# 重税之下仍挡不住外国富豪的买房热情!买房可免除额外印花税的方法你不可不知 URL: https://www.shicheng.news/v/Ow25x Published: 2023-05-23 Source: 狮城新闻 这两年来新加坡真的是太火爆了，大量的富豪涌入新加坡置产，挡也挡不住。就在全球主要住房市场因种种原因而降温的大环境下，新加坡房地产价格却偏偏逆境而上，已经连续10个季度上涨！ ![重税之下仍挡不住外国富豪的买房热情!买房可免除额外印花税的方法你不可不知](https://www.shicheng.news/images/image/1722/17224259.avif?1684753213) 因此为了遏制过热的房价，新加坡税务局就在上个月重磅出击，推出史上力度最大的降温政策，调高额外买方印花税（ABSD），其中外国买家须支付的ABSD倍增，从原来30%提高至史无前例的60%！这突如其来的新措施杀了个市场措手不及，这无疑让那些还在犹豫不决的外国买家胆颤，后悔当初不早点下手导致错过了买房最佳时机。 **重税挡不住买房的热情！** 然而重税之下仍挡不住一些外国富豪对新加坡房产的钟爱！外国买家依然马照跑，舞照跳，继续任性购买中意的单位，附加60%额外印花税！就在迎来新的降温措施出台后首个开盘的项目博盛苑-The Blossoms by the Park，在开盘首日便大卖，超过7成的单位被瞬间抢购一空，而其中8个单位是由外国人购买，当中更是有4位是来自中国买家! ![重税之下仍挡不住外国富豪的买房热情!买房可免除额外印花税的方法你不可不知](https://www.shicheng.news/images/image/1722/17224260.avif?1684753213) 如此看来60% 额外印花税门槛虽高，但在中国富豪眼里“钱”只是串数字，估计这只是换取通往新加坡获得更大收获的入门票。 **美国身份无需缴交ABSD!** 与此同时，另4个单位是由美国籍买家购买。由于新加坡签署了自由贸易协定（FTA），如果买家身份是美国公民或是冰岛、挪威、瑞士或列支敦士登这 4 个国家的公民或永久居民，并以个人名义购买新加坡的房产，可以享受与新加坡公民同等的待遇，买房时就能减免买房印花税！ ![重税之下仍挡不住外国富豪的买房热情!买房可免除额外印花税的方法你不可不知](https://www.shicheng.news/images/image/1722/17224261.avif?1684753213) **如何用信托购房完美避税！** 在过去有许多家长扑美生子的现象，也就是家长本身保有自身国籍，但孩子是美国国籍。在这种情况下家长想在新加坡以自身的名义购买，就必须支付高额的税。然而，用孩子的名义购买就可以得到额外买家印花税的减免。一套房甚至能节省65%的税！ 准确来说如果您的孩子拥有美籍或上述提及的4国籍身份或永居，在孩子未满21岁可以通过设立信托的方式，以孩子的名义购房，就可以申请退返额外买家印花税！父母在设立信托，指定不满21岁的未成年子女为受益人，然后把房产购买在儿女名下，就可申请返还额外买家印花税的优惠。 以下小编就来手把手教您如何轻松完成避税步骤！ 01** **现金** 需准备相应充足的现款。 02** **咨询律师** 咨询靠谱的律师楼，写好信托文件，最好要求律师草稿发给税务局审批。\*这一步至关重要，影响了后面是否能把65%的税退回。 03** **买房** 选好了房子要求律师把房子信息填入信托文件，正式提交，并且交65%的额外买家印花税+买家印花税（税率1-6&不等)。 **04** **申请退税** 买房后6个月内必须申请退回额外的买家印花税，退的税率是65%减掉受益人身份应付的税率。以上提及的5国国籍小孩应缴额外买家印花税是0%,所以可以全额退款。政府是否批准取决于信托文件的内容来审核买家是否符合退税的条件。 符合退税条件如下： -退税申请必须在信托执行日期的六个月内。 -信托人已经支付了65%的额外买家印花税。 -信托受益人必须是有身份证明真实存在的人。 -信托受益人必须即刻持有房子拥有权而不能设立年龄条件，延迟执行。 -信托买房不能附带任何条件给受益人。（例如：受益人必须结婚为条件才能获得房产） **05** **等待批准** 税务局通常需要两个月来处理相关申请，批准后一个月内会讲退税转入申请人的账户。 \***这里划重点，若是买新房产，大概率到这里买家只付了30-40%的房款，所以退税返还的金额就可以继续支付剩余阶段性的房款**。 那博盛苑 -Blossoms by the Park究竟拥有什么魅力，竟可让高额外印花税也阻挡不了外国买家对它的热情呢？小编接下来就带大家一起好好看下去！ ![重税之下仍挡不住外国富豪的买房热情!买房可免除额外印花税的方法你不可不知](https://www.shicheng.news/images/image/1722/17224272.avif?1684753213) **项目简介** 博盛苑-Blossoms By The Park 是一个99年产权的商住一体式开发项目，豪华的公寓下其地面层还建有商业单位为住户带来足不出户，诸事易办的便利。该项目位于新加坡第 5 邮区黄金地段的纬壹城科技城（One-North），是一个将 工作、学习、生活、休闲于一体的活力住宅社区。 ![重税之下仍挡不住外国富豪的买房热情!买房可免除额外印花税的方法你不可不知](https://www.shicheng.news/images/image/1722/17224273.avif?1684753213) **项目讯息** 该项目占地 7,957 平方米（85,648.4 平方英尺），包括1栋27层楼高的建筑，共有275 套1 居室至 4 居室的单位，是由本地知名公司 EL Development 开发的项目，预计于2026年12月31日能取得临时入伙准证。 ![重税之下仍挡不住外国富豪的买房热情!买房可免除额外印花税的方法你不可不知](https://www.shicheng.news/images/image/1722/17224274.avif?1684753213) ![重税之下仍挡不住外国富豪的买房热情!买房可免除额外印花税的方法你不可不知](https://www.shicheng.news/images/image/1722/17224275.avif?1684753212) **项目亮点** 01** **地处区域要塞连结性极强** 博盛苑-Blossoms By The Park地处于Buona Vista核心地段，其地理位置起到了承上启下的作用，不仅北接武吉知马高端富人区，东邻女皇镇市区边缘成熟市镇，南靠西海岸沿线，西连裕廊东第二CBD，属于绝对的战略要塞地位。也因此，这对开车人士可谓十分便利，附近不远处的泛岛高速公路（PIE）和亚逸拉惹高速公路（AYE）就能往来中央商业区（CBD），乌节路，滨海湾，或西部工业区等。各个地方的距离也仅需约15分钟车程便可抵达。 ![重税之下仍挡不住外国富豪的买房热情!买房可免除额外印花税的方法你不可不知](https://www.shicheng.news/images/image/1722/17224276.avif?1684753212) 除此之外，其公共运输十分便捷，居民只需步行3分钟就能到Buona Vista波那维斯达换乘站。从这里出发往北一站就可到荷兰村享受各种美食与惬意，再多两站边可到就可到植物园踏青，而往东7站约15分钟可到市中心Raffes Place, 真正是去哪儿都方便。 ![重税之下仍挡不住外国富豪的买房热情!买房可免除额外印花税的方法你不可不知](https://www.shicheng.news/images/image/1722/17224277.avif?1684753212) 02 **宜居自然环境与便利设施** ![重税之下仍挡不住外国富豪的买房热情!买房可免除额外印花税的方法你不可不知](https://www.shicheng.news/images/image/1722/17224278.avif?1684753212) 博盛苑的英文之所以称作为Blossom by the park（中文直译：公园边的花）,是因为该项目出门便是占地面积达3.24公顷的纬壹城公园One North Park，周边绿色走廊和自然景观将该项目环绕，仿佛就像是一朵小花在一大片绿油的公园绿地下绽放！这里除了拥有大片绿色植被，更有许多古色古香的殖民地建筑散发出古典的韵味，以及铁道走廊（Rail Corridor）的衬托，让居民可以享受集现代科技、自然景观以及古典建筑带来的独特住户体验。这样的宜居环境在新加坡是非常少见的。 ![重税之下仍挡不住外国富豪的买房热情!买房可免除额外印花税的方法你不可不知](https://www.shicheng.news/images/image/1722/17224279.avif?1684753212) 与之同时，博盛苑的周边设施也一应俱全，步行6分钟就有罗彻斯特（Rochester Mall）和星悦汇（Star Vista)商场。在那里有许多餐饮，零售和民间文化艺术设施。该商场有超过30多家零售，超市，教育和餐饮连锁店，生活可谓是非常方便。 **03** **高收入租客群体与升值潜力无可限量** 该项目紧邻的纬壹科技城是人称新加坡的“小硅谷”，是个科技生物，资讯通信技术和媒体的公司聚集地。由于新加坡被评为硅谷以外的顶级高科技中心备选地，纬壹科技城就此汇集了许多全球高科技巨头都在这里设立了运营部和亚洲总部。同时，这也吸纳了约 50,000 知识密集型产业和高净值人士在此生活。 ![重税之下仍挡不住外国富豪的买房热情!买房可免除额外印花税的方法你不可不知](https://www.shicheng.news/images/image/1722/17224280.avif?1684753211) 随着纬壹城的产业扩张已经使该区域变得活力四射，但附近周围的住宅却因限制而远远满足不了市场的需求。目前附近的住宅单位包括博盛苑一共只有1千多户，然而根据不完全统计，纬壹城开发所带来的住宅需求超过4万个，需求缺口极大。 因此，博盛苑-Blossoms By The Park凭著其优越的交通网络和王炸的地理位置，不仅能吸引著在纬壹科技城高科技的人才，也将吸引新加坡其他主要商业和工业园区的高收入的人群作为租户，从而带来高收益的租金。 ![重税之下仍挡不住外国富豪的买房热情!买房可免除额外印花税的方法你不可不知](https://www.shicheng.news/images/image/1722/17224281.avif?1684753211) **04** **名校云集的学区房** 众所周知，波娜维斯达（BuonaVista）周边的教育资源非常优越，距离教育部更是一街之隔。而位于此地的博盛苑被称为是妥妥的学区房也不为过。这里的学习氛围异常浓厚，各个名校从幼儿园到大学与国际学校都林立四周,例如亚洲排名第一的新加坡国立大学和UWC国际学校就在该项目的区域范围内。 ![重税之下仍挡不住外国富豪的买房热情!买房可免除额外印花税的方法你不可不知](https://www.shicheng.news/images/image/1722/17224282.avif?1684753211) **现有户型** ![重税之下仍挡不住外国富豪的买房热情!买房可免除额外印花税的方法你不可不知](https://www.shicheng.news/images/image/1722/17224283.avif?1684753211) ![重税之下仍挡不住外国富豪的买房热情!买房可免除额外印花税的方法你不可不知](https://www.shicheng.news/images/image/1722/17224284.avif?1684753211) ![重税之下仍挡不住外国富豪的买房热情!买房可免除额外印花税的方法你不可不知](https://www.shicheng.news/images/image/1722/17224285.avif?1684753211) ![重税之下仍挡不住外国富豪的买房热情!买房可免除额外印花税的方法你不可不知](https://www.shicheng.news/images/image/1722/17224286.avif?1684753211) ![重税之下仍挡不住外国富豪的买房热情!买房可免除额外印花税的方法你不可不知](https://www.shicheng.news/images/image/1722/17224287.avif?1684753211) ![重税之下仍挡不住外国富豪的买房热情!买房可免除额外印花税的方法你不可不知](https://www.shicheng.news/images/image/1722/17224288.avif?1684753210) ![重税之下仍挡不住外国富豪的买房热情!买房可免除额外印花税的方法你不可不知](https://www.shicheng.news/images/image/1722/17224289.avif?1684753210) ![重税之下仍挡不住外国富豪的买房热情!买房可免除额外印花税的方法你不可不知](https://www.shicheng.news/images/image/1722/17224290.avif?1684753210) ![重税之下仍挡不住外国富豪的买房热情!买房可免除额外印花税的方法你不可不知](https://www.shicheng.news/images/image/1722/17224291.avif?1684753210) ![重税之下仍挡不住外国富豪的买房热情!买房可免除额外印花税的方法你不可不知](https://www.shicheng.news/images/image/1722/17224292.avif?1684753210) ![重税之下仍挡不住外国富豪的买房热情!买房可免除额外印花税的方法你不可不知](https://www.shicheng.news/images/image/1722/17224293.avif?1684753210) ![重税之下仍挡不住外国富豪的买房热情!买房可免除额外印花税的方法你不可不知](https://www.shicheng.news/images/image/1722/17224294.avif?1684753210) 更新于：2023 05月16日 **周边设施** 地铁站 Buona Vista (EW21/CC22) – 0.3km 公车站 After Anglo Chinese JC (Bus: 14, 74, 91, 92, 95, 191, 196, 198, 200) – 0.2km 超市 Cold Storage (The Star Vista) – 0.3km Sheng Siong (Ghim Moh Link Blk 25) – 0.5km Gaint (Blk 21 Ghim Moh Road) -0.7km Fairprice (Buona Vista Community Club) – 0.7km 商场 Rochester Mall – 0.2km Buona Vista Xchange – 0.3km The Star Vista – 0.3km Holland Road Shopping Centre – 1.0km One Holland Village – 1.0km 幼儿园 Buttercups Kindergarten (Rochester) – 0.4km Chengzhu Mandarin Kindergarten – 0.4km PCF SPARKLETOTS PRESCHOOL @ TELOK BLANGAH Blk 2 – 0.8km PCF SPARKLETOTS PRESCHOOL @ BUONA VISTA Blk 54 – 0.8km Faith Kindergarten – 0.9km PCF SPARKLETOTS PRESCHOOL @ ULU PANDAN Blk 24 – 0.9km PCF SPARKLETOTS PRESCHOOL @ BUONA VISTA Blk 4 – 1.0km Queenstown Lutheran Church Kindergarten – 1.2km Damien Centre Kindergarten – 1.2km Mujahidin Mosque Kindergarten – 1.3km 小学 Fairfield Methodist School (Primary) – 0.5km New Town Primary School – 1.3km Henry Park Primary School – 1.5km 中学 Fairfield Methodist Secondary School – 0.7km Anglo-Chinese School (Independent) – 1.1km Queensway Secondary School – 1.4km New Town Secondary School – 1.9km 初级学院 Anglo Chinese Junior College – 0.5km 大专 Confucius Institute, Nanyang Technological University – 0.1km ESSEC Business School – 0.2km INSEAD – 0.5km Yong Loo Lin School of Medicine, National University of Singapore – 1.4km DigiPen Institute of Technology Singapore – 1.4km MDIS College – 1.5km National University of Singapore – 1.5km Singapore Polytechnic – 1.6km 国际学校 Tanglin Trust School – 0.7km United World College of South East Asia (Dover Campus) – 1.1km Dover Court Preparatory School – 1.2km Global Indian International School (Queenstown Campus) – 1.8km 熟食中心 Blk 44 Holland Drive Market and Food Centre – 0.7km Blk 20 Ghim Moh Road Market and Food Centre – 0.9km Tanglin Halt Market – 1.0km Blks 1A/ 2A/ 3A Commonwealth Drive Food Centre – 1.0km Holland Village Market and Food Centre – 1.1km Commonwealth Crescent Market – 1.3km Dawson Hawker Centre – 1.8km Blk 159 Mei Chin Road Market and Food Centre – 1.9km 康乐设施 Temasek Club (Portsdown) – 1.4km Queenstown Stadium – 1.7km **总结** 总的来说，博盛苑从投资或自住的角度来说真的不可挑剔。除了可以作为孩子教育用来自住，更能凭著依邻纬壹园的得天独厚的位置不愁没有高素质的租客，而供需缺口极大的因素也将带来极高的租金回报率。也难怪博盛苑在一开盘就受到了本地与外国富豪的疯狂抢购。 然而可不可入手，还得看运气够不够好，下手够不够快狠准，毕竟剩下的户型真的不多。因此与其等待，不如现在行动！ ![重税之下仍挡不住外国富豪的买房热情!买房可免除额外印花税的方法你不可不知](https://www.shicheng.news/images/image/1722/17224296.avif?1684752866)