# 新加坡买房关于公寓你知道多少

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Published: 2019-10-30
Source: 狮城新闻

对于准备置业新加坡的朋友来说，新加坡有哪些房产可以购买是比较关键的问题。目前来说，新加坡房产中，条件最为宽松的要属公寓房，也就相当于商品房。组屋属于经济适用房，购买条件比较严格。今天我们就来说一说新加坡房产中的公寓。

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**购买条件**

购买条件十分宽松，可以是任何人，任何身份。一个人可以买， 多个人可以买，甚至公司的名义都可以买。而组屋来说则需要公民或者PR，加上结婚等要求才可以购买。前段时间组屋更是出台了新政策要求PR购买者要满足拿到PR三年后才可以购买的坑爹限制。

当然，新加坡政府在2年前开始严格的控制外国人的投资，导致不同身份要缴纳不同的印花税。

**产权**

公寓的地契分99年和永久地契。而组屋只有99年的地契。

永久地契通常要比99年贵10-20%左右。其实正常来说，99年已经足够2代人来居住了。那么为什么还是有人热衷于永久地契呢? 相对于99年，永久地契的优点主要表现为两个方面：

银行贷款。目前来说，一般地契低于60年就比较难贷款或者贷款人的贷款额度会大大降低。也就是说如果您买了个房龄20年的屋子，住10几年后转售的价值会打一定的折扣，主要原因是接盘人无法贷到足够的款，您需要一个可以支付较多比例的首付的人来接盘。这样有能力来购买的人就会大大减少。

推倒重建。由于新加坡政府早已停止售卖新的永久地契，目前新盘的永久地契全部来源于推倒旧的公寓，在原址上建设新的。 永久地契以后被开发商买回来再推倒重建的几率要远远大于99年地契。 推倒重建是很多人梦寐以求的事情，因为补贴会远远大于房子本身的市价。

不过永久地契的项目也有它自己的局限性，比如大多数的永久地契的盘都是小盘，因为政府不批地嘛。 还有就是多数的永久地契项目都不在MRT地铁站附近。

**设计，设施，及装修**

公寓的设计可以说是个性化十足，如前面放嘉德置业的积木房。有些公寓还有自己的主题，如自行车爱好者主题，多层空中花园主题等。

公寓都有自己的设施，包括安保，泳池，健身房，篮球场，桑拿等。室内方面也是精装修，包括地板地砖，空调，全套厨房卫浴，衣橱等。目前很多公寓也送些加点如洗衣机，冰箱等。

还有就是层高来说公寓的层高大约是2.8-3.0米。而组屋是2.6米。

**户型**

公寓的户型设计比较多样化，如超高屋顶(3.5米以上)的SOHO设计，商业混合住宅公寓(楼下是商城，楼上是住宅)，双层阁楼， 私人电梯，双钥匙单位等。