# 新加坡商业地产的5种类别 URL: https://www.shicheng.news/v/NM2G5 Published: 2023-07-03 Source: 狮城新闻 今天简单介绍下新加坡5种商业房产类型，分别是店屋，办公楼，工业厂房，零售店面以及酒店。 **店屋** ![新加坡商业地产的5种类别](https://www.shicheng.news/images/image/1725/17250483.avif?1688306420) 新加坡的店屋是最热门的商业地产类别之一，在国内也叫做骑楼，它拥有悠久的历史并承载着浓厚的南洋文化内涵。 源于19世纪初新加坡总督莱福士对新加坡的设计。店屋通常有2~3层楼高，1楼是5尺宽，带遮罩的公共走廊，一般用来做临街店面，二楼和三楼则是用作办公室或住宿使用。 这种设计的好处是可以遮风挡雨，躲避日晒，创造凉爽环境，因此在东南亚特别流行，之后也随着南洋华侨传入到了中国的华南地区，比如海南，福建，广东和广西。 新加坡总体上店屋的供应比较稀缺，全岛只有约6500多套，核心片区的库存不足3000套。 **办公楼** ![新加坡商业地产的5种类别](https://www.shicheng.news/images/image/1725/17250484.avif?1688306420) 办公楼也是最常见的商业地产类别之一，许多知名的跨国企业都在新加坡租下整层甚至好几层办公楼进行办公，比如脸书，微软，腾讯，抖音等。 大多数办公楼都在市中心，小部分分散在西部的Jurong East，北部的Woodlands，东部的Tampines，小硅谷Buona Vista以及有第二CBD之称的Paya Lebar。 新加坡的办公楼，业内主要分成**甲，乙，丙三等**。 甲级办公室是那种一眼可以认出来的，属于鹤立鸡群，走路带风的那种。大多坐落在CBD，比如莱福士坊和滨海湾金融中心；主体建筑即高且新，大堂都是bling bling；租客通常名头大大滴，不是世界500强，就是初创独角兽，质量很高。绝大多数甲级办公室都是只租不售的，极其稀缺。 乙级办公室稍微差一点，楼龄相对旧一点，但还算摩登；大堂不是很高大上，但还算差强人意。单层面积没有甲级那么大。 丙级就是那种外立面和设施都很老旧的，像上个世纪遗留下来的建筑物，租客也都不太挑的商业楼。 **工业房产** ![新加坡商业地产的5种类别](https://www.shicheng.news/images/image/1725/17250485.avif?1688306420) 工业房产主要分成两类，一类是轻工业B1，一类是重工业B2。通常工业房产的地契比较短，只有30~60年，所以总价相对较低，租售比也相对更高。 **零售店面** ![新加坡商业地产的5种类别](https://www.shicheng.news/images/image/1725/17250486.avif?1688306419) 零售店面售卖通常都是小面积，很多都不到1000平尺。价格区间差别非常大，店面朝向马路人潮多的，和内部人潮少的店面，价格会差很多倍。 **酒店** ![新加坡商业地产的5种类别](https://www.shicheng.news/images/image/1725/17250487.avif?1688306419) 新加坡是热门的旅游城市，所以酒店的生意也不错。通常酒店都是整栋出售的，地点好一点的精品酒店，价格都要上千万起跳，属于超大额投资。 ![新加坡商业地产的5种类别](https://www.shicheng.news/images/image/1725/17250488.avif?1688306419)