# 2020新加坡年度最无脑的——公寓投资选择 URL: https://www.shicheng.news/v/O8mrm Published: 2020-02-18 Source: 狮城新闻 什么？现在才二月就已经出了年度最无脑投资选择？不应该都在家隔离嘛？ 如果你真的没来凑热闹看看这个项目的话，就一定错过了。。。我送的口罩 ![2020新加坡年度最无脑的——公寓投资选择](https://www.shicheng.news/images/image/1625/16256463.avif?1589857761) 话说住在新加坡的你，甚至你是来过新加坡的游客，也应该认识下面这个地点 ![2020新加坡年度最无脑的——公寓投资选择](https://www.shicheng.news/images/image/1625/16256464.avif?1589857761) ![2020新加坡年度最无脑的——公寓投资选择](https://www.shicheng.news/images/image/1625/16256465.avif?1589857761) 没错~就是Bugis武吉士地区。那么这个区域的房产价格？是不是不敢想像？ ![2020新加坡年度最无脑的——公寓投资选择](https://www.shicheng.news/images/image/1625/16256466.avif?1589857761) 的确，位于新加坡核心区域的这里动辄上百万的公寓，投资门槛非一般人能所及。 为啥会有无脑机会呢？ 先警告下各位，本文符合小Li飞刀一贯的风格，没有华丽的广告辞藻，也没有激动人心的口号，比如这种： ![2020新加坡年度最无脑的——公寓投资选择](https://www.shicheng.news/images/image/1625/16256467.avif?1585048699) 也不会有户型图、项目site plan、小区配套等素材堆积。。。 所谓无脑，其实是对于我们这种房产从业人员来说，因为看房无数沾手即来。 对于普通投资者来说，并不一定能了解项目的前因后果和来龙去脉。 以下便是本人一贯的枯燥无味的逻辑分析： A. 地理位置 一图看懂地理位置 ![2020新加坡年度最无脑的——公寓投资选择](https://www.shicheng.news/images/image/1625/16256468.avif?1589857761) 无需多言。。。The M的隔壁马路就是Bugis Junction大型商圈，下楼就是Liang Seah街火锅烤鱼甜品一条街，任何时候都是人气满满。比如这种景象： ![2020新加坡年度最无脑的——公寓投资选择](https://www.shicheng.news/images/image/1625/16256469.avif?1589857761) B. 未来土地供应 我们知道决定公寓售价的一个决定性因素就是土地售价，而土地售价是由供需关系决定的。 那么供应量来说，明显看得到Bugis的核心地区基本没有土地了，Bugis地铁站前的黄金空地Tan Quee Lan ST已经在2019年9月被国浩购得（熟悉或者看过国浩项目的懂他家价格的） https://www.edgeprop.sg/property-news/guocoland-bids-8002-mil-site-tan-quee-lan-street ![2020新加坡年度最无脑的——公寓投资选择](https://www.shicheng.news/images/image/1625/16256470.avif?1589857761) 对比周围几块政府售地GLS的地价来看，The M 的地价是最低的（1458psf）而且吸引了10方人马招标。感受下10个开发商抢一块地说明了怎么样的供需关系呢？ https://www.edgeprop.sg/property-news/wing-tai%E2%80%99s-492-mil-bid-middle-road-site The M另一侧的空地还是国浩置地（没错，又是GUOCO LAND）在去年开盘的高端项目Midtown Bay，成交尺价28xx-34xx，门槛之高使得一般人望而却步。 ![2020新加坡年度最无脑的——公寓投资选择](https://www.shicheng.news/images/image/1625/16256471.avif?1589857761) 既然GLS不可能密集推出，那么短期内的土地来源就只可能是集体出售Enbloc，那么未来的Enbloc能以什么地价成交呢？参考下新闻并注意其中细节，我们就可以充分感受物以稀为贵。 地点：就在The M隔壁紧挨着 地契：999年 尺价：$3452，注意只是土地价格 ![2020新加坡年度最无脑的——公寓投资选择](https://www.shicheng.news/images/image/1625/16256472.avif?1585048698) 先不提会不会Enbloc成功，足以可见Bugis地区土地的稀缺 C. 投资门槛 投资的话要做足功课，我们就看下周围的项目一起来比较。 一图看尽三个项目：从左到右1、2、3分别是Duo Residence （2017交房），国浩的Midtown Bay（2019年10月开盘，2022交房），和一街之隔的The M（即将开盘，2023交房） ![2020新加坡年度最无脑的——公寓投资选择](https://www.shicheng.news/images/image/1625/16256473.avif?1589857761) 其中Duo Residence目前二手房成交价如下 Studio成交 1.06m-1.2m，1房成交1.28m-1.38m， 2房成交1.88m-2.3m ![2020新加坡年度最无脑的——公寓投资选择](https://www.shicheng.news/images/image/1625/16256474.avif?1589857761) 去年开盘的Midtown Bay呢？看新闻 https://www.todayonline.com/singapore/midtown-bay-residential-part-guocolands-s24b-mixed-use-project-bugis-launch-oct-5 ![2020新加坡年度最无脑的——公寓投资选择](https://www.shicheng.news/images/image/1625/16256475.avif?1589857761) 是不是下巴都要掉下来了 Midtown Bay的1房成交1.38m+， 2房成交2.08m+ 那么对比下即将开盘的The M的地理位置，明显更靠近地铁站，指导价也是让人掉下巴 ![2020新加坡年度最无脑的——公寓投资选择](https://www.shicheng.news/images/image/1625/16256476.avif?1589857761) Studio竟然9xxK起，1房1m起，2房1.2m起 那么稍微熟悉CBD及核心商圈的，哪里找得到这种价格的较新公寓？ 我们放远一点看周围的标志性项目 比如SouthBeach：最小单位2房3.3m起 ![2020新加坡年度最无脑的——公寓投资选择](https://www.shicheng.news/images/image/1625/16256477.avif?1589857761) 又如Marina One的1房1.6m起，2房2.3m起 ![2020新加坡年度最无脑的——公寓投资选择](https://www.shicheng.news/images/image/1625/16256478.avif?1589857761) 相比之下The M的入场价格99xK是不是显得“无脑”呢？ D. 租金对比 当然投资的话如果没有租金支持也是白搭。 我们还是拿一街之隔的Duo Residence来看现有出租市场。 目前DUO的Studio租金3.3k-3.4k，1房租金3.3k-4.5k，2房租金4.5k-5.8k ![2020新加坡年度最无脑的——公寓投资选择](https://www.shicheng.news/images/image/1625/16256479.avif?1589857761) 而且我们看出租成交量的话，光2019年12月1房和2房就出租成交30间+，平均每天都有单位租出去！可见这个位置和房源是何等的抢手。 ![2020新加坡年度最无脑的——公寓投资选择](https://www.shicheng.news/images/image/1625/16256480.avif?1589857761) 以DUO的租金如此之高，尚能够有如此抢手表现。我们的The M占据更佳的地理位置和无与伦比的生活便利程度，是不是未来出租更可期呢？何况价格比周围新项目便宜3成！ E. 对比CBD项目 不少人会问，为啥不投新加坡CBD区域呢？ CBD大家都有什么印象？人来人往？租金贵？房价高？没错！ 但是晚上呢？周末呢？ 下面是CBD的某个地铁上方明星盘，2019年11月周末的本人实拍 ![2020新加坡年度最无脑的——公寓投资选择](https://www.shicheng.news/images/image/1625/16256481.avif?1589857761) ![2020新加坡年度最无脑的——公寓投资选择](https://www.shicheng.news/images/image/1625/16256482.avif?1589857761) ![2020新加坡年度最无脑的——公寓投资选择](https://www.shicheng.news/images/image/1625/16256483.avif?1589857761) 请问你是租客的话作如何感受？ 对比下Bugis地区，有空路过实地的可以去感受下晚上和周末人潮 ![2020新加坡年度最无脑的——公寓投资选择](https://www.shicheng.news/images/image/1625/16256484.avif?1589857761) ![2020新加坡年度最无脑的——公寓投资选择](https://www.shicheng.news/images/image/1625/16256485.avif?1589857761) 那么作为租客的你，对比CBD你更想入住哪个地点呢？如果租金还更便宜呢？ F. 增值潜力和离场机会 我们还是看回这个图，其中Tan Quee Lan ST的空地和国浩Midtown Bay以及The M（图中1、2、3位置所示）将来会通过天桥连接走道连在一起， 可以想像一个集办公楼、酒店、购物商场、住宅、地铁的巨无霸商圈。并且已知The M的价格是三个项目里最便宜的。 ![2020新加坡年度最无脑的——公寓投资选择](https://www.shicheng.news/images/image/1625/16256486.avif?1589857761) 那么上一个建成这种规划的地点是什么地方？ 是Paya Lebar PLQ这里？当初入场价是多少？现在呢？2017年错过的是不是心痛？ ![2020新加坡年度最无脑的——公寓投资选择](https://www.shicheng.news/images/image/1625/16256487.avif?1589857761) 还是Jurong East这里？当初入场价是多少？现在呢？2013年错过的是不是心痛？ ![2020新加坡年度最无脑的——公寓投资选择](https://www.shicheng.news/images/image/1625/16256488.avif?1589857761) 那么想像下The M附近的在建办公楼、商场、住宅等将来连接起来会是如何的场景？ 2020年难道还要继续错过？ 结合周围土地供应量和出租需求，建议至少持有8年以上等区域发展成型后借机出场。 给你个刚刚出炉的隐藏彩蛋：CapitaLand又要在Bugis有动作了。 ![2020新加坡年度最无脑的——公寓投资选择](https://www.shicheng.news/images/image/1625/16256489.avif?1589857761) 当然不要忘了隔壁的Bugis Cube商场在等Enbloc呢，虽然短期没啥机会。 综上所述，小Li飞刀分析了地理位置、土地供应、投资门槛、租金回报、离场机会等因素。 至于是不是无脑投资，我估计你根本没看懂。。。你肯定还是不服的，那就再给个机会来现场聆听美女为你讲解来龙去脉吧。 就在本周四晚上七点The M样板房，顺便来领免费口罩好了。 ![2020新加坡年度最无脑的——公寓投资选择](https://www.shicheng.news/images/image/1625/16256490.avif?1589857761) ![2020新加坡年度最无脑的——公寓投资选择](https://www.shicheng.news/images/image/1625/16256491.avif?1589857761)