# 买新盘能赚多少钱？

URL: https://www.shicheng.news/v/Oa5Mp
Published: 2026-04-16
Source: 狮城新闻

现在新盘很火，市场情绪很热 整理了几个在2025年交房（TOP）的新盘在转售市场上的真实收益情况，希望能帮大家适当调整预期

![买新盘能赚多少钱？](https://www.shicheng.news/images/image/1783/17838820.avif?0)



左轴(柱状图)：转售利润的绝对值，也就是真金白银赚了多少 右轴(折线图)：转售利润百分比，也就是投资回报率 颜色：区分了1房到5房的不同户型。 对比这5个新盘(Penrose, Pasir Ris 8, Perfect Ten, AMO, Lentor Modern)，从2020到2022年的不同开盘节点，我们能得出几个非常现实的结论： 

**1. 三房是最好的选择**

在这几个项目中，**三房的投资属性最好，四房紧随其后。**以疫情初期开盘的Penrose为例：三房的收益率为**36.43%，四房也有30.15%，**而一房仅有13.3%，两房29.38%。总价低的小户型门槛低好上车，但是不好下车，转售市场上的表现差很多，小户型投资风险更高。

**2. 不能闭眼买新盘**

过去几年市场好，闭眼买新盘也能赚钱，但是不同项目表现差异巨大。比如2021年底开盘的永久地契项目**Perfect Ten**，转售收益率就明显掉队，三房仅10.63%。对项目的分析比择时要重要的多**。这也是一个专业中介的核心价值。**

**3. 收益率下降是市场回归理性的必然**

明显可以看到，2022年开盘的项目(如AMO，三房收益率21.06%)，比起2020年开盘的Penrose，收益率下降了不少。这是符合市场规律的，2021-2025年整体市场涨幅是**33.2%**，而2022-2025年的涨幅收窄到了**22.6%**。新盘的收益也要跟着市场大趋势走。

最暴利的时间段已经过去，现在买新盘的预期要调整 目前市场已经回归平稳，2025年私宅市场涨幅为3.3%，今年预期是**3%。以**300万的新盘为例，按照4年涨幅12%计算（偏乐观），4年后的预期价值是**336万，增值36万**

和几年前没法比，但是还是能跑赢不少理财产品 

![买新盘能赚多少钱？](https://www.shicheng.news/images/image/1783/17838821.avif?0)