# 房产税将上调，政府竟提供高达100%的退税

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Published: 2023-12-02
Source: 狮城新闻

由于市场租金上涨，明年起组屋和大多数私人住宅的房屋年值（annual avlues）将提高，新加坡人需缴付的房地产税将增加。新加坡政府为了缓解生活成本问题，将为所有自住的屋主提供高达100%的一次性退税，这项措施涉及房屋委员会（HDB）的单位和私人物业，以及非自住住宅物业的房产税率上调。

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图源：雅虎



01** **房产税的变化**



新加坡财政部（MOF）和新加坡税务局（IRAS）周四（11月30日）表示，随着大多数住宅物业的市场租金和年价值上涨，房产税将上涨，而高价值私人住宅物业的房产税率也将上涨。

年价值是出租时估计的年租金总额，不包括家具、家具和维护费。年价值是根据类似或可比物业的市场租金计算的，而不是根据实际收到的租金收入计算的。在确定年度价值时，财产规模、财产状况、位置和其他相关物理属性也被考虑在内。

财政部和IRAS表示，组屋和大多数私人住宅物业的年价值将从2024年1月1日起增加，以反映市场租金的上涨。

正如 2022 年预算案所宣布的那样，物业税税率上调的第二步也是最后一步也将在那时生效，这只会影响非自住住宅物业，以及年价值超过 30,000 新元的自住住宅物业。

由业主占用的组屋不会受到影响，财政部和IRAS表示，自住住宅物业的房产税率将继续低于出租的住宅物业。



02** **退税的细节**



高达100%的一次性回赠适用于所有自住住宅物业，财政部和IRAS表示，退税将分层，“以确保我们的财产税制度保持累进，而那些有更多经济能力的人支付公平的税款”。

在对房产的年价值进行年度审查后，大多数房屋的房产税在 2023 年同样上涨，这些价值用于计算业主应缴纳的税款。当时，政府为所有自住物业提供一次性60%的回扣，最高可达60新元（45美元）。

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财政部和IRAS表示，通过退税，一房和两房组屋的自住业主将在2024年继续不必缴纳房产税。

对于其他组屋类型的自住业主，退税将自动抵消任何应付的房产税，2024 年平均每月增税不到 3 新元，至于私人物业的自住业主，退税同样会自动抵消任何应缴物业税。

底半部分私人物业自住者的房产税每月将增加不到15新元，而拥有高价值房产的人的税收增加幅度将更高。

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随着财产税的增加，政府周四还宣布，将从2024年1月1日起提高社会支持计划（例如MediShield Life保费补贴）中使用的年度价值门槛，这是为了确保有更大需求的新加坡人继续得到支持。

个人或家庭住宅物业的年价值可以用作经济状况的指标，以及收入等标准。



03** **纳税提醒**



IRAS还提醒所有业主在1月31日之前缴纳2024年的房产税。那些面临财务困难的人可以在此之前与IRAS讨论合适的付款计划。

业主还可以使用他们的Singpass账户，通过myTax Portal的“申请付款计划”电子服务，对更长的付款计划提出上诉。

对于未能在到期日之前通过GIRO分期付款支付或未安排缴纳税款的人，将被处以5%的罚款。业主将在12月底之前收到他们的房产税账单。





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