# 新加坡新房销售放缓，大跌近50%！本地房贷利率再降，马上跌破1%~

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Published: 2026-03-24
Source: 狮城新闻

最新消息！

受农历新年假期影响，加之期间没有新项目开盘，开发商在2026年2月仅售出246个私人住宅单位（不含执行共管公寓EC）。这一数据比1月份的466套下跌了47%，与2025年2月的1597套相比更是锐减85%。若计入执行共管公寓（EC），2月总销量为266套。

销售表现趋缓的同时，新供应入市也大幅减少。发展商在2月仅推出15个单位销售，全部来自此前已开盘项目，并无任何新项目登场。相比之下，1月份共有786个单位推出市场，这充分说明新房销量与开盘活动密切相关。

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但在另一面，新加坡各大银行的房贷利率持续下降，使得贷款买房的性价比持续增加。

椰子整理了一份新加坡各大银行最新最优惠房贷利率，大家可以参考立即选好心仪的房贷配套并立即咨询哦~

***（\*以下是贷款利率基于贷款金额为10万新币，以贷款期30年计算，数据来自redbrick.sg）***

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**中国银行**

BOC

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**最佳房贷利率类型：2年固定利率，锁定期两年**

利率详情：

**第1年1.35%（固定），第2年1.35%（固定）；第3年（三个月SORA+0.60%=1.69%），之后利率为（三个月SORA+1.00%=2.09%）**

选择这个配套，可选择在12个月后免费转换成其他贷款配套，或在签订贷款合同12个月后且还在锁定期内出售房产，可全额豁免提前还款罚金。

**渣打银行**

Standard Chartered

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**最佳房贷利率类型：浮动利率，锁定期两年**

利率详情：

**第1年（**三个月SORA）=1.09%，第2年（三个月SORA+0.35%=1.44%），第3年（三个月SORA+0.40%=1.49%）；之后**（三个月SORA+0.60%=1.69%）******



选择这个配套，可在锁定期后免费转换其他配套。 锁定期内，你可对原始贷款金额的30%可免罚金部分进行提前还款，因出售物业导致锁定期内赎回应交罚款可获全额豁免。 另外，银行也将提供MortgageOne 利息抵消功能（仅限私宅）。 

**联昌银行**

CIMB

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**最佳房贷利率类型：浮动利率，锁定期两年**

利率详情：

**第1年（三个月SORA+0.30%=1.39%），第2年（**三个月SORA+0.35%=1.44%），第3年（三个月SORA+0.40%=1.49%）；之后（三个月SORA+1.00%=2.09%）**** 

选择这个配套，可在6个月后免费转换其他房贷配套。

**印度国家银行**

State Bank of India

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**最佳房贷利率类型：2年固定利率，锁定期两年**

利率详情：

**第1年1.45%（固定），第2年1.45%（固定）；之后为（三个月SORA+1.00%=2.09%）**



选择这个配套，可选择在锁定期后免费转换成其他贷款配套，或在签订贷款合同6个月后，若还在锁定期内需出售房产，可豁免全额提前还款罚金。

另外，这个配套有2年追索期。这意味着如果你在2年内到其他银行转换房贷配套，该银行有权按比例或全额追回之前提供给你的优惠。

**星展银行**

DBS

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**最佳房贷利率类型：FHR6(DBS)，锁定期两年**

利率详情：

**第1年（FHR6(DBS)+0.55%=1.35%），第2年（FHR6(DBS)+0.60%=1.40%），第三年（FHR6(DBS)+0.70%=1.50%）；之后为（FHR6(DBS)+1.00%=1.80%）** 

选择这个配套，可在12个月后随时转换成其他贷款配套，或在签订贷款合同后，在锁定期内需出售房产，可豁免全额提前还款罚金。

**马来西亚兴业银行**

RHB

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**最佳房贷利率类型：浮动利率，锁定期两年**

利率详情：

**第1年（一个月SORA+0.30%=1.36%）；第2年（一**个月SORA+0.30%=1.36%**）；之后为（一个月SORA+1.00%=2.01%）**



选择这个配套，可选择签订合同12个月后免费转换成其他贷款配套。

在签订贷款合同后，在锁定期内需出售房产，可豁免50%贷款金额的提前还款罚金。

**丰隆金融**

Hong Leong Finance

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**最佳房贷利率类型：浮动利率，锁定期两年**

利率详情：

**第1年（**三个月SORA+0.70%=1.79%**）；第2年（**三个月SORA+0.70%=1.79%**）；之后为（三个月SORA+2.00%=3.09%）**



此外，这个房贷配套有200新币的年费以及500新币的手续费需要缴交，因此实际成本会高很多。

**华侨银行**

OCBC

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**最佳房贷利率类型：浮动利率，无锁定期**

利率详情：

**第1年（一个月SORA+0.25%=1.26%）；**第2年（一个月SORA+0.25%=1.26%）;**之后为（一个月SORA+0.75%=1.76%）**



选择这个配套，可在随时免费转换其他配套（贷款发放后）。如在锁定期内可提前偿还原始贷款本金的50%，免收罚息锁定期内因出售房产而全额还贷，豁免提前赎楼罚息。

**马来亚银行**

Maybank

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**最佳房贷利率类型：浮动利率，锁定期两年**

利率详情：

**第1年（一个月SORA+0.70%=1.71%），第2年（**一个月SORA+0.70%=1.71%**）；之后为（一个月SORA+3.00%=4.01%）**



选择这个配套，估价时能享受补贴，上限为500新元 + 消费税。但需要支付手续费1000新元。

**汇丰银行**

HSBC

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**最佳房贷利率类型：浮动利率，无锁定期**



利率详情：

第1年-第3年（一个月SORA+0.40%=1.41%）；之后为（一个月SORA+0.75%=1.76%）

 

选择这个配套，可选择在贷款发放12个月后免费转换成其他贷款配套。

在签订贷款合同后，锁定期内可提前偿还原始贷款本金的30%，免收罚息。锁定期内因出售房产而申请全额还贷，可豁免50%的提前赎楼罚息。

另外，签订配套后也可享受汇丰SmartMortgage利息对冲功能。

**花旗银行**

Citibank

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**最佳房贷利率类型：浮动利率，锁定期两年**

利率详情：

第1年（一个月SORA+0.68%=1.769%），第2年（一个月SORA+0.68%=1.69%），之后为（一个月SORA+1.00%=2.01%）。

如果你担心，通过银行申请房贷利率会随着未来利率上行期而增加，也可以在满足条件的情况下，申请向HDB贷款，可享受官方利率（2.6%）。

虽然HDB利率比银行更高，但可以在贷款期（最高25年）一直享受该利率，不受市场大环境影响（银行的利率会根据SORA浮动），对于更喜欢稳定的购房者来说更有优势哦~