# 新币兑人民币5.47！新加坡又收紧买房政策！今年起，买房、投资、找工作更难了 URL: https://www.shicheng.news/v/NM22B Published: 2023-07-21 Source: 狮城新闻 新币兑人民币汇率，自今年开始就一直很坚挺。 **昨天，汇率更是来到了1:5.47，继续创造著十几年来的新高！** ![新币兑人民币5.47！新加坡又收紧买房政策！今年起，买房、投资、找工作更难了](https://www.shicheng.news/images/image/1726/17262348.avif?1689854447) 都知道，之前很长一段时间，包括一些中国买家在内的世界各国人民都来新加坡买房了，带高了房价，让本地人“哀叹不已”。 这让新加坡政府坐不住了，又开始了一轮针对外国人买房的大动作！前天，新加坡律政部和土地管理部发布一项联合声明表示： **从昨天（7月20日）开始，所有外国人购买目前被规划为“商业及住宅”用途地段的房产，都必须获得新加坡政府的批准！** ![新币兑人民币5.47！新加坡又收紧买房政策！今年起，买房、投资、找工作更难了](https://www.shicheng.news/images/image/1726/17262349.avif?1689854447) 文告截图 三个月前，新加坡政府才宣布推出最新一轮房屋降温措施，提高了外国人购买本地房产时需要缴付的额外买家印花税ABSD比率。 现在，新加坡政府似乎在进行进一步修正，弥补上之前房产降温措施中没有注意到的一些“漏洞”。 ![新币兑人民币5.47！新加坡又收紧买房政策！今年起，买房、投资、找工作更难了](https://www.shicheng.news/images/image/1726/17262350.avif?1689854446) 图源：半岛电视台 **新加坡针对外国人购房再出手** **最新一轮管控措施立即生效** 律政部和新加坡土地管理局，在星期三晚上宣布这项消息时解释道，最新公布的政策，是住宅房地产法修订之后实施的措施。 商住两用的私人发展项目将被归纳为住宅项目，就意味着外籍人士必须先获得有关当局的批准，才能购买这类房产。 当局不避讳地表示，**制定这项政策的最主要的目的，就是为了保护新加坡人的住宅用地。** ![新币兑人民币5.47！新加坡又收紧买房政策！今年起，买房、投资、找工作更难了](https://www.shicheng.news/images/image/1726/17262351.avif?1689854446) 图源：Keppel Land 目前，在新加坡被归为“商业及住宅”房地产可能包括购物中心、酒店，以及办公与住宅房地产。 其中的一些例子，就包括了很多人会去的牛车水大厦（Chinatown Complex）和友乃德广场（UE Square）。 ![新币兑人民币5.47！新加坡又收紧买房政策！今年起，买房、投资、找工作更难了](https://www.shicheng.news/images/image/1726/17262352.avif?1689854446) 牛车水大厦底层为小贩中心，上面则是居民住宅，图源：见水印 而这类之前被规划为“商业及住宅”用途的发展地段，如今将被视为住宅房地产，并受到住宅房地产法的管制。（也就是外国人想购买要提升申请政府批准） 与此同时，“商业及住宅”地段已从土地用途地段名单中撤除，这类地段原本指定为非住宅房地产。 ![新币兑人民币5.47！新加坡又收紧买房政策！今年起，买房、投资、找工作更难了](https://www.shicheng.news/images/image/1726/17262353.avif?1689854445) UE Square，图源：Robertson Quay 当然，对于那些目前已经拥有这类地产项目的外国人，政府暂时网开一面，**并没有“一刀切”**。 现在已经拥有这类房产的外国人（个人和实体）如果原样不动，政府规定无需寻求批准，**但如果他们希望对此保留或进行重新开发，则一定要获得当局的许可。** 除此之外，如果外国籍购买者满足以下条件，也可以豁免寻求批准： **1）这些打算购买或收购权益的外国人，在2023年7月20日之前已获得卖方授予选购权书（Option-to-Purchase, 简称OTP）** **2）OTP于8月9日或之前行使，并且OTP在7月20日或之后并没有改变** ![新币兑人民币5.47！新加坡又收紧买房政策！今年起，买房、投资、找工作更难了](https://www.shicheng.news/images/image/1726/17262354.avif?1689854445) 图源：Tickikids 政府修订法令堵上外国人在新加坡买房的又一个缺口，似乎和民意也有一定关系。 在这个消息被官宣后，不少网民就纷纷在系相关新闻下留言表达赞同，认为政府早就该这么做了！ ![新币兑人民币5.47！新加坡又收紧买房政策！今年起，买房、投资、找工作更难了](https://www.shicheng.news/images/image/1726/17262355.avif?1689851589) ![新币兑人民币5.47！新加坡又收紧买房政策！今年起，买房、投资、找工作更难了](https://www.shicheng.news/images/image/1726/17262356.avif?1689851589) *“迟到总比不到好。虽然这已经迟到很多年了”* 也有人抖机灵，提出了一个看起来“一举两得”的方案，不过可行性嘛...... ![新币兑人民币5.47！新加坡又收紧买房政策！今年起，买房、投资、找工作更难了](https://www.shicheng.news/images/image/1726/17262357.avif?1689851589) 说起来，虽然新加坡一直都欢迎移民的加入，但新加坡也同时对移民有着不透明的“高要求”。 在很多外国人看来，新加坡似乎是有那么一些劝退的，最近几年尤甚。 **“新加坡真的很劝退外国人！”** **买房买车移民政策都不友好？** 近段时间，网上似乎出现一种“唱衰”新加坡的声音。 **甚至有媒体撰文，表示很多外国人在来到新加坡后，或多或少都后悔了！** ![新币兑人民币5.47！新加坡又收紧买房政策！今年起，买房、投资、找工作更难了](https://www.shicheng.news/images/image/1726/17262358.avif?1689854445) 新加坡似乎对于一些人来说不再是香饽饽了。这可能还是和新加坡官方这段时间，一直提高对外国人的“准入门槛”有关。 **1）多次修订政策，外国人不好买房** 这两年，新加坡政府两度推出重磅房屋降温措施。每次都是深夜官宣，完全不给人反应的时间。 **今年4月26日临近深夜的23点50分**，新加坡政府宣布调高额外买家印花税（Additional Buyer‘s Stamp Duty，简称ABSD）！新政从4月27日0时0分开始实施。 ![新币兑人民币5.47！新加坡又收紧买房政策！今年起，买房、投资、找工作更难了](https://www.shicheng.news/images/image/1726/17262359.avif?1689854444) 图源：新加坡国家发展部 **针对外国购房者，无论他们买的是第几套房子，所缴交的ABSD税，都要从原有的30%直接翻倍到60%！** 外国人要想在新加坡买个价值100万新币的单位，就得至少先交60万新币的税......相当夸张了。 ![新币兑人民币5.47！新加坡又收紧买房政策！今年起，买房、投资、找工作更难了](https://www.shicheng.news/images/image/1726/17262360.avif?1689854444) 图源：新加坡国家发展部 去年9月29日深夜，**新加坡建屋局、新加坡国家发展部以及新加坡金管局**联合发布了文告，官宣了又一波楼市降温措施！ ![新币兑人民币5.47！新加坡又收紧买房政策！今年起，买房、投资、找工作更难了](https://www.shicheng.news/images/image/1726/17262361.avif?1689854444) 新的楼市降温措施，分为以下三个重点： 1）房贷的中期利率下限调高0.5%，优惠贷款利率维持2.6%不变 2）贷款与估值比率（LTV）从原有的85％降低到80% 3）私宅业主在卖掉私宅后，得经过15个月的等待期才可购买转售组屋 ![新币兑人民币5.47！新加坡又收紧买房政策！今年起，买房、投资、找工作更难了](https://www.shicheng.news/images/image/1726/17262362.avif?1689854444) 图源：IPS Journal 这一次房屋房屋降温措施，彻底断绝了私宅业主在出手房子后，几乎无缝衔接大屋换小屋的可能。 可以说，两次措施是针对不同方向给予了外国人在新加坡买房一套组合拳，利好新加坡本地居民。 其造成的结果是，7月17日新加坡市区重建局发布的最新预估数据显示，新加坡今年6月仅卖出278个新私宅单位，和5月的数据相比暴跌大约73%！ 另外，一直居高不下的房价也出现了一些松动。新加坡今年第二季度私宅价格环比下跌0.4%。近三年来，新加坡房价第一次出现下跌现象！ ![新币兑人民币5.47！新加坡又收紧买房政策！今年起，买房、投资、找工作更难了](https://www.shicheng.news/images/image/1726/17262363.avif?1689854444) 图源：CNA **2）买车成本太高、“不值”** 很多人都说，想在新加坡买车，得先扔一辆宝马5系的钱进去再说。 新加坡的拥车证COE，自从政府几年前定下“汽车数量零增长”的目标后就一路狂飙。 最新一期的价格，最便宜的中小型车车组，拥车证也要近10万新币！**大型车组和公开车组的拥车证更是要近12万新币！** ![新币兑人民币5.47！新加坡又收紧买房政策！今年起，买房、投资、找工作更难了](https://www.shicheng.news/images/image/1726/17262364.avif?1689854443) 图源：motorist.sg 再加上不便宜的油费、停车费、汽车保险费、ERP过路费......买车是很多人在新加坡想都不敢想的一项消费。 **3）投资移民政策收紧** 过去几年，全球很多热钱涌入新加坡，造成的结果很显著： **新加坡的物价被持续不断地推高（当然还有其他原因），和纽约一道并列成为“全球生活成本最高城市”。** ![新币兑人民币5.47！新加坡又收紧买房政策！今年起，买房、投资、找工作更难了](https://www.shicheng.news/images/image/1726/17262365.avif?1689854443) 图源：smartwealth 因此，在今年3月，新加坡经济发展局宣布了一个消息： 从3月15日起，通过全球投资者计划GIP申请并最终移民新加坡的人，必须**必须投资至少1000万新币**（包括缴足资本）成立新的商业实体，或投资在已营运中的业务！ 与此同时，投资者的首五年永久居留期满后，要是想更新再入境准证，公司就必须聘请至少30名员工！**其中至少一半必须是新加坡公民，10名也必须是新员工......** ![新币兑人民币5.47！新加坡又收紧买房政策！今年起，买房、投资、找工作更难了](https://www.shicheng.news/images/image/1726/17262366.avif?1689854443) 要知道，在现有的政策下，参与GIP的投资额只要250万新币。 至于更新再入境准证，申请人的公司就只要聘请至少10名新员工，一半是新加坡公民，并有200万新币业务总开支（TBE）就好。 ![新币兑人民币5.47！新加坡又收紧买房政策！今年起，买房、投资、找工作更难了](https://www.shicheng.news/images/image/1726/17262367.avif?1689854443) 至于那些通过方案二投资新加坡的申请人，则必须在GIP精选的基金投资2500万新币，**投资额是现有规定的10倍。** 而在方案三下，原本投资者只须在资产管理规模至少2亿新币的单一家办投资250万新币就行。而在新的条例下，申请人则必须在新加坡设立资产管理规模至少2亿元的单一家办，**其中至少5000万新币必须投资在四个类别**： ![新币兑人民币5.47！新加坡又收紧买房政策！今年起，买房、投资、找工作更难了](https://www.shicheng.news/images/image/1726/17262368.avif?1689854443) 来源：早报 而在7月5日，新加坡金融管理局又颁布了一系列新的家族办公室政策，**即时生效**： **7月5号之后，新加坡家族办公室成立的资金必须直接达到2000万新币，以前第一年只需要1000万新币** **此前，成立家族办公室的夫妻双方可申请2个EP准证，现在变为只能1个EP准证，另外1位基金管理人必须是非家庭成员** 可以说，新加坡是全方位提高了投资移民的门槛，收紧了相关政策。 ![新币兑人民币5.47！新加坡又收紧买房政策！今年起，买房、投资、找工作更难了](https://www.shicheng.news/images/image/1726/17262369.avif?1689854443) 图源：MAS **4）EP准证越来越难申请** 很多想要通过技术移民方式入籍新加坡/拿PR的人，即将要面临更大的阻力。 今年9月1日，一项名为**COMPASS计分制的EP准证打分制度将实施。** 除了之前的薪水要求外，现在还要求通过评分才能拿到/更新EP准证了。 ![新币兑人民币5.47！新加坡又收紧买房政策！今年起，买房、投资、找工作更难了](https://www.shicheng.news/images/image/1726/17262370.avif?1689854442) 图源：Pexel COMPASS计分制包括4个主要评估项目和2个次要评估项目，总共最高可以得到100分，**要想拿到EP，得分至少要达到40分。** 针对申请者和申请公司的四个主要评估项目分别是：**薪水、学历、多元化、支持聘用本地人。**还有两个次要项目可以加分，包括个人技能和公司经济战略。 这个新政策实施后，个人想要申请EP的难度将陡然增加了......（当然拿SP准证也能申请PR） ![新币兑人民币5.47！新加坡又收紧买房政策！今年起，买房、投资、找工作更难了](https://www.shicheng.news/images/image/1726/17262371.avif?1689854442) 图源：8视界 **5）新币一路保持强劲部分群体不友好** 过去2-3年时间，新加坡金管局曾连续5次收紧货币政策，让新币升值以缓解通货膨胀的压力。 虽然今年新加坡没有大动作了，但新币强劲的势头却维持了下来，新币兑人民币汇率依旧稳步上涨。 ![新币兑人民币5.47！新加坡又收紧买房政策！今年起，买房、投资、找工作更难了](https://www.shicheng.news/images/image/1726/17262372.avif?1689854442) 图源：彭博社 对于那些在新加坡打工的人来说，汇率飙高是有好处不假。 **但是，对于那些中国留学生，或是中国游客来说，汇率不断升高就代表着在这里生活需要支付更多的人民币。** 这一点对于他们来说是相当劝退的。 一些外国人来到新加坡后，对这里有着很高的满意度和认同感，觉得当初选择来新加坡是很明智的。 当然，这不是绝对的，还有一些人因各种各样的原因而离开新加坡，一千个人眼中有一千个哈姆雷特，新加坡必然不能让所有人满意。 **椰友们，如果你是一名新移民，或者目前正在新加坡工作学习，来到新加坡这个选择你后悔吗？或者曾经后悔过吗？** ![新币兑人民币5.47！新加坡又收紧买房政策！今年起，买房、投资、找工作更难了](https://www.shicheng.news/images/image/1726/17262374.avif?1689854441)