位于那森路超级豪华公寓Les Maisons Nassim。（Shun Tak提供）
作者 许耀泉
“又是一篇让人眼热心急的报道。”
“呵呵呵，我的房子的尺价才600元。”
尺价6000元的豪宅，在红蚂蚁的小伙伴当中引起了这样的反应。
但是，超级豪宅的尺价上涨到这个水平，是否就预示著房地产价格也会跟着飙升？未必。
超级豪宅有多豪华？
这些豪宅的一个特点就是非常宽敞，面积一般从6000平方尺起跳，比如位于那森路（Nassim Road）的Les Maisons Nassim。
另一个例子是位于丹戎巴葛、正在兴建中的Newport Residence项目的超级阁楼公寓，面积13000平方尺，并具备私人的无边际泳池（infinity pool）。
6000平方尺，大约是5个五房式政府组屋的面积。
铂瑞雅居豪华公寓示范单位。（CDL提供）
《商业时报》以位于乌节林荫道的永久地契豪华公寓铂瑞雅居（Boulevard 88）为例，若假设该项目单位价格每年上涨5%，目前尺价5500元的单位在5年后就会增加到7000元，并预测更多超级豪华公寓很快会以6000元的尺价转手，未来十年内甚至会出现7000至8000元的尺价。
《商业时报》也分析了推动超级豪宅价格上涨的原因：
1. 新加坡是亚洲和其他世界富豪眼中的避风港。新加坡政治稳定、社会讲法治、透明度高、社会凝聚力强、货币坚挺，都是吸引富豪前来置产的因素。外国人可以在新加坡购买非有地私宅，但必须支付买方印花税（Buyer’s Stamp Duty）和30%的额外买方印花税（Additional Buyer’s Stamp Duty）。
2. 新加坡所处的区域财富创造力可观。即使中国经济未必再以近双位数的速度增长，但相信还是会有不少富裕人士在世界第二大经济体创造财富。印度和印尼这两个人口大国的经济也可能在接下来的几年内取得增长，制造更多百万和亿万富翁，进一步推动我国豪宅的需求。
3. 新加坡作为财富管理枢纽，吸引了许多外国富豪在这里开设家族办公室，并在全球商业投资者计划（Global Investor Programme）下将公司和投资移到新加坡，从而取得永久居民权。新加坡的生活方式对永久居民具有吸引力，但永久居民不能在本地购买有地住宅，豪华公寓因此成为他们的首选。
4. 来自不同领域的富裕人士基于生活方式和投资等方面的需求，可能会在全球都市购置稀有和位置优越的豪宅，而新加坡最高端的住宅可能也是他们的目标之一。
5. 物以稀为贵：这些豪宅多数坐落在乌节路以西的几条街，富豪锁定的，便是这狭小范围里最优质的单位。
天价豪宅对整体市场有什么影响？
乌节路私宅碧薇苑。（联合早报）
天价转手的豪宅虽然肯定会引人注目，数量还是相当少，因此即使对黄金地段其他私宅的价格预计影响不大，市区边缘和郊区的私宅更加不受影响。
接受房地产平台Stacked Homes访问的一名房地产经纪指出：
“这类买家为数稀少，购买的又是超豪华房产。他们不是在其他中央区（RCR）和中央区以外（OCR）的地区跟新加坡人抢购大众私宅。即使这些超高净值买家隔天全部消失，本地大众私宅的价格也不会跟着下跌。” （按：我国土地划分成三大区域：核心中央区（CCR）、其他中央区（RCR），以及中央区以外（OCR）。CCR是本地的核心黄金地段，涵盖中央商业区及邮区9、10、11及圣淘沙。RCR是CCR的边缘区域，OCR是所有剩余的“郊区”。）
位于圣淘沙的私宅。（海峡时报）
此外，这些豪宅也是税收来源。除了可观的印花税，屋主每年须为一栋年值20万元的豪宅缴付4万4000元的房地产税，如果将同样年值的豪宅出租，则必须缴付每年6万1000元的房地产税。
豪宅项目的利润也比本地市场一般住宅项目来得高，因此房地产发展商也能获利。
对整体市场影响甚微，还可以增加税收和发展商的利润，豪华私宅价格走高，未必值得我们操心。
