# 分析师：降低年龄门槛和服务费 社区关爱组屋需求也不太可能激增 

URL: https://www.shicheng.news/v/OaoEg
Published: 2026-07-18
Source: 狮城新闻

![分析师：降低年龄门槛和服务费 社区关爱组屋需求也不太可能激增 ](https://www.shicheng.news/images/image/1788/17887055.avif?0)





首个位于武吉巴督的Harmony Village@Bukit Batok外观。（图：亚洲新闻台/Tan Wen Lin）

政府早前宣布调低社区关爱组屋（Community Care Apartment）的申请年龄，并提供津贴以降低基本服务的费用。受访分析师认为，此举扩大符合条件的买家群，也可能促使人们提前规划晚年生活，但不太可能大幅提高这类组屋的需求。

社区关爱组屋是专为年长者建造，带有生活辅助设施和看护服务的住房项目。从今年10月的预购组屋销售活动起，这类组屋的申请年龄将从65岁调低到55岁。符合条件住户每月所需支付的基本服务，也将在获得当局更多津贴后，降低18%到75%。

根据亚洲新闻台CNA报道，大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究师麦俊荣表示，更广泛的买家群理应能提振需求，不过，一些心理障碍可能阻碍年长者提出申请。当中包括这类组屋往往被视为只适合特定类型的买家，例如健康状况不佳或行动不便的人士。

麦俊荣说：“需求可能会略微增加，但幅度非常有限，不至于出现申请人数暴增的情况。”

新加坡社科大学纳丹人力发展学院（S R Nathan School of Human Development）副教授Wee Shiou Liang则指出，55岁的人通常仍在工作，身体健康，还没考虑护理方面的问题。至于较年长者，大多数更希望留在熟悉的环境。

“无论搬去哪里，哪怕是搬进设计更优越、且能随时获得照护服务的住所，都意味着必须放弃原有生活中的某些部分，并适应新的环境。因此，更深层的阻碍往往并非价格或入住资格问题，而是他们认为没有搬迁的必要。”

二房式灵活组屋需求 料仍较受欢迎 

受访分析师也认为，尽管社区关爱组屋为较年轻人士提供更多住房选择，但预料二房式灵活组屋仍然较受欢迎。

二房式灵活组屋面向55岁及以上人士，租约最长可达45年。

合登集团（Huttons）高级数据分析总监李思德说，有些人可能觉得不需要社区关爱组屋的生活助辅设施和看护服务。

李思德也说，市场接受社区关爱组屋仍需时间。

建屋发展局迄今已推出了五个社区关爱组屋项目，分别位于武吉巴督（Bukit Batok）、女皇镇（Queenstown）、勿洛（Bedok）、芽笼（Geylang）和盛港（Sengkang）。

首个位于武吉巴督的Harmony Village@Bukit Batok于2021年推出，当时的申购率为4.2，也就是说平均每个单位有约四名年长者竞购。最新的盛港项目Fernvale Plains申购率则仅为0.7。