# 新加坡单身买房：政府狂建房，申请率为何还飙到19倍？
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Published: 2026-07-10
Source: 狮城新闻
42岁的平面设计师Melissa，在一年多的时间里申请了四次预购组屋（BTO），至今连一个排队号码都没拿到。在新加坡，单身想拥有一个自己的家，怎么就这么难？
“卷”出天际的申请率
对Melissa来说，最近这次申请已经算是“希望最大”的一次了。她特意选了今年6月宏茂桥一个申请率最低的Plus项目，即便如此，单身申请者的竞争比例也达到4.1比1。更夸张的是兀兰的Woodgrove Acres项目，超过19个单身人士抢一套房，申请率飙到19.3倍。
另一边，家庭申请者的情况则完全不同。今年6月，首次购房家庭申请三房或更大户型的中位数申请率只有1.4，2月份甚至低至0.9。两相对比，单身人士想中签的难度不言而喻。
这股抢购潮的顶峰出现在2024年10月。当时政策首次放宽，允许单身人士申购所有地区的二房式灵活单位，不再局限于非成熟市镇。政策一出，申请率瞬间冲到26.3倍。虽然之后热度回落，稳定在7倍左右，但这个数字依然让许多单身者望而却步。
政府出手，为何还是“一房难求”？
面对井喷的需求，政府也坐不住了。建屋发展局（HDB）已经**注意**到单身买家这个庞大群体，计划在2026至2028年间，一口气推出约20000套二房式灵活组屋，比往年增加了整整50%。
供应量确实在增加。2025年推出5655套，2026年预计增至6433套，创下2015年以来最高纪录，是2023年供应量的两倍多。在一些黄金地段，二房式单位的占比也很高，比如直落布兰雅新地段占了41%，即将到来的勿洛Bayshore项目更是接近一半。
但房子多了，不等于就轮得到你。政策规定，二房式灵活组屋要优先分给年长者，剩下的单位中，最多只有65%可供单身人士申购。这无疑让本就激烈的竞争雪上加霜。
房价与社会变迁的双重夹击
为什么单身人士对BTO如此执着？ERA新加坡的执行总监Eugene Lim指出了**关键**：价格。最近一次销售中，一套二房式灵活组屋的补贴前售价仅13.9万新元起，而同类转售组屋的均价约为36万新元。近20万的差价，让BTO成了许多人唯一的希望。
PropNex的首席执行官Kelvin Fong也认为，BTO全新的99年屋契，加上更少的维修翻新费用，对预算有限的单身买家来说吸引力巨大。
钱是主因，但背后还有更深层的社会变化。最新的调查显示，新加坡30多岁的单身族群正在壮大。在35至39岁年龄段，男性单身比例已升至24.4%，女性也达到20.3%。单身的人多了，对独立居住空间的需求自然水涨船高。
目前，政府正在重新评估单身购买组屋的35岁年龄门槛。但正如国家发展部长徐芳达所说，政策放宽的前提是市场能承受。一旦降低门槛导致需求暴增，而供应跟不上，只会让等待队伍变得更长。这个门槛，究竟何时才能真正降低？
任何政策举措都将取决于市场状况。如果放宽资格条件，需求就会上升，如果供应跟不上，等待组屋的时间可能会更长，成功申请的人也会更少。
📌 要点总结
✦ 政府大幅增加二房式组屋供应，但单身申请者人数更多，导致中签率极低，部分项目申请率高达19.3倍。
✦ BTO组屋的价格是主要吸引力，起售价仅13.9万新元，远低于约36万新元的转售市场均价。
✦ 新加坡晚婚、单身趋势加剧，叠加35岁的购房年龄限制，共同推高了单身人士的购房需求和竞争烈度。
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