近期，新加坡的分层地契办公楼市场呈现出活跃的态势，多个优质办公单位接连推出市场求售。据房地产业内人士透露，这些分层地契办公楼单位引起了家族理财办公室的浓厚兴趣。一方面，这些单位可以满足家族理财办公室的自用需求；另一方面，它们也具备投资价值，可通过出租获得收益。
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新达城是一个99年地契的商业项目，其第一大楼37楼的两个分层地契单位分别在今年3月和6月以3684元和3736元的尺价成功售出，第三大楼44楼整层单位去年12月以3513元尺价易手。
仲量联行（JLL）在7月10日发布的一份文告中提到，位于新达城（Suntec City）第一大楼高层的七个分层地契办公单位正以4280万元的总价求售，平均每平方英尺售价为3553元。这七个单位总楼面面积达到1万2045平方英尺，包括常规和灵活楼面布局，目前部分已出租。买家可以选择全部出租楼面，也可以部分自用、部分收租，值得注意的是，这层楼包括三个独立分层产权。
分层地契投资热度上升
仲量联行资本市场高级董事黄智伟表示，最近市场对分层地契资产的兴趣明显增加，主要原因可能是越来越多的家族理财办公室在新加坡设立，此外，政府对黄金地段多个地区资产的地契分售实施了限制，导致这类资产的供应减少，从而引起了市场的关注。
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与此同时，第一太平戴维斯（Savills）也在7月10日宣布推出999年地契柏龄大厦（Peninsula Plaza）的一个分层地契办公单位出售，要价为515万元，面积为1776平方英尺。柏龄大厦位于哥里门街（Coleman Street）和桥北路（North Bridge Road）交汇处，共30层楼高，包括六层零售店铺和24层办公空间，六楼设有停车场。
莱坊于上周（Knight Frank）也推出了克拉码头中央商城（Clarke Quay Central）20楼的四个分层地契办公单位出售，指示价每平方英尺3500元。克拉码头中央商城是一个25层楼的商业地产，位于克拉码头地铁站正上方。
家办更看重商业及投资价值
莱坊企业房地产部主管杨光伟表示，家办用户对分层地契办公室的询问十分活跃。他指出，这类相连的办公单位既可以满足投资者自用的需求，也可以出租多余的单位作为投资，还可以在未来扩展办公空间。
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辉煌产业顾问（Brilliance Capital）也在上周推出了两个分层地契办公单位。其中一个位于三星中心（Samsung Hub）高楼层，面积达3595平方英尺，以私人协议方式出售，现已出租，指导价为每平方英尺4350元。三星中心位于莱佛士中央商业区，是999年地契。另一个位于雅达辉购物中心（The Adelphi）顶层的两个相邻单位则要价1440万元，尺价约2950元。雅达辉购物中心位于哥里门街和桥北路交汇处。
辉煌产业顾问执行董事林妍孜也表示，富裕人士、家族理财办公室和企业投资者仍在积极投资分层商业空间。她说，三星中心的单位非常适合寻求在新加坡建立或扩展业务的公司。而雅达辉购物中心则预计吸引自住业主、小企业、私人财富业者，以及注重长期财富保值的家办。
