# 集售：珊顿大厦集售保留价5.9亿 ！ 景星园第三次集售维持12.8亿 URL: https://www.shicheng.news/v/OwbV5 Published: 2023-03-14 Source: 狮城新闻 **珊顿大厦推出市场集售 保留价5.9亿元** ![集售：珊顿大厦集售保留价5.9亿 ！ 景星园第三次集售维持12.8亿](https://www.shicheng.news/images/image/1717/17175540.avif?1679311868) 珊顿大厦楼高25层，共有203个商业单位和一个停车场。（仲量联行提供） 位于中央商业区的珊顿大厦（Shenton House）推出市场集体出售，保留价为5亿9000万元，相当于容积率每平方英尺2035元。 珊顿大厦为99年地契的商业项目，楼高25层，占地3万6350平方英尺，共有203个商业单位和一个停车场。 仲量联行（JLL）星期一（2月6日）发文告指出，按照市区重建局2019年的总蓝图，该地段被规划为商业地段，总容积率为11.2。 在中央商业区奖励计划（CBD Incentive Scheme）下，地段的额外总楼面面积（bonus GFA）可达25％，可重新发展为综合项目或酒店，总容积率可达14.0。 假设未来的综合发展项目的住宅总楼面面积占40％，5亿9000万元的保留价，相当于容积率每平方英尺约2035元，这包括了4亿4600万元的土地增值费（land betterment charge）和地契年期填补溢价（lease top-up premium）。若包括7％的额外阳台面积，容积率尺价为2012元。 珊顿大厦附近有不少办公楼和酒店，其中包括亚洲广场第一和第二大厦（Asia Square）、滨海盛景（Marina One）、威斯汀酒店（The Westin Singapore）和新加坡市中心索菲特酒店（Sofitel Singapore City Centre）。 珊顿大厦最靠近珊顿道地铁站，距离市中心（Downtown）、丹戎巴葛（Tanjong Pagar）和滨海湾（Marina Bay）地铁站，步行不超过10分钟。 仲量联行新加坡资本市场执行董事陈鸿文指出，投资者和业主对我国中央商业区的资产的需求不断增加，他们看好我国的中长期前景。 珊顿大厦的招标在4月11日下午3时截止。 **景星园第三次推出集售 要价维持12.8亿元** ![集售：珊顿大厦集售保留价5.9亿 ！ 景星园第三次集售维持12.8亿](https://www.shicheng.news/images/image/1717/17175541.avif?1679311868) 景星园（世邦魏理仕提供） ![集售：珊顿大厦集售保留价5.9亿 ！ 景星园第三次集售维持12.8亿](https://www.shicheng.news/images/image/1717/17175542.avif?1679311868) Lakeside Towers（仲量联行提供） 本地私宅市场活跃带动集体招标出售活动，私宅项目景星园（Kensington Park）重启招标活动，要价维持在12亿8000万元。位于实龙岗花园的私宅项目景星园曾在去年5月和10月两度以相同要价招标，但无法寻得买家。 公寓有314个单位，所处地段面积为49万1000平方英尺，地契始于1878年，是新加坡最大的999年地契住宅地段之一。 负责销售的房地产咨询公司世邦魏理仕（CBRE）星期四（2月9日）发表文告说，12亿8000万元的要价包括2亿7300万元的土地增值费，相当于容积率每平方英尺1444元。 若把占总楼面面积7％的额外阳台面积和土地增值费计算在内，容积率尺价相当于1407元。 据世邦魏理仕资本市场主管郑兆能观察，发展商收购黄金地段的需求日益增加，最近推出的新私宅项目获得市场热烈反应，而中国边境开放，料会有更多中国买家来本地看房。 “景星园的位置和地段条件优越，我们于是决定第三次为这个项目招标，为发展商提供一个机会，收购新加坡所剩不多的大型住宅地段。” **| Lakeside Towers再度集售要价比上回高出14.7％** 同样在星期四开始招标的还有位于裕廊的Lakeside Towers，要价3亿5000万元，比上一次在2018年招标时的要价高出14.7％。 房地产咨询公司仲量联行发表文告说，这个99年地契的私宅项目于1981年竣工，拥有144个单位。 公寓所处的住宅地段面积为15万3236平方英尺，根据市区重建局2019年总蓝图的总容积率为2.1。 经过有关当局核实，若按现有建筑的总楼面面积计算，实际总容积率为2.35953。 若这个项目以3亿5000万元成交，并纳入填补地契的费用后，容积率每平方英尺价格为1244元。这个价格不包括土地增值费。 若把10％的额外总楼面面积、地契填补费和土地增值费计算在内，容积率尺价则是1196元。 景星园的招标活动在2月22日下午3时截止，Lakeside Towers则在4月12日下午3时。 ![集售：珊顿大厦集售保留价5.9亿 ！ 景星园第三次集售维持12.8亿](https://www.shicheng.news/images/image/1717/17175543.avif?1678701607)