# 新加坡PR买房成本大曝光！预算得有这个数！附最新组屋政策 URL: https://www.shicheng.news/v/NM03X Published: 2023-08-26 Source: 狮城新闻 从明年下半年开始，组屋分类将改为**标准、优选和黄金地段，单身人士买房的选择性也更多了。** 对于首次买房的PR们，可能还不清楚买下一套百万组屋需要多少钱。 一起算算PR首次买房的成本，以及最新组屋政策吧~ ![新加坡PR买房成本大曝光！预算得有这个数！附最新组屋政策](https://www.shicheng.news/images/image/1728/17285104.avif?1692964851) 新加坡组屋示意图 **新加坡PR购房预算清单** **房价100W，月供3千新！** 在新加坡买房，首先要清楚地知道**买房的成本**，大头一般有7项。 ①定金；②首付；③印花税；④获批的按揭贷款；⑤按揭贷款的差额；⑥超出预估的现金；⑦银行贷款利息。 下面一起算算，买下百万组屋，全程需要要掏多少小金库吧~ ![新加坡PR买房成本大曝光！预算得有这个数！附最新组屋政策](https://www.shicheng.news/images/image/1728/17285105.avif?1692964851) \*贷款按HSBC的3.2%最新利率计算 \*CPF按2023年9月6300月上限计算 \*贷款按35岁以下，贷款30年计算 \*仅适用于当下，首次买房的PR 除此之外，还有办理产权的法律费用，每月的水电费、物业费和住宅保险等。 虽然后续的开支，CPF能覆蓋一部分，但每月仍然需要支付现金缴纳月供等开销。因此还是建议每月足够的固定收入再购房哦。 ![新加坡PR买房成本大曝光！预算得有这个数！附最新组屋政策](https://www.shicheng.news/images/image/1728/17285106.avif?1692964851) 示意图 **新加坡组屋政策“改革”详情** **单身人士买房选择更多** 有关组屋的具体调整，也一起看下。👇 新加坡总理李显龙在8月20日的国庆大会上，官宣了“组屋改革”内容。 他说“越来越多的新加坡人选择单身，他们也希望拥有自己的住房和更多购屋选项” ![新加坡PR买房成本大曝光！预算得有这个数！附最新组屋政策](https://www.shicheng.news/images/image/1728/17285107.avif?1692964850) 图源：见水印 **对于明年下半年的组屋项目** **有以下几处变化** **01丨新组屋项目按地段划分** 目前组屋分类是用成熟或非成熟组屋区进行分区，成熟组屋区一般位置更好、交通便利、设施更加齐全，所以价格也更高。 **现在的成熟组屋区有15个，非成熟区有12个。** 不过随着未开发土地的减少，成熟与非成熟组屋区的界限渐渐模糊，以至于目前的框架不在使用。 因此，**从2024年下半年开始，新组屋项目的分类改为以标准（Standard）、优选（Plus）和黄金（Prime）地段划分。** **![新加坡PR买房成本大曝光！预算得有这个数！附最新组屋政策](https://www.shicheng.news/images/image/1728/17285111.avif?1692964850)** 达士岭组屋 图源：海峡时报 **02丨 各类型组屋的区别** 位置越好的人组屋，购买条件越苛刻，同时可享有的津贴也更加丰富！ **黄金地段的组屋**👇 地点：全岛最优地段，例如市中心和南部濒水地区 可获得津贴：最高购屋津贴 限制： ①最低居住年限为10年； ②不准出租整个组屋单位； ③转售时，需将售价按一定比例归还政府 ④转售组屋买家需满足所有预购组屋资格，包括家庭收入顶限1.4万新（单身者为7000新）。 ![新加坡PR买房成本大曝光！预算得有这个数！附最新组屋政策](https://www.shicheng.news/images/image/1728/17285112.avif?1692964850) **优选地段的组屋**👇 地点：每个区的优选地段，例如市镇中心和近地铁 可获得津贴：较高津贴 限制：①最低居住年限为10年；②转售时，需将售价按一定比例归还政府③转售组屋买家需满足部分预购组屋资格。 ![新加坡PR买房成本大曝光！预算得有这个数！附最新组屋政策](https://www.shicheng.news/images/image/1728/17285113.avif?1692964850) **标准地段的组屋**👇 地点：所有地段的大部分组屋 可获得津贴：标准津贴 限制：最低居住年限为5年 ![新加坡PR买房成本大曝光！预算得有这个数！附最新组屋政策](https://www.shicheng.news/images/image/1728/17285114.avif?1692964850) **03丨 抽签机制或有变化** 目前的抽签机制和配额都是围绕现在的成熟和非成熟区，即：**首次购房者有至少2次的申请机会，**如果2次都申请不到非成熟市镇预购组屋，则可以多1次机会。 在配额方面则是：成熟区的预购式组屋2房式-5房式单位中，至少95%留给首次申购的家庭；**非成熟区**的预购组屋中，至少85%的3房式、95%四房式及以上留给首次申购别的家庭，**65%的二房式留给首次申购的非年长单身者。** 明年下半年组屋新政策推行后，抽奖和配额机制的变动则需要政府的官宣。 ![新加坡PR买房成本大曝光！预算得有这个数！附最新组屋政策](https://www.shicheng.news/images/image/1728/17285115.avif?1692964849) **04丨 35岁单身人士买房选择变多** 据本地媒体报道，年满35岁的单身者在买房时有了更多的选择👇 原本的单身者购买新组屋时，只可申请非成熟区的2房式组屋；若是离异/丧偶且育有18以下孩子则可以申请非成熟区的3房式组屋。 在新分类实施后，**首次申购新组屋的单身人士可选择标准、优选和黄金地段的任意二房式组屋；若是在转售市场，单身人士可购买除三世同堂单位外的标准/优选组屋，或黄金地段的二房式组屋。** ![新加坡PR买房成本大曝光！预算得有这个数！附最新组屋政策](https://www.shicheng.news/images/image/1728/17285116.avif?1692964849) 示意图 单身人士的买房选择变多后，会不会引起一波单身PR/公民买房热呢？ ![新加坡PR买房成本大曝光！预算得有这个数！附最新组屋政策](https://www.shicheng.news/images/image/1728/17285117.avif?1692964849)