屋的群体，而政策推出后，这一比例下降到了 **12%**。看上去似乎达到了 “限制资金涌入”的目标。 但我们不能只看比例。**组屋百万成交数量不降反升**： 2022 年：**370 套** 2023 年：**470 套** 2024 年：**1035 套** ![15个月冷却期政策，是时候告别了？](https://www.shicheng.news/images/image/1765/17651676.avif?0) 也就是说，即便限制了某些买家入市，**高价成交依旧越来越多**。等待期的存在，并没有真正减缓组屋市场的价格上涨趋势。 ![15个月冷却期政策，是时候告别了？](https://www.shicheng.news/images/image/1765/17651677.avif?0) ![15个月冷却期政策，是时候告别了？](https://www.shicheng.news/images/image/1765/17651678.avif?0) 在当前经济不确定性增强、科技与金融行业裁员消息频传的背景下，越来越多家庭陷入一种进退两难的困境： 升级到私宅时，信心满满 但几年后，面对高利率和失业风险，**房贷压力陡增** 想要卖掉私宅，“降级” 到组屋重新调整生活 结果却要等上 **15 个月**才能买房 这 15 个月里，**还得多承担一笔租房开销**，对本就入不敷出的家庭来说，无疑是 “雪上加霜”。 ![15个月冷却期政策，是时候告别了？](https://www.shicheng.news/images/image/1765/17651679.avif?0) ![15个月冷却期政策，是时候告别了？](https://www.shicheng.news/images/image/1765/17651680.avif?0) 目前新项目供应大头集中在**核心中区**（CCR），截至今年剩余的新盘中，超过一半（14/22）都来自 CCR。 虽然开发商说 “CCR 价值被低估”，但大多数家庭的预算，并不允许他们住进这些地段—— **除非愿意一家人挤在两房单位里**。 但问题是，现在的转售私宅供应也不充足。卖家不卖，是因为换房成本太高，不如干脆不动。 **如果能放宽 15 个月等待期，让更多人顺利 “换房、缩房”，市场才能流动起来**。 ![15个月冷却期政策，是时候告别了？](https://www.shicheng.news/images/image/1765/17651681.avif?0) 我们理解这项政策的初衷，也认可它过去在控价上的短期作用。但市场已经变化，**这项政策对目前新加坡家庭 “灵活调整生活” 造成了实际阻碍**。 尤其对年轻家庭、非退休群体来说，“自住换组屋” 已不再是 “套利”，而是 “生存策略”。 ![15个月冷却期政策，是时候告别了？](https://www.shicheng.news/images/image/1765/17651682.avif?0) [](https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5NTI5NTU0Mg==&mid=2656544994&idx=1&sn=386788579666e3f738e5b36a0e89d338&scene=21#wechat_redirect) [](https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5NTI5NTU0Mg==&mid=2656544994&idx=1&sn=386788579666e3f738e5b36a0e89d338&scene=21#wechat_redirect) [](https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5NTI5NTU0Mg==&mid=2656544745&idx=1&sn=46049363eff4d26a634ef92288f38cb0&scene=21#wechat_redirect) [](https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5NTI5NTU0Mg==&mid=2656544745&idx=1&sn=46049363eff4d26a634ef92288f38cb0&scene=21#wechat_redirect) ![15个月冷却期政策，是时候告别了？](https://www.shicheng.news/images/image/1765/17651693.avif?0)