# 【专家分析】新加坡房市第三季走势如何？

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Published: 2023-11-02
Source: 狮城新闻

新加坡房地产市场近来表现如何？

具体到住宅、办公空间、零售空间，以及投资市场，第三季售价亦或租金的走势呈现上扬还是下滑？

戴玉祥产业咨询公司在11月1日发布的新加坡2023年第三季房地产市场表现报告中给出了专业见解，对房价趋势、租金表现等诸多方面进行深度剖析。报告也指出，接下来两个月，狮城房产活动相对淡静。

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**住宅市场 第三季交易势头放缓**

对于大众最关注的住宅市场，戴玉祥产业咨询公司在报告中指出，由于市场买气疲软，又恰逢七月“鬼节”期间楼市交易低迷，**住宅市场2023年第三季的总交易量环比下跌3.5%**。其中，新私宅销量大幅下降8.5%，而转售私宅销量季度环比微跌0.2%。

至于4月底政府重磅推出的降温措施，尤其是上调额外买方印花税，确实给市场带来了一定的影响，特别是对外籍买家造成不小的冲击。报告指出，第三季度外籍买家在住宅市场的购买份额占比降至1.9%，值得一提的是，在之前的第二季度，外籍买家的占比为4.1%。

在私人住宅租赁市场，第三季度的总交易量环比上升了17.3%，达到2万3145个单位。报告预计，随着更多项目竣工，未来几个月租金压力将得以缓解。

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由于2023年第三季，整体私宅价格上涨，然而销量下跌，戴玉祥产业咨询公司预计，未来几个月整体私宅价格可能横摆，**全年房价涨幅会在3%-4%之间**，与2022年8.6%的涨幅相比，有所放缓。此外，随着今年最后一季陆续推出新项目，戴玉祥产业咨询公司预计，**今年的新私宅销量将达到6500到7500个单位(2022年为7099个单位)**。不过，鉴于接下来几个月利率预料保持较高水平，这无疑将会抑制住房需求。在转售私宅方面，戴玉祥产业咨询公司预计，交易量可能会从去年的1万4791个单位降至1万至1万1000个单位。

**办公室空间** 

**整体出租率达到95%**

而在办公空间方面，戴玉祥产业咨询公司认为，办公空间租金大致保持平稳，主要原因是续租需求支撑了办公室空间租赁市场总需求量的绝大部分，而且尽管办公空间供应紧张，但是设备齐全，租出去但尚未使用的“影子空间”的存在，足以满足已有的办公需求。报告指出，**2023年第三季度，中央商务区的整体出租率增长了0.8%，达到95%。**

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报告说，企业仍然对优质办公空间感兴趣，尤其是那些想要借此吸引和留住人才的企业。随着明年市场供应更多高质量办公空间，一些企业可能会根据实际需求，从原有的办公空间，转移到更优质的办公空间。

总的来说，鉴于市场环境不景气和整体市场持谨慎态度，戴玉祥产业咨询公司**对中央商务区优质和甲级办公室租金2023年的增长预测已从1-3%修正为0.3-0.5%**。

**零售房地产市场** 

**租金季度环比上涨**

**就零售房地产市场而言，全岛各地区的租金都有所增长，**其中位于乌节路和史各士路(Orchard/Scotts Road)黄金地段的零售空间的一层租金增长最高，相较第二季度环比增长了1.5%，达到每平方英尺40.4新元。

为了提供沉浸式的体验，继一些高端时尚零售业融入餐饮业元素之后，可持续性的概念店模式成为流行趋势，例如蔻驰(Coach)的子品牌Coachtopi与芬兰品牌Marimekko于2023年9月在爱雍乌节(ION Orchard)开设了首家咖啡概念店。

**戴玉祥产业咨询中心预计，受旅游业复苏和供应紧张的影响，乌节路和史各士路黄金地段的一层零售租金将以4%-5%的增幅引领今年整体租金增长；**市区其他地方(Other City Areas)的零售空间租金今年也将增长1%-2%；市区边缘(City Fringe)和市区以外(Suburban)的零售空间租金今年则将增长2%-3%。

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**工业房地产** 

**租金连续12季度上涨**

**工业房地产空间的租金，至今已连续12个季度上扬。**2023年第三季度，各工业领域的租金仍在增长，其中最为瞩目的是高科技工业房地产，比第二季微涨1.6%，涨幅最高。

尽管今年经济前景略微暗淡，工业房地产空间供应也有所增长，然而市场上对工业房地产空间的需求仍然强劲。戴玉祥产业咨询公司认为，仓储空间仍是工业房地产市场的亮点之一，电子商务行业的持续发展支撑了对仓储空间的需求，高科技和多用户工厂空间的需求增长则受益于新加坡蓬勃发展的高端制造业生态系统。

由于新竣工的工业空间激增，且新增供应大于需求，因此戴玉祥产业咨询公司在房地产市场表现报告中预计，2024年工业租金增长将会趋缓。 

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**投资市场** 

**私宅投资额第三季上涨125%**

**宏观市场方面，戴玉祥产业咨询公司在该报告中提及投资市场的相关数据，值得一提的是，新加坡在今年第三季度在房地产方面的投资额高达73亿新元，比今年第二季的32亿新元激增125%，**戴玉祥产业咨询公司提及，投资活动无论是在政府发售地段方面，还是私人投资方面，亦或是集体出售方面都清晰可见。

该报告也特别指出，前几个季度的投资交易主要集中在交易额低于1亿新元的较低额投资，然而，在今年第三季，新加坡房地产投资市场出现了几宗较大型的投资交易。

在政府招标售地方面，本季度达成了约41亿新元的交易总额，招标地段包括滨海花园巷(Marina Gardens Lane)、淡滨尼11道(Tampines Avenue 11)、惹兰登布树(Jalan Tembusu)、种植园弄(Plantation Close EC)、伦多中路(Lentor Central)和冠军大道(Champions Way)等地段。戴玉祥产业咨询公司在报告中指出，招标市场相对淡静，开发商相对谨慎，出价也较为保守。

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**戴玉祥产业咨询公司在报告中指出，当前经济前景不明朗，而且受以哈冲突和利率上升的影响，投资方很可能会谨慎挑选投资项目。**不过，由于新加坡旅游业前景更为明朗，购买店铺等房地产项目又不必缴纳买房额外印花税，所以戴玉祥产业咨询公司预计，**对酒店和店屋的投资兴趣可能会持续下去。**报告预计，今年新加坡在房地产方面的投资总额，可能将从去年的280亿新元下降至180到200亿新元之间。