资料来源：合登集团
今年首季本地预计推出八个新私宅项目，比上季多出六成。其中，三个为大众化私宅，上季仅有一个。分析师预料首季推出的大众私宅除了价格优势，完善的设施也会更受买家青睐。
根据合登集团(Huttons)整理的市区重建局的数据，预计今年首季推出的八个新项目会提供约3275个单位。其中，大众化私宅有1252个单位，中档私宅有2023个单位。有七个项目是超过250个单位的较大型项目。
合登集团高级研究主管李思德说，大众私宅价位容易被组屋提升者接受，而较大型项目可提供更多设施，预料会更受到买家欢迎。
橙易产业研究与咨询部主管孙燕清也预计，首季推出的新项目，尤其是大众化私宅会获得良好的市场反响。随着中国的重新开放，新私宅也将吸引更多外国买家。
大众化私宅中，除今年首个开盘的景乐苑(Sceneca Residence)外，还有伦多地铁站附近的Lentor Hill Residences和牛乳场附近的万景轩(The Botany at Dairy Farm)。
伦多地区去年9月推出的曲水伦庭(Lentor Modern)是周围首个住宅项目，开盘两天热卖508个单位，相当于项目总单位的84%，成交价每平方英尺介于1856元至2538元。
牛乳场一带最近两年则没有新项目。上一个推出的较大型项目为岱莉轩(Dairy Farm Residences)。根据市区重建局的数据，岱莉轩去年转售成交价每平方英尺介于1359元至1895元之间。
孙燕清说，牛乳场附近一直受投资者和自住买家欢迎，但之前推出的项目大都售罄。而过去两年，第23区也没有新项目供应。万景轩的推出将为钟意这个区的买家提供了选购机会。
另一方面，首季还将推出五个中档私宅项目。其中包括纬壹城(One-North)一带的博盛苑(Blossoms by the Park)、丹绒加东(Tanjong Katong)的Tembusu Grand和巴西班让的顶丽峰(Terra Hill)等。
ERA产业研究咨询部主管麦俊荣说，众多私宅中，除靠近热门学校、员工办公地点和地铁站的项目更受买家青睐外，市场供应和售价也会影响到销量。
对于高房贷利率和降温措施是否会影响首季新私宅的销售，李思德说，新私宅采用的是分阶段付款计划(progressive payment schedule)，目前的高利率对买家影响不大。即使一年后地基完成，也只需付房贷款的5%。而市场预计利率将在今年见顶，随后有望下调。此外，活跃的组屋转售市场也使组屋提升者拥有更多资金。
麦俊荣说，以往来看，市场需要大约三个月适应新降温措施。对于去年9月推出的降温措施，那些刚需买家应已调整好购房目标和资金预算，并乘这个机会选择自己心仪的私宅。
