# 4亿英镑！新加坡前首富出手英国，再买一座伦敦地标​ URL: https://www.shicheng.news/v/NMQoR Published: 2023-01-27 Source: 狮城新闻 ![4亿英镑！新加坡前首富出手英国，再买一座伦敦地标​](https://www.shicheng.news/images/image/1714/17146612.avif?1679318017) 刚刚，新加坡前首富郭令明豪掷4亿英镑，再入伦敦商业地产市场。 英伦投资客（2023年1月26日）获悉，郭令明旗下的**新加坡房地产商城市发展（City Developments Limited）**已同意以**4亿英镑（约合34亿元人民币）**的价格，从黑石集团（Blackstone）手中收购位于伦敦塔桥附近的**地标综合体——圣凯瑟琳码头（St Katharine Docks）**。 ![4亿英镑！新加坡前首富出手英国，再买一座伦敦地标​](https://www.shicheng.news/images/image/1714/17146613.avif?1679318017) **据了解，这是新加坡城市发展公司四年多来在伦敦的首次商业地产收购。** ![4亿英镑！新加坡前首富出手英国，再买一座伦敦地标​](https://www.shicheng.news/images/image/1714/17146614.avif?1679318017) 2020年初，黑石集团考虑出售圣凯瑟琳码头，但新冠疫情的爆发阻止了这一进程的正式启动，一直拖延至今。 ![4亿英镑！新加坡前首富出手英国，再买一座伦敦地标​](https://www.shicheng.news/images/image/1714/17146615.avif?1679318017) 圣凯瑟琳码头位于**东伦敦Tower Hamlets区泰晤士河北岸，靠近伦敦地标建筑伦敦塔桥**，具体位置是50 St Katharine's Way, London E1W 1LA。 ![4亿英镑！新加坡前首富出手英国，再买一座伦敦地标​](https://www.shicheng.news/images/image/1714/17146616.avif?1679318017) 圣凯瑟琳码头建于1828年，在二战时被炸毁，后重建开发为**一个集办公休闲娱乐为一体的商业码头。** ![4亿英镑！新加坡前首富出手英国，再买一座伦敦地标​](https://www.shicheng.news/images/image/1714/17146617.avif?1679318017) ![4亿英镑！新加坡前首富出手英国，再买一座伦敦地标​](https://www.shicheng.news/images/image/1714/17146618.avif?1679318017) 圣凯瑟琳码头占地面积50万平方英尺（约合46,452平方米），**包括44.5万平方英尺的办公空间，主要为下面三栋写字楼——** **International House（2017年12月翻新，占地面积21.5平方英尺）** ![4亿英镑！新加坡前首富出手英国，再买一座伦敦地标​](https://www.shicheng.news/images/image/1714/17146619.avif?1679318016) ![4亿英镑！新加坡前首富出手英国，再买一座伦敦地标​](https://www.shicheng.news/images/image/1714/17146620.avif?1679318016) ![4亿英镑！新加坡前首富出手英国，再买一座伦敦地标​](https://www.shicheng.news/images/image/1714/17146621.avif?1679318016) **Commodity Quay（可出租面积137,735平方英尺）** ![4亿英镑！新加坡前首富出手英国，再买一座伦敦地标​](https://www.shicheng.news/images/image/1714/17146622.avif?1679318016) ![4亿英镑！新加坡前首富出手英国，再买一座伦敦地标​](https://www.shicheng.news/images/image/1714/17146623.avif?1679318016) ![4亿英镑！新加坡前首富出手英国，再买一座伦敦地标​](https://www.shicheng.news/images/image/1714/17146624.avif?1679318016) **Devon House（可出租面积93,795平方英尺）** ![4亿英镑！新加坡前首富出手英国，再买一座伦敦地标​](https://www.shicheng.news/images/image/1714/17146625.avif?1679318016) ![4亿英镑！新加坡前首富出手英国，再买一座伦敦地标​](https://www.shicheng.news/images/image/1714/17146626.avif?1679318016) ![4亿英镑！新加坡前首富出手英国，再买一座伦敦地标​](https://www.shicheng.news/images/image/1714/17146627.avif?1679318015) ![4亿英镑！新加坡前首富出手英国，再买一座伦敦地标​](https://www.shicheng.news/images/image/1714/17146628.avif?1679318015) 此外，这个多功能码头综合体还拥有**7万平方英尺的沿河餐厅、咖啡馆和酒吧**，以及**占地10英亩、拥有160个泊位的码头**。 ![4亿英镑！新加坡前首富出手英国，再买一座伦敦地标​](https://www.shicheng.news/images/image/1714/17146629.avif?1679318015) ![4亿英镑！新加坡前首富出手英国，再买一座伦敦地标​](https://www.shicheng.news/images/image/1714/17146630.avif?1679318015) ![4亿英镑！新加坡前首富出手英国，再买一座伦敦地标​](https://www.shicheng.news/images/image/1714/17146631.avif?1679318015) ![4亿英镑！新加坡前首富出手英国，再买一座伦敦地标​](https://www.shicheng.news/images/image/1714/17146632.avif?1679318015) **2018年5月**，黑石集团曾试图以约4.35亿英镑的价格出售圣凯瑟琳码头，但最终选择在8月对该资产进行再融资——以圣凯瑟琳码头为抵押发行了约3亿英镑的债务。 在黑石的规划下，圣凯瑟琳码头已经进行了**很大程度的翻新和重新调整，以吸引科技和创意行业入驻**。 ![4亿英镑！新加坡前首富出手英国，再买一座伦敦地标​](https://www.shicheng.news/images/image/1714/17146633.avif?1679318014) 随后，圣凯瑟琳码头与一系列知名企业签署了租约，包括**将International House占地55,800平方英尺的空间租给共享办公品牌WeWork**。 ![4亿英镑！新加坡前首富出手英国，再买一座伦敦地标​](https://www.shicheng.news/images/image/1714/17146634.avif?1679318014) 以及将16,000平方英尺的办公空间租给**IT培训提供商QA**。 ![4亿英镑！新加坡前首富出手英国，再买一座伦敦地标​](https://www.shicheng.news/images/image/1714/17146635.avif?1679318014) 2020年10月，**伦敦私立高校新人文学院（NCH，致力于培养人文和社会科学本科和硕士）**签下租赁了Devon House约4万平方英尺的场地。 ![4亿英镑！新加坡前首富出手英国，再买一座伦敦地标​](https://www.shicheng.news/images/image/1714/17146636.avif?1679318014) **据英媒分析称，新加坡城市发展和黑石的这笔交易将给伦敦写字楼市场带来提振。** 近几个月来，通胀、债务成本飙升以及疫情以来写字楼市场人气下滑共同抑制了交易量，伦敦写字楼市场一直缺乏投资交易。数据显示，去年第四季度伦敦写字楼投资总额仅为7亿英镑，而第一季度该数字为56亿英镑。 **新加坡城市发展公司？郭令明是谁？** **郭令明**是新加坡华人企业家，也是丰隆集团创始人郭芳枫长子，现任丰隆集团主席、新加坡上市公司城市发展（CDL）实际控制人，**曾当过新加坡首富**，并长期在中国富豪涌入新加坡之前排名富豪榜前三。 ![4亿英镑！新加坡前首富出手英国，再买一座伦敦地标​](https://www.shicheng.news/images/image/1714/17146637.avif?1679318014) 郭令明本次收购使用的**新加坡城市发展**成立于1963年，主要在新加坡和全球经营房地产和酒店业务，在全球各地持有规模总计超过1,800万平方英尺的房地产物业，遍布全球28个国家和地区的100个城市，类型涵盖住宅、办公、酒店、酒店式公寓、综合体及购物中心。 ![4亿英镑！新加坡前首富出手英国，再买一座伦敦地标​](https://www.shicheng.news/images/image/1714/17146638.avif?1679318014) 图为城市发展在苏州开发的丰隆城市中心 城市发展在世界各地开过超过4万套公寓，并在新加坡、中国、英国、日本和澳大利亚持有大量土地。 城市发展通过旗下的千禧国敦酒店 (Millennium & Copthorne Hotels)， 在全世界多个核心城市拥有超过135家酒店，千禧国敦酒店在伦敦上市，属于伦交所富时250指数成分股。 ![4亿英镑！新加坡前首富出手英国，再买一座伦敦地标​](https://www.shicheng.news/images/image/1714/17146639.avif?1679318014) 伦敦骑士桥千禧酒店（Millennium Hotel）归郭令明所有 **郭令明多次通过城市发展在英国投资，资产涉及商业写字楼、学生公寓和长租公寓。** 2018年10月，城市发展斥资3.85亿英镑（约6.81亿新币，34.3亿人民币）收购**伦敦金融城地标写字楼125 Old Broad Street**，卖家也是黑石。 ![4亿英镑！新加坡前首富出手英国，再买一座伦敦地标​](https://www.shicheng.news/images/image/1714/17146640.avif?1679318014) 125 Old Broad Street大楼位于伦敦金融城核心地段，在1972年到2004年超过30年间一直作为伦敦证券交易所总部，因此该楼又被称为证交所大厦（Stock Exchange Tower） ![4亿英镑！新加坡前首富出手英国，再买一座伦敦地标​](https://www.shicheng.news/images/image/1714/17146641.avif?1679318013) 2018年9月，城市发展从加拿大养老金投资局CPPIB和Hermes投资集团手中，以1.83亿英镑的价格买下**位于伦敦金融城东面的Aldgate House大楼**，年租金收益率高达5.25%。 ![4亿英镑！新加坡前首富出手英国，再买一座伦敦地标​](https://www.shicheng.news/images/image/1714/17146642.avif?1679318013) ![4亿英镑！新加坡前首富出手英国，再买一座伦敦地标​](https://www.shicheng.news/images/image/1714/17146643.avif?1679318013) 伦敦金融城Aldgate House 2016年，城市发展收购了位于伦敦科技城Shoreditch的**Development House大楼**，当时的收购价仅为3740万英镑，准备将其重建为9层高的新楼，并将面积从2.8万平方英尺增加到7.2万平方英尺。 ![4亿英镑！新加坡前首富出手英国，再买一座伦敦地标​](https://www.shicheng.news/images/image/1714/17146644.avif?1679318013) 伦敦科技城Development House **与此同时，城市发展也醉心于扩大在英国的学生公寓资产版图。**2022年6月，该公司买下位于英国考文垂的学生公寓Infinity，该楼有505张床位。 ![4亿英镑！新加坡前首富出手英国，再买一座伦敦地标​](https://www.shicheng.news/images/image/1714/17146645.avif?1679318013) 2022年12月，城市发展继续宣布投资2.15亿英镑（约合3.57亿新币），收购五个英国学生公寓项目（PBSA），继续扩大在英国的学生公寓投资组合。 ![4亿英镑！新加坡前首富出手英国，再买一座伦敦地标​](https://www.shicheng.news/images/image/1714/17146646.avif?1679318013) 根据新加坡公司城市发展发布的公告，这五个学生公寓共有1863张床位，入住率超98％。五个学生公寓分别位于**伯明翰、坎特伯雷、考文垂、利兹和南安普顿**，平均屋龄不到三年。 ![4亿英镑！新加坡前首富出手英国，再买一座伦敦地标​](https://www.shicheng.news/images/image/1714/17146647.avif?1679318012) **完成最新收购后，这个新加坡公司目前在英国共有六个学生公寓资产，总共可提供2368个床位。** 除了学生公寓，新加坡城市发展还在英国投资**Private Rented Sector（简称PRS，类似国内的长租公寓）**，目前在英国有两个PRS项目。 The Junction是城市发展在利兹的第一个PRS项目，2022年12月刚完成了第一期工程，完工后，它将提供665套PRS公寓和2万4000平方英尺的商业空间。公司另一个在建的PRS项目The Octagon则将于2025年完工，届时可提供370个单位。 ![4亿英镑！新加坡前首富出手英国，再买一座伦敦地标​](https://www.shicheng.news/images/image/1714/17146648.avif?1679318012) **英伦投资客写在最后** 郭令明带领城市发展以4亿英镑的价格买下圣凯瑟琳码头综合体，为疫情后的伦敦商业地产投下了信心票。 从收购的资产本身来说，圣凯瑟琳码头集休闲、娱乐、办公、航运为一体，又靠近伦敦塔桥和伦敦金融城，区位条件非常优越，能够吸引大量新兴行业和高新人才。 回顾新加坡城市发展在英国的资产版图，我们也不难发现，这家新加坡公司善于审时度势，利用资产配置和多元化策略提升投资组合效率。