# 65000套住房已经在路上了，新加坡房价到底还能飞多久 URL: https://www.shicheng.news/v/OwRAm Published: 2022-12-13 Source: 狮城新闻 马上到2022的年尾了，今年房子的买卖也快到一个尾声。所以新加坡政府也赶紧开始放明年的地皮了。 ![65000套住房已经在路上了，新加坡房价到底还能飞多久](https://www.shicheng.news/images/image/1711/17116311.avif?1679324508) （图片来自：Unsplash） 首先我们要科普下，新加坡的新楼盘一般都是怎么来的？ 一种是来自旧公寓的拆迁，又叫**集体出售（En-bloc）**。 一种就是政府放出来的地皮，开发商竞标后进行规划设计，然后再开始卖。 ![65000套住房已经在路上了，新加坡房价到底还能飞多久](https://www.shicheng.news/images/image/1711/17116312.avif?1679324508) （图片来自：Unsplash） 今天我们要说的主要就是后面这种情况，也就是**政府售地计划（GLS）**。 那这次公布的**2023年**上半年土地名单，主要有哪些看点呢？ ***01*** **会放出哪些地块？** 一般都会给两个名单：**正选地段**和**备选地段**。 ![65000套住房已经在路上了，新加坡房价到底还能飞多久](https://www.shicheng.news/images/image/1711/17116313.avif?1679324507) （图片来自：Unsplash） 其中正选地段里面，包括**4个**私人住宅用地、**1个**EC（执行共管公寓）用地和**2个**白色地段。到时候可以打造**4090**套私人住宅（包括**700**个EC单位）和面积达**106400平方米**的商业空间。 ![65000套住房已经在路上了，新加坡房价到底还能飞多久](https://www.shicheng.news/images/image/1711/17116314.avif?1679324507) （图片来自：URA Singapore） **住宅用地** **Jalan Tembusu** 私人住宅（非有地），**2.05**公顷，容积率**3.5**，计划打造**840**套住宅，预计**2023年3月**推出。 **Lentor Central** 私人住宅（非有地），**1.47**公顷，容积率**2.8**，计划打造**475**套住宅，预计**2023年4月**推出。 **Champions Way** 私人住宅（非有地），**1.44**公顷，容积率**2.1**，计划打造**345**套住宅，预计**2023年5月**推出。 **Media Circle** 私人住宅（非有地），**1.06**公顷，容积率**2.9**，预计商用面积达**400**平方米，计划打造**355**套住宅，预计**2023年6月**推出。 **Tampines Street 62 (Parcel B)** EC项目，**2.8**公顷，容积率**2.5**，计划打造**700** 套住宅，预计**2023年3月**推出。 **白色地段** **Marina Gardens Crescent** **1.73**公顷，容积率**4.2**，预计商用面积达**6000**平方米，计划打造**775**套住宅，预计**2023年6月**推出。 **Jurong Lake District** **6.8**公顷，相当于**10个**足球场，预计商用面积达**10万**平方米，计划打造**600套**住宅（最多**1760套**），预计**2023年6月**推出。 ![65000套住房已经在路上了，新加坡房价到底还能飞多久](https://www.shicheng.news/images/image/1711/17116315.avif?1679324507) （图片来自：Unsplash） **备选地段**包括**6个**私人住宅用地（含**2个**EC用地）、**1个**商业用地、**1个**白色地段和**1个**酒店用地。 这些备用地段可额外提供**3625**个私人住宅单位（包括**855**个 EC 单位）、**93350**平方米的商用空间和**530**个酒店客房。 ![65000套住房已经在路上了，新加坡房价到底还能飞多久](https://www.shicheng.news/images/image/1711/17116316.avif?1679324507) （图片来自：URA Singapore） **住宅用地** **Pine Grove (Parcel B)** 私人住宅（非有地），**99年**产权，占地**2.5**公顷，容积率**2.1**，计划打造**565**套住宅。 **Clementi Avenue 1** 私人住宅（非有地），**99年**产权，占地**1.34**公顷，容积率**3.5**，预计能打造**500**套住宅。 **Lentor Gardens** 私人住宅（非有地），占地**2.06**公顷，容积率**2.1**，预计能打造**500**套住宅。 **Lorong 1 Toa Payoh** 私人住宅（非有地），**1.55**公顷，容积率**4.2**，计划打造**765**套住宅，预计**2023年5月**推出。 **Senja Close** EC项目，**99年**产权，占地**1.01**公顷，容积率**3.0**，计划打造**295**套住宅。 **Plantation Close** EC项目，**2.01**公顷，容积率**2.8**，计划打造**560** 套住宅，预计**2023年6月**推出。 **商用地段** **Punggol Walk** 占地**1**公顷，容积率**1.4**，预计商用面积达**13350**平方米，预计**2023年5月**推出。 **白色地段** **Woodlands Avenue 2** **99年**产权，占地**2.75**公顷，容积率**4.2**，预计商用面积达**7.8万**平方米，计划打造**440**套住宅。 **酒店地段** **River Valley Road** **99年**产权，占地**1.02**公顷，容积率**2.8**，预计商用面积达**2000**平方米，可以打造**530**个房间。 ***02*** **裕廊湖区** 新加坡一直都想把裕廊湖区打造成第二个CBD。所以这次放了一块**6.8公顷**的地进了正选名单。 ![65000套住房已经在路上了，新加坡房价到底还能飞多久](https://www.shicheng.news/images/image/1711/17116317.avif?1679324506) （图片来自：jld.gov.sg） 包含了**3个**同**裕廊东（Jurong East）**地铁站及未来跨岛线（CRL）的**裕廊湖区地铁站**（Jurong Lake District）衔接的地块，可以修**1760**个私宅单位、约**15万**平方米的办公空间，以及**7.5万**平方米的零售、酒店或社区等其他配套建筑的空间。这个综合发展项目会在未来**5-10年**里逐步发展。 ![65000套住房已经在路上了，新加坡房价到底还能飞多久](https://www.shicheng.news/images/image/1711/17116318.avif?1679324506) （图片来自：URA Singapore） 据说这个白色地块会交给一个主要发展商去开发，竞标价可能高达**20亿**新币。 ![65000套住房已经在路上了，新加坡房价到底还能飞多久](https://www.shicheng.news/images/image/1711/17116319.avif?1679324506) （图片来自：jld.gov.sg） ***03*** **私宅供应量自2014年以来新高** 这两年，新加坡政府应该是已经深刻感受到大家对房子的需求了。所以，这次明显增加了私宅的供应量。 2022年下半年 GLS 计划里还只是**3505**套，2023年上半年就直接增加到**4090**套。 另外，备选名单里的地皮还可以再开发**3625**个住宅单位。 到时候，私人住房（包括EC）的总供应量将达到**65000**个。未来两年将建成约**33600**套，远高于**2021年**以来的**11500**套。 ![65000套住房已经在路上了，新加坡房价到底还能飞多久](https://www.shicheng.news/images/image/1711/17116320.avif?1679324505) （图片来自：Unsplash） 新加坡前面已经连续尝试**降温**好几次了，效果确实不太明显，不知道这次供应量一旦上来了，房价和租金会不会要回归正常了呢？ 但也别高兴得太早，因为一般上半年放出来的地，要到下半年甚至一两年才能推出来。 所以这**房价租金**，可能还得再飞一会儿！ ![65000套住房已经在路上了，新加坡房价到底还能飞多久](https://www.shicheng.news/images/image/1711/17116322.avif?1679324505)