# 详解新加坡楼市最火投资选择——商住综合体 URL: https://www.shicheng.news/v/NWZ8v Published: 2018-11-14 Source: 狮城新闻 新加坡地方小， 工作生活节奏快， 凡事都讲究效率。 于是， 商住混用概念深得人心！ 牛车水、中峇鲁、丹戎巴葛等商业繁华地， 许多色彩缤纷的二三层小楼。 这些英国殖民地风格的建筑， 名叫**店屋**（shop house）， 见证了新加坡两百年的历史。 ![详解新加坡楼市最火投资选择——商住综合体](https://www.shicheng.news/images/image/1315/13151874.avif?1589870829) 在临街的一层经商， 一家人在楼上生活， 店屋可以算是, **商住混用的形式** 在新加坡的一个历史源头了。 ![详解新加坡楼市最火投资选择——商住综合体](https://www.shicheng.news/images/image/1315/13151875.avif?1589870829) 虽说是商住两用， 但不能因为做生意， 就委屈了生活品质。 店屋内部别有洞天， 屋内房间、厨房、厕所一应俱全。 ![详解新加坡楼市最火投资选择——商住综合体](https://www.shicheng.news/images/image/1315/13151876.avif?1589870829) （店屋结构） 房屋中部还会留下天井。 在天井中养几盆花草， 配一张茶几， **“大隐隐于市”**。 有了这样得天独厚的条件， 一些屋顶酒吧应运而生。 夜晚吹着风， 数着星星， 微醺...... ![详解新加坡楼市最火投资选择——商住综合体](https://www.shicheng.news/images/image/1315/13151877.avif?1589870829) 新加坡的历史孕育了独特的店屋， 而店屋又为人们重新定义了生活。 商住结合的便利， 不但提高效率， 更是让生活变得颇有品质。 ![详解新加坡楼市最火投资选择——商住综合体](https://www.shicheng.news/images/image/1315/13151878.avif?1585058859) 店屋已经成为城市风景线， 人们追逐商业便利和生活空间平衡的兴趣， 有增无减。 在不同的时代， 碰撞出不同的火花。 在中国， 底商也引发了 新商业地产开发高潮。 ![详解新加坡楼市最火投资选择——商住综合体](https://www.shicheng.news/images/image/1315/13151879.avif?1589870829) 以北京为例， 东方广场、银泰中心、蓝色港湾、 分别为王府井、东三环、东北三环区域中心。 依托底商，上面的高层住宅， 提供了区域内最受市场追捧的居住空间。 在全世界的范围内， 在传统的“底商”之上， 现在发展成更加完善的概念： Mixed development， Mixed-use development， 翻译成中文，大概可以叫“**综合体**”。 形成融合了住宅、商业等 多种用途的城市发展模式。 如果说乌节路是新加坡的购物胜地， 那ION就是乌节路的地标。 作为商场，ION实在太成功， 以致很多人都忘了， 它的主体是有175套房的住宅， 顶层还是观景平台。 ![详解新加坡楼市最火投资选择——商住综合体](https://www.shicheng.news/images/image/1315/13151880.avif?1589870829) （ION Orchard） 新加坡最高楼， 290米的丹戎巴葛中心， 是集商住、酒店、办公于一身的 超级“综合体”！ 这里， 为丹戎巴葛历史老区带来新的生机。 ![详解新加坡楼市最火投资选择——商住综合体](https://www.shicheng.news/images/image/1315/13151881.avif?1589870829) （丹戎巴葛中心） 还有CBD的新晋综合体， Marina One， 囊括豪宅、写字楼和商铺。 这里， 可媲美美国曼哈顿和香港中环， 成为滨海湾金融中心的新亮点。 ![详解新加坡楼市最火投资选择——商住综合体](https://www.shicheng.news/images/image/1315/13151882.avif?1589870829) （Marina One） 走出高大上的市中心地带， 在新加坡的许多居民区， 都可以看到商住混合建筑。 在居民区的项目， 辐射更广， **往往可以成为那一区的中心。** 在地铁蓝线终点站的武吉班让， 山乐园（Hillion Residences）， 是一个拥有两层零售商场的商住综合体。 底部商场万乐坊（Hillion mall）， 三分之一空间是餐饮， 近45％是零售店面， 还设有武吉班让首个室内游乐园。 自2017年开业以来， 满足了周围居民的生活、娱乐需求。 ![详解新加坡楼市最火投资选择——商住综合体](https://www.shicheng.news/images/image/1315/13151883.avif?1589870829) （广场舞也可以来一发~） 今年初，义顺[纳福城（Northpoint City）开幕](https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzU4NTU0MDgzOA==&mid=2247532716&idx=1&sn=55059ba7f401ef7923fdd08e6a535caf&chksm=fd8af525cafd7c3360f6913ead19f5026b5462eb8503df90baa2d26b7c72b91dabf36f8c7c47&scene=21&token=1415113614&lang=zh_CN#wechat_redirect)， 引起北部甚至全新加坡的关注。 因为它是北部最大的商场， 对整个新加坡的商业购物版图平衡， 都有一定的影响。 商场楼上，920个单元的住户们， 瞬间就成了住在义顺乃至北部的中心。 ![详解新加坡楼市最火投资选择——商住综合体](https://www.shicheng.news/images/image/1315/13151884.avif?1589870829) （纳福城） 同样作为综合体项目， 正在兴建的**心乐轩**（Le Quest）， 引起市场的广泛兴趣。 ![详解新加坡楼市最火投资选择——商住综合体](https://www.shicheng.news/images/image/1315/13151885.avif?1589870829) （心乐轩） 根据前面的分析，底商凝聚周边的人气， 也把便利辐射到周围社区。 大家之所以看好心乐轩， 是因为这里是**投资洼地**。 **武吉巴督**，位于[新加坡的西部](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzU4NTU0MDgzOA==&mid=2247550483&idx=4&sn=ad4f06ad29ef073ef3e605b7962fbe6f&chksm=fd8ab39acafd3a8c2db4e742c279dc4152ad3d8de9aac22df4cf30957c168f4b0414a2336100&scene=21#wechat_redirect)， 是一个成熟大型居住区， 居民人数超过十万人。 不论是地盘， 还是人数， 都在不断扩张中...... ![详解新加坡楼市最火投资选择——商住综合体](https://www.shicheng.news/images/image/1315/13151886.avif?1589870829) 我们去实地考察了心乐轩周边的情况。 人是第一次去那边， 居然看得心潮澎湃！ 感觉简直就是新加坡的开发区~ ![详解新加坡楼市最火投资选择——商住综合体](https://www.shicheng.news/images/image/1315/13151887.avif?1589870829) （正在建的心乐轩） 这里充满了“新区”的蓬勃生机， 心乐轩对面的高楼刚刚峻工。 ![详解新加坡楼市最火投资选择——商住综合体](https://www.shicheng.news/images/image/1315/13151888.avif?1589870829) 即将开发的空地： ![详解新加坡楼市最火投资选择——商住综合体](https://www.shicheng.news/images/image/1315/13151889.avif?1589870829) 旁边组屋楼下， 挂着食阁opening soon（即将开业）的标语： ![详解新加坡楼市最火投资选择——商住综合体](https://www.shicheng.news/images/image/1315/13151890.avif?1589870829) 这里的路很宽， 但路上行人却不多。 ![详解新加坡楼市最火投资选择——商住综合体](https://www.shicheng.news/images/image/1315/13151891.avif?1589870829) （图左红砖色建筑是德威国际学校） 以我们现在看到的景象， 各种迹象都表明， 大量的人潮正在或者将要迁入。 ![详解新加坡楼市最火投资选择——商住综合体](https://www.shicheng.news/images/image/1315/13151892.avif?1589870829) 2021年， 也就是三年后峻工的心乐轩， 作为综合体， 底部都是商业用途。 **一层零售商场**， 总面积超过6000平方米。 超市是职总平价精品**超市**， 食阁是**口福**， 已经敲定入驻心乐轩。 日常生活最高频消费的两件事， 大局已定， 随后陆续会**有100家商户进驻**...... ![详解新加坡楼市最火投资选择——商住综合体](https://www.shicheng.news/images/image/1315/13151893.avif?1589870829) （职总平价精品超市） 另外， 商场内也将设有托儿所， 心乐轩的屋主享有报名优先权。 ![详解新加坡楼市最火投资选择——商住综合体](https://www.shicheng.news/images/image/1315/13151894.avif?1589870829) （食阁、花店、面包店......一应俱全） 底商与周边区域的关系， 是一种互相选择、 互相促进的伴生关系。 选择和布局恰当的综合体， 汇聚本地人流， 成为有价值的商业中心。 所以，心乐轩第一期开盘时， 280套一期房源在几小时内被一抢而空~ ![详解新加坡楼市最火投资选择——商住综合体](https://www.shicheng.news/images/image/1315/13151895.avif?1589870829) 虽然是商住混合项目， 但**“商”和“住”都非常独立**。 进出口、落客点、电梯， 公寓和商场都是分开的， 保障绝对的私密性。 ![详解新加坡楼市最火投资选择——商住综合体](https://www.shicheng.news/images/image/1315/13151896.avif?1589870829) （一层商铺外观） 从店屋到综合体， 底商的前世今生。 选择了底商+住宅， 也就是选择了一种重视生活便利 的居住生活方式。 心乐轩的开发商是青建地产。 这几年，以**智能家居**见长。 当科技遇上商业， 当智能家居遇上综合体， 会碰撞出怎样的火花？ 心乐轩里， [业主们都有“慧生活”手机APP](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzU4NTU0MDgzOA==&mid=2247546467&idx=3&sn=fcf8e91eed46bdc57c5619b304a4ef6c&chksm=fd8a83eacafd0afc1cd3bcc714d159f4a6f0228fbd93d6df0ead47b849e6f8425ef36ce0e83d&scene=21#wechat_redirect)。 在手机上下订单， 超市就直接**送货到门口**。 也可以**直接点外卖**， 楼下食阁里的食物就送上来了。 甚至还有商场**打折促销**信息！ ![详解新加坡楼市最火投资选择——商住综合体](https://www.shicheng.news/images/image/1315/13151897.avif?1589870829) 住宅和商铺之间， 是3层的停车场， 再往上才是五座12层楼公寓， **隔绝了楼下商场的噪音污染。** ![详解新加坡楼市最火投资选择——商住综合体](https://www.shicheng.news/images/image/1315/13151898.avif?1589870828) （在商场和停车场之上才是住宅） “综合体”的底商， 就是画龙点睛之笔， 点到哪里， 哪里就亮， 盘活了整个区域。 不论是武吉班让还是义顺， 不论是丹戎巴葛还是乌节， 可以预见的是， 作为区域内唯一的综合体， 心乐轩将会聚集人气， 甚至改变武吉巴督的生活模式， 成为区域的新中心。 最新消息， 心乐轩的发展商近期放出**最后一批房源**， 平均交易尺价为1400新元。 **售楼部地址：**Bukit Batok West Avenue 8（在德威国际学校旁） **热线电话：**6858 5777 ![详解新加坡楼市最火投资选择——商住综合体](https://www.shicheng.news/images/image/1315/13151899.avif?1589870828)