# 新加坡组屋政策再调整，分类更明确、补贴分级、单身人士购房政策大利好 URL: https://www.shicheng.news/v/O05G7 Published: 2023-09-04 Source: 狮城新闻 ![新加坡组屋政策再调整，分类更明确、补贴分级、单身人士购房政策大利好](https://www.shicheng.news/images/image/1729/17290582.avif?1693738868) 新加坡近5年的组屋价格越来越高，很多的民众担心以后可能会买不起组屋，所以组屋的再定价、分区、购买资格等就急需调整。 新加坡总理李显龙在2023年国庆群众大会宣布，政府将会从明年（2024年）下半年起，以地点属性来划分预购组屋。 新组屋项目将改变分类法，不再分成熟或非成熟组屋区，而是改成以标准（Standard）、优选（Plus）和黄金（Prime）地段划分。 新框架将会为建屋发展局出售组屋的方式带来改变，但是现有组屋和已预购的组屋不会受到影响。 **01** **为什么新加坡政府要重新制定组屋分类？** 根据李显龙总理，现有的“成熟区”和“非成熟区”的框架已经不再适用，新加坡需要一个新的框架，以达致三个重要的目标——确保所有收入阶层的国人能负担得起组屋、确保每个市镇和地区拥有良好的社会组合，以及确保制度对所有人公平。 ![新加坡组屋政策再调整，分类更明确、补贴分级、单身人士购房政策大利好](https://www.shicheng.news/images/image/1729/17290583.avif?1693738868) **02** **组屋的分类标准** 建屋局到时会改以标准地段、优选地段和黄金地段分类新的预购组屋项目。 标准地段组屋 - 全岛各地的良好组屋，在普通地段的房屋 - 可获标准额购屋津贴 - 最低居住年限5年 优选地段组屋 - 是一个区内地点较好、交通较方便的组屋 - 可获更多购屋津贴 - 最低居住年限10年 - 若转手组屋，须将转售价的一定比率归还政府 - 转手组屋买家须符合部分预购组屋资格条件 黄金地段组屋 - 是地点最优越，也最靠近市中心的组屋 - 可获最高购屋津贴 - 最低居住年限10年 - 不准出租整个组屋单位 - 若转手组屋，须将转售价的一定比率归还政府 - 转手组屋买家须符合部分预购组屋资格条件 **![新加坡组屋政策再调整，分类更明确、补贴分级、单身人士购房政策大利好](https://www.shicheng.news/images/image/1729/17290584.avif?1693738868)** **03** **优选地段组屋介绍** 优选地段组屋是指在各区优越位置推出的新型组屋，如靠近地铁站和市中心。位于勿洛市镇的碧湾（Bayshore）是其中之一，因为它将有两个新地铁站，附近还有实乞纳民众俱乐部、东海岸公园等设施，并计划建设新的购物中心。 **可享有多少津贴？** 相比标准地段，优选地段组屋的地理位置较为好些，市价也较高。申购优选地段组屋的购屋者，他们会享有较多的津贴。此外，首次转售优选地段组屋的屋主会得到津贴回收（subsidy recovery），但回收率会将比黄金地段组屋低。 **转售组屋有什么限制？** 政府将规定在购买优越地段的组屋后，屋主必须居住满十年之后，才能将房屋公开出售或投资于私人住宅。此外，屋主在任何时候都不可以出租整个单位。 **转售市场买优选地段组屋有什么条件？** 为了确保优选地段的组屋在进入转售市场后仍能保持可负担的价格，当局决定实施一系列转售条件。 新加坡人可以通过转售市场购买优选地段组屋 私宅业主在售屋后须要等30个月才可以购买这类组屋，转售买家也面对收入顶限要求 家庭月入不超过1万4000新元；单身者月入不超过7000新元 ![新加坡组屋政策再调整，分类更明确、补贴分级、单身人士购房政策大利好](https://www.shicheng.news/images/image/1729/17290585.avif?1693738868) **04** **单身人士选购组屋迎来重大调整** 目前年满35岁的单身者如欲购买新组屋，只能选择申购位于非成熟区的二房式灵活单位，而且无法购买黄金地段的组屋。对于离异或丧偶的家长，且有18岁或以下子女，他们则可以申购非成熟区的三房式新组屋。 在新的分类实施或明年下半年过后，首购的单身人士将有更多的选择。在预购组屋方面，他们可以选择申购标准、优选以及黄金地段的任何项目中的二房式灵活单位。此外，他们也有权在转售组屋市场购买标准或优选地段的组屋（三代同堂单位除外），或者是黄金地段的二房式组屋。 很多向大队长咨询是否可以购买二手的大户型组屋的小伙伴，可以确定的是，这个利好可以让你们有更多的房屋、地段类型的选择了~ ![新加坡组屋政策再调整，分类更明确、补贴分级、单身人士购房政策大利好](https://www.shicheng.news/images/image/1729/17290586.avif?1693738868) ![新加坡组屋政策再调整，分类更明确、补贴分级、单身人士购房政策大利好](https://www.shicheng.news/images/image/1729/17290588.avif?1693735748)