【房产投资】新加坡房贷利率突破3%！本地多家银行上调房贷利率

新加坡银行房贷 利率突破3%

新加坡本地多家银行调高房屋贷款的固定利率，其中以星展银行（DBS）的利率最高，每年为2.75％。

证券分析师预测，利率上升有助于提高银行的净利息收益率，但贷款收入可能减少。若经济衰退，个人和企业更会减少贷款，冲击银行的收入。

1.星展银行（DBS）

根据星展银行网站，两年和三年固定利率贷款的年率同样上升到2.75％。大约三个月前，两年和三年固定利率贷款年率分别为1.65％和1.85％。银行也停止提供2.05％年率的五年固定利率组屋贷款。

2.大华银行（UOB）

新加坡第三大贷款机构大华银行（UOB）的两年固定利率贷款年率起0.3个百分点至2.65％，其三年期固定利率套餐的年利率从之前的2.8%上调至3.08%。

这让新加坡的住房贷款利率突破了3%，达到了新高，之前的高点是2019年中期的2.88%， 其两年期固定利率方案的年利率从2.65%提高到2.98%。

大华银行还表示，其浮动利率方案没有变化，该方案与新加坡隔夜平均利率（Sora）挂钩。

3.花旗银行

而花旗银行向媒体证实，其为花旗银行客户提供的新的两年期固定利率方案的利率为2.95%，离3%的标准还差0.05个百分点。

4.华侨银行（OCBC）

华侨银行（OCBC）也同样把两年贷款的固定年率设在2.65％。

本地银行之所以上调贷款利率，是跟随美国联邦储备局调高利率的脚步。联储局暗示接下来可能还会数次加息。

分析师：意味净利息收益率会上升

大华继显分析师许建华指出，银行上调贷款利率，意味着净利息收益率（NIM）会上升。他发表报告说：“利率上升周期的带动下，银行在2022年和2023年的净利息收益率预计扩张。新加坡经历奥密克戎（Omicron）冠病变种毒株的打击后，放宽安全措施并开放边境，推动经济增长，也是支撑银行股上升的催化剂。”

他预计星展集团的NIM将在今年上升9个基点至1.54％，并在2023年增长43个基点至1.97％；在2023年和2024年的盈利预期涨幅则分别是15.9％和9.7％。

华侨银行的NIM则预计会在今明两年分别扩张6个基点和27个基点，至1.61％和1.88％；盈利料会在2023年和2024年分别上升11％和6.1％。

他为星展集团和华侨银行开出“买入”评级，目标价分别为38.78新币和14.95新币，2022年的股息收益率预计分别为4.8％和4.9％。

利率上涨，购房者如何应对？

虽然目前市面上的 SORA挂钩配套仍有吸引力，但它或将紧随美联储的行动，而迅速增加。当前的固定利率反映了房贷利率的未来发展走向。建议屋主选择固定利率配套（三年期限），因为 2023 年的利率可能会继续攀升。此外，选择固定利率配套，在利率固定的那几年内，购房者每个月需偿还的房贷数额会有更多确定因素，财务规划会比较轻松。

房贷是一个长期的债务负担，购房者应确保他们能够轻松偿还贷款，并且有多余的资金，能用来储蓄和应急。在决定该为买房子承担多少债务时，应把工作保障、收入稳定性、现有债务责任和日常支出纳入考量。

至于组屋购房者，他们还可以查看自己是否符合相关条件，去申请建屋局组屋优惠贷款。这一贷款的优惠利率，设定在当前公积金普通户头（CPF Ordinary Account）利率加0.1%，建屋局优惠贷款的利率为每年 2.60%。

小知识普及：HDB贷款

HDB房贷是新加坡政府给公民提供的一种福利性质的贷款，相对银行贷款有一些优势。

1.利率稳定在2.6%；不会随着全球经济的走势大幅波动；

2.还可以提前还款，而不用担心是否需要因此支付罚金；

3.贷款额可以高达房价的90%；

4.可以还贷期间申请从HDB贷款转去银行贷款。

但是只有住在政府组屋HDB的人们才可以申请HDB贷款，买公寓的人是没有办法申请的。

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