2026年4月，新加坡私宅市场交出的数据确实不错。市区重建局刚发布的信息显示，上个月不包括执行共管公寓在内，一共卖掉了1548个私宅单位，比3月多了19.1%。这已经是连续第二个月销量往上走了。更值得留意的是，这当中有将近九成的成交来自中央区以外（OCR）。
OCR区域为何这么火
OCR区域在4月份新推出的私宅单位数量，是过去14个月里最多的，而两个新盘贡献了绝大部分销量。
一个是登加新镇的第一个私宅项目“登加花园住宅”（Tengah Garden Residences），另一个是东部碧湾新区的“碧湾首航”（Vela Bay）。这两个盘合起来卖了1224个单位，直接把OCR区域在4月份的整体销量推到了87.7%的占比。
其中价格是一个很实在的因素。登加花园住宅的两卧房起价每平方英尺1779新元，跟EC差不多，算是今年OCR新盘里最便宜的那一档了。
另一个原因是西部那一带确实有大量组屋快要住满最低年限了。武吉巴督和蔡厝港两个镇，从2025年到2028年之间，会有超过2100套三房及以上的组屋达到MOP，这些屋主不少都想换私宅。
碧湾那边也一样，东部超过11000套组屋也陆续达到MOP，同样会产生换房需求。另外，从价格走势看，OCR确实在领涨。世邦魏理仕的报告说，2026年第一季度，OCR的非有地私宅价格比上个季度涨了1.3%，是全岛三个区域里涨得最快的。
潜在热门新盘
今年OCR这边已经开了好几个新盘。比如Dairy Farm那边的Narra Residences，一共540个单位，开盘第一个周末就来了大约3500人看房，一房单位和商铺全都卖光了，两房、三房成了主力。
另外，市区重建局今年3月还把碧湾大道边上的一块综合性地段拿出来招标，预计能建大约1280个私宅单位，7月份截止。业内人士觉得，碧湾整个区域总共才规划了大约3000个私宅单位，供应量不算大，这也是为什么首航能卖得那么快。
几个研究机构对2026年全年的看法差别不大。第一太平戴维斯预计私宅价格大概涨3%。世邦魏理仕预计全年能成交7500到8500个新私宅单位，价格涨幅在2%到4%之间。第一季度私宅价格整体涨了0.3%，非有地物业涨了1.0%，其中OCR涨了1.3%，其他中央区（RCR）涨了0.9%，核心中央区（CCR）涨了0.4%。
当然，也不是所有人都得盯着郊区。有人喜欢郊区的空间和价格，也有人更看重市中心的便利和学区。如果您还是希望住在核心中央区（CCR），同时又不想被动辄三四百万的入门价劝退，最近倒是有一个项目值得看一看。
Dunearn House 就坐落在武吉知马一带，属于核心中央区，但门槛比同区域很多项目都要友好。这个项目是星狮地产、CSC Land Group和积水住宅三家一起做的，位置在武吉知马成熟社区里，开车到市中心也就几分钟。最吸引人的其实是周边的学校——从幼儿园到大学，名校扎堆，对有孩子的家庭来说，接送能省不少心。另外，马城（Turf City）那边以后要重新开发，整个区域的生活配套和升值空间都还有得期待。Dunearn House 的起步价在核心中央区里算比较亲民的，想住进CCR又不想扛太大压力的话，可以把它放进看房清单。
往后看，OCR区域还有几个地方值得关注。登加第一个私宅项目卖得这么好，政府说不定会再拿出几块靠近地铁站的地来卖。地价可能也会跟着涨，有人估计会超过容积率每平方尺950新元。碧湾那边，现在还在招标的那块综合性地段，预计能建1280个私宅单位，整个碧湾区域总共才规划了大约3000个单位，供应有限，后面出来的项目可能也会卖得不错。
看完4月的这批销售数据，OCR区域已经是新加坡私宅市场里最活跃的一块了。两个新盘一个周末卖出1200多套，背后有实实在在的购买力支撑。加上新加坡的经济底子还算稳，房贷利率也没有继续往上走，对想买房的人来说，现在确实是一个可以考虑的窗口期。
