# 在新加坡，这些夹心层的生活最“可怜” URL: https://www.shicheng.news/v/NMyY7 Published: 2022-11-11 Source: 狮城新闻 这段时间，新加坡租金上涨的幅度和速度，让很多人直呼受不了了。 根据政府的官方数据，**新加坡2022年住房通胀尤为严重**，开年至今已经来到了4%！ 对此，政府并没有无动于衷。10月初，出乎市场意料之外，政府突然公布了一轮房屋降温措施。 ![在新加坡，这些夹心层的生活最“可怜”](https://www.shicheng.news/images/image/1709/17093975.avif?1679358339) 图源：Yahoo 而且，根据新加坡国家发展部长李智陞的说法，上次的降温措施并不会是结束。 就在11月7日的国会上，他表示目前政府正在商讨一项新政： **组屋屋主在购买私人房产时，必须卖掉现有组屋！** ![在新加坡，这些夹心层的生活最“可怜”](https://www.shicheng.news/images/image/1709/17093976.avif?1679358339) 李智陞的这番表态，实际上对于新加坡的**“中产夹心层”**来说更是一次“暴击”！ 新加坡现有和未来可能实施的新政，这些人是受到影响最大的群体。 **在新加坡居住生活** **这些人买房最为艰难？** 在新加坡，中产阶级在新加坡购买住房时是个相当尴尬群体。 一方面，虽然在新加坡拥有一套住房对他们来说不是问题，但组屋没有私人空间，也没有一些生活居住配套设施，让这些“中产夹心层”往往感觉不太满足。 ![在新加坡，这些夹心层的生活最“可怜”](https://www.shicheng.news/images/image/1709/17093977.avif?1679358338) 组屋楼下很多只有一个小公园和游乐场 更让这些“夹心层”尴尬的是，在住在老房子多年后，**很多新加坡的中产阶级，即使想换个新组屋也很难做到了......** 众所周知，在新加坡，想要购买新加坡组屋，就**必须满足先新组屋收入顶限**才有资格。 ![在新加坡，这些夹心层的生活最“可怜”](https://www.shicheng.news/images/image/1709/17093978.avif?1679358338) 虽然在2019年9月，政府将购买新组屋的家庭月入顶限，从12000新币调高到14000新币。而单身人士的月入顶限也上调到了7000新币。 可对于很多中产阶级来说依旧太少了......毕竟根据2021年的薪水中位数报告，**中产阶级扎堆的35-45岁区间月薪稳稳超过了6000新币！** ![在新加坡，这些夹心层的生活最“可怜”](https://www.shicheng.news/images/image/1709/17093979.avif?1679358338) 图源：DollarsandSense 也就是说，对于很多中产家庭来说，收入超过这个顶限其实并不难。 在没有资格购买新组屋的情况下，一些中产“夹心层”不可避免地会将目光放在私宅，比如私人公寓上。 ![在新加坡，这些夹心层的生活最“可怜”](https://www.shicheng.news/images/image/1709/17093980.avif?1679358338) 图源：Stacked Homes 然而，在过去几年间，新加坡公寓价格迎来了一波暴涨！ 官方数据显示，**新加坡私宅价格连续五年走高**，2021年全年的更是上涨了10.6%，**创下自2010年以来的最大涨幅！** 即使是对于中产阶级来说，动辄150-200万新币的公寓单位，想要负担也是相当吃力的。 ![在新加坡，这些夹心层的生活最“可怜”](https://www.shicheng.news/images/image/1709/17093981.avif?1679358338) 图源：Luxury Condo Singapore **以往，公寓潜在买家还可以将老组屋选择性出租出去**，在新加坡房租“突破天际”的时候能好好回一波血。 可一旦新加坡政府如李智陞所说，强制要求出售组屋的话，那对于这些中产阶级可能相当吃力。 不过，针对这些中产阶级的困扰，新加坡政府也不是无动于衷。在很早之前，政府就推出了专门针对这一群体的“福利房”——**执行共管公寓EC。** ![在新加坡，这些夹心层的生活最“可怜”](https://www.shicheng.news/images/image/1709/17093982.avif?1679358337) 图源：EdgeProp 生活配备设施和私人公寓相差无几，EC自推出后就受到很多“夹心层”的欢迎。 **居住五年后就能放盘出售、升值前景看涨**，EC的有着和公寓一样的种种优势。 不过，在过去几年，疫情带来的人手短缺问题，让新加坡EC的存量着实少了很多。 除了那些已开盘的项目外，今明两年就只有两个EC项目会推出市场。其中，这个位于淡滨尼、即将开盘的项目**Tenet Tampines**，就已然吸引了不少潜在买家的眼球。 **Tenet** **景丽轩** Tenet景丽轩是由**Qingjian Realty, Santarli Realty和Heeton Holdings**联合开发的全新**执行共管公寓EC**项目。该项目位于新加坡**D18邮区(Pasir Ris / Tampines)**，拥有**99年产权**，预计于2026年8月获得临时入伙准证(TOP)。 ![在新加坡，这些夹心层的生活最“可怜”](https://www.shicheng.news/images/image/1709/17093983.avif?1679358337) 本次项目的总占地面约为23,799平方米（256,170平方英尺），容积率2.5，住宅部分是由11栋最高15层的建筑组成，提供了618个住宅单位，有3卧至5卧多种房型供买家选择，预计尺价$1300-$1400。 ![在新加坡，这些夹心层的生活最“可怜”](https://www.shicheng.news/images/image/1709/17093984.avif?1668083825) 本房盘的开发商青建地产是一家经验丰富的国际知名房地产公司，其创新理念广受认可，楼盘品质保守好评，连续多年获评“新加坡十大开发商”，其中开发的项目包括Forett @ Bukit Timah, Jadescape, Le Quest等顶尖公寓项目，是新加坡顶尖的房产公司之一。这次的Tenet无论从选址还是园区到室内的设计都诚意满满。 ![在新加坡，这些夹心层的生活最“可怜”](https://www.shicheng.news/images/image/1709/17093985.avif?1679358337) Tenet地处淡滨尼北，是未来政府重点开发地区之一，更多的交通和便民设施都会随之丰富起来。Tenet的园区周边坐落着多个城市公园，绿植覆蓋极高，包括Tampines Eco Green，Pasir Ris Town Park等，住户们窗外的景色可谓养眼又怡人。 ![在新加坡，这些夹心层的生活最“可怜”](https://www.shicheng.news/images/image/1709/17093986.avif?1679358337) 秉持着回归自然的设计理念，Tenet景丽轩的园区内有丰富的植被和瀑布连廊等水景，很多设施外观采用深褐色木制材料和落地玻璃的结合。阳光透过树荫，溪流擦过耳畔，让居民深感自然景观带来的静谧与舒适。 ![在新加坡，这些夹心层的生活最“可怜”](https://www.shicheng.news/images/image/1709/17093987.avif?1679358337) ![在新加坡，这些夹心层的生活最“可怜”](https://www.shicheng.news/images/image/1709/17093988.avif?1679358336) 设施丰富 园区内配套设施方面，Tenet的园区会所十分有特色。其中不仅有超长的无边泳池和空中花园，还有一个建在无边泳池之上的Sky Deck天空观景房，供大家聊天、休息。作为园区中的地标之一，整个房间四周是落地玻璃，阳光和景色堪称一绝。 ![在新加坡，这些夹心层的生活最“可怜”](https://www.shicheng.news/images/image/1709/17093989.avif?1679358336) ![在新加坡，这些夹心层的生活最“可怜”](https://www.shicheng.news/images/image/1709/17093990.avif?1679358336) 除此之外，园区内的运动设施也颇为丰富，大小尺寸不同的泳池就有四个，小孩子也有自己专属的嬉水区域和游乐场。网球场、篮球场、健身房、桑拿房、保龄球场、烧烤区、亲子活动区、多功能礼堂等设施一应俱全。园区内还专门设有宠物游乐的小公园，给铲史官们也带来不少便利与乐趣。 ![在新加坡，这些夹心层的生活最“可怜”](https://www.shicheng.news/images/image/1709/17093991.avif?1679358336) ![在新加坡，这些夹心层的生活最“可怜”](https://www.shicheng.news/images/image/1709/17093992.avif?1679358336) ![在新加坡，这些夹心层的生活最“可怜”](https://www.shicheng.news/images/image/1709/17093993.avif?1679358336) 秉持着环保又充满未来感的设计理念，Tenet的内部装修亦是别出心裁。每套住宅都带有落地窗和阳台，采光充分，让居民最大化贴近自然，享受阳光。内饰的主题颜色由米色和浅棕色为主，明快又不张扬，稳重又不沉闷。 ![在新加坡，这些夹心层的生活最“可怜”](https://www.shicheng.news/images/image/1709/17093994.avif?1679358335) ![在新加坡，这些夹心层的生活最“可怜”](https://www.shicheng.news/images/image/1709/17093995.avif?1679358335) 高端品质 房间内部的装修不仅风格不会轻易过时，家电等配套的品质也不在话下，全面又耐用。格局的多样性和可塑性也给予了户主更大的空间自由发挥，随着时间推移想要进行重装调整也相对容易。Penthouse的客厅和餐厅还配有超高吊顶，明亮又宽敞，尽显奢华感。 ![在新加坡，这些夹心层的生活最“可怜”](https://www.shicheng.news/images/image/1709/17093996.avif?1679358335) ![在新加坡，这些夹心层的生活最“可怜”](https://www.shicheng.news/images/image/1709/17093997.avif?1679358334) 生活娱乐 Tenet周边的生活配套非常齐全，在衣食住行上都有着非常多的选择。 ![在新加坡，这些夹心层的生活最“可怜”](https://www.shicheng.news/images/image/1709/17093998.avif?1668083829) 驾车不到10分钟就能到达 ●Tampines Mall购物中心 ●Tampines Hub ●Pasir Ris Mall ●Century Square 是淡滨尼区域最集中、配套最丰富的购物商圈。 电影院、超市、品牌店铺、书店、海底捞火锅、鼎泰丰等等应有尽有，满足您的一切日常购物、周末聚会的需求。 ![在新加坡，这些夹心层的生活最“可怜”](https://www.shicheng.news/images/image/1709/17093999.avif?1668083830) 步行10分钟可到达 ●Cold Storage ●ShengSiong ●FairPrice **●** **小贩中心** 周边的3个城市公园和Wild Wild Wet水上世界也是休闲时间散心、遛娃的好去处！ ![在新加坡，这些夹心层的生活最“可怜”](https://www.shicheng.news/images/image/1709/17094000.avif?1679358334) 交通位置 Tenet附近便是淡滨尼区的交通枢纽，有多条地铁和巴士线路。 驾车8分钟可到达 **●**东西线和滨海市区线的中转站淡滨尼地铁站 **●**直达樟宜机场、武吉士购物街 ![在新加坡，这些夹心层的生活最“可怜”](https://www.shicheng.news/images/image/1709/17094001.avif?1668083832) 2030年之前，新的地铁线路Cross Island Line开通后，Tenet的居民家楼下就是 **●**贯穿东北部与西部的CR6淡滨尼北地铁站 **●**直达中部宏茂桥/西部金文泰 ![在新加坡，这些夹心层的生活最“可怜”](https://www.shicheng.news/images/image/1709/17094002.avif?1679358334) 驾车即可到达 **●高速TPE（3分钟）** **●**IKEA Tampines（5分钟） **●**Jewel星耀樟宜（10分钟） **●**乌节路（20分钟） ![在新加坡，这些夹心层的生活最“可怜”](https://www.shicheng.news/images/image/1709/17094003.avif?1668083833) 教育资源丰富，名校学区房 EC周边的公立教育资源特别丰富，覆蓋小学、中学、高中和大学，各个年龄。 **●**Elias Park Primary伊莱雅园 **●**Angsana Primary树仁小学 **●Ngee Ann Secondary School**义安中学 **●** Temasek Polytechnic淡马锡理工学院 ![在新加坡，这些夹心层的生活最“可怜”](https://www.shicheng.news/images/image/1709/17094004.avif?1668083834) 除了政府学校，周边还有 **●**久负盛名的国际学校UWC世界联合书院 **●**公立大学后起之秀SUTD 新加坡科技设计大学 ![在新加坡，这些夹心层的生活最“可怜”](https://www.shicheng.news/images/image/1709/17094005.avif?1668083835) 丰富的教育资源也使得周边的租房和二手市场很有潜力。 户型指导 **3卧+书房（一）**｜实用面积89平方米(958平方英尺)，指导价待定。 ![在新加坡，这些夹心层的生活最“可怜”](https://www.shicheng.news/images/image/1709/17094006.avif?1679358334) ****3卧+书房（一）****｜实用面积86平方米(926平方英尺)，指导价待定。 ![在新加坡，这些夹心层的生活最“可怜”](https://www.shicheng.news/images/image/1709/17094007.avif?1679358333) **4卧豪华（一）** ｜实用面积102平方米(1098平方英尺)，指导价待定。 ![在新加坡，这些夹心层的生活最“可怜”](https://www.shicheng.news/images/image/1709/17094008.avif?1679358333) **4卧豪华（二）** ｜实用面积103平方米(1109平方英尺)，指导价待定。 ![在新加坡，这些夹心层的生活最“可怜”](https://www.shicheng.news/images/image/1709/17094009.avif?1679358333) **5卧+书房** ｜实用面积145平方米(1561平方英尺)，指导价待定。 ![在新加坡，这些夹心层的生活最“可怜”](https://www.shicheng.news/images/image/1709/17094010.avif?1679358332) ![在新加坡，这些夹心层的生活最“可怜”](https://www.shicheng.news/images/image/1709/17094011.avif?1679358332) **Alan划重点** **11.12~11.28** 开放样板房参观 ***现在即可开始预约～～*** **11.30** 价格公示 **12.2** 抽签摇号 **12.3** 选房 **EC是非常好的公民福利**，为夹心层收入的新加坡家庭提供了一条从组屋无缝升级公寓的捷径。 只要能够接受EC比较偏远的位置，能够符合资格购买，首付和贷款又能负担得起，再加上抽签运气不错，**购买一套EC绝对是稳赚不赔的选择**。 **成熟便利的淡滨尼社区**，步行五分钟到地铁的交通便利性，不亚于优质公寓的设计和装修品质，为本来就很有吸引力的EC TENET额外加分不少。 TENET作为近十年来继CITY LIFE和TAMPINES TRILLIANT后开盘的首个EC，会受到很多东部组屋提升者的追捧，如果定价在**$1300-1400左右**，绝对又是一个开盘热卖的准日光碟。 ![在新加坡，这些夹心层的生活最“可怜”](https://www.shicheng.news/images/image/1709/17094012.avif?1679358332) ![在新加坡，这些夹心层的生活最“可怜”](https://www.shicheng.news/images/image/1709/17094013.avif?1679358332)