# 品牌公寓回归市场视野，超高净值人群盯上新加坡豪华奢宅

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Published: 2025-04-24
Source: 狮城新闻

随着亚洲超高净值人群持续增长，新加坡品牌公寓市场正在酝酿一波复苏潮。近期即将登场的两个全新品牌公寓项目——W Residences Singapore – Marina View 与 安缦（Aman）品牌公寓，或将再度点燃高端买家对品牌住宅的兴趣。

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品牌公寓：世界级服务与豪宅生活的融合

品牌公寓（Branded Residences）指由知名五星级酒店品牌管理、结合住宅、会所与酒店式服务于一体的豪华公寓类型。自2006年瑞吉居（St Regis Residences）首度推出以来，新加坡市场上共出现4个品牌公寓项目，最新者为2019年的Pullman Residences 铂尔曼阁。

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研究数据显示，尽管过去一年品牌公寓整体交易冷静，但价格表现稳定：

铂尔曼阁尺价维持在 $3,000 psf 左右

瑞吉居尺价从去年的$2,500 psf上扬至今年1月的$2,896 psf

丽思卡尔顿公寓（The Ritz-Carlton Residences）去年有单位以$5,397psf创新高

两大新盘备受关注：W与Aman重磅回归

W Residences Singapore – Marina View

由万豪国际集团运营，发展商为IOI置业集团

规划单位数：683个，包含一至五卧房

地点：滨海景区（Marina View）

安缦品牌公寓（Aman Residences）

地点：原AXA Tower地段，属珊顿道8号新综合项目

同区发展包含Skywaters Residences及六星级安缦酒店

这两大奢牌公寓的推出，不仅标志着品牌住宅再度活跃，也预示着新加坡作为“财富避风港”的定位愈加明确。

财富涌入新加坡，带动高端住宅新需求

单一家族办公室数量从2020年约400家，激增至2023年逾2,000家。预计到2028年，拥有逾3,000万美元净资产的超高净值人群将增长28.1%，其中40%来自亚太地区。

品牌公寓代表奢华生活巅峰，兼具“家的温度”与“酒店的礼遇”。它不仅是居住空间，也是身份象征。

但由于ABSD（额外买方印花税）影响，以及本地非品牌高档公寓设施提升，导致品牌公寓市场过去数年趋于冷却。

反弹迹象浮现，交易回报正在改善

不过分析师分析，品牌公寓正在回暖。瑞吉居早年大多数交易为亏损，如今跌幅收窄、部分实现盈利。去年平均卖家回报已达2.9%。

利率走低、超高净值人群增长、价格调整等因素，让品牌住宅重获青睐。

发展商与中介：对市场复苏充满期待

品牌公寓供应稀缺，但潜在买家稳定。W Residences将作为试金石，反映市场真实需求。

品牌公寓亦让市场有了更多选择，随着更多财富流入新加坡，需求自然水涨船高。

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