# EC中的战斗机North Gaia四月开盘，名校一公里，最后一个大型便宜EC，机不可失时不再来 URL: https://www.shicheng.news/v/OwgGq Published: 2022-02-26 Source: 狮城新闻 **EC中的战斗机，最后一个便宜也是2022年最值得买的EC** **1. 为啥买EC：中产阶级爬升的阶梯** 买新EC没听过有亏过钱的，看看最近MOP的几个 ![EC中的战斗机North Gaia四月开盘，名校一公里，最后一个大型便宜EC，机不可失时不再来](https://www.shicheng.news/images/image/1690/16908756.avif?1645801227) Waterwoods也是Singholding开发的 ![EC中的战斗机North Gaia四月开盘，名校一公里，最后一个大型便宜EC，机不可失时不再来](https://www.shicheng.news/images/image/1690/16908757.avif?1645801227) 最高的是Bishan Loft 当时买家都像中了多多，许多净赚过百万 ![EC中的战斗机North Gaia四月开盘，名校一公里，最后一个大型便宜EC，机不可失时不再来](https://www.shicheng.news/images/image/1690/16908758.avif?1645801226) 为啥会这样呢？ 老许说就像以Corolla的钱买一辆Lexus ![EC中的战斗机North Gaia四月开盘，名校一公里，最后一个大型便宜EC，机不可失时不再来](https://www.shicheng.news/images/image/1690/16908759.avif?1645801226) 虽然近年来EC和公寓价差有变小趋势 ![EC中的战斗机North Gaia四月开盘，名校一公里，最后一个大型便宜EC，机不可失时不再来](https://www.shicheng.news/images/image/1690/16908760.avif?1645801226) 但据海峡时报评估，一般开盘时10%差距 到满5年MOP时差距平均会9% 满10年完全私有化后差距平均会是5% ![EC中的战斗机North Gaia四月开盘，名校一公里，最后一个大型便宜EC，机不可失时不再来](https://www.shicheng.news/images/image/1690/16908761.avif?1645801225) EC到MOP时平均起价28% 所以一般来说，EC买到就是赚到 ![EC中的战斗机North Gaia四月开盘，名校一公里，最后一个大型便宜EC，机不可失时不再来](https://www.shicheng.news/images/image/1690/16908762.avif?1645801225) EC甚至在满MOP后还能继续升值 就看你能否经得住套现诱惑继续持有 就像股票，赚钱的总是容易卖掉却再涨 亏钱的总是捂住装死却越亏越多 不过房市是强者恒强，弱者也会有春天 ![EC中的战斗机North Gaia四月开盘，名校一公里，最后一个大型便宜EC，机不可失时不再来](https://www.shicheng.news/images/image/1690/16908763.avif?1645801225) 这么容易赚钱，也不是所有人都有机会 这是新旧EC的一些要求 新EC必须是新加坡人且组建家庭 ![EC中的战斗机North Gaia四月开盘，名校一公里，最后一个大型便宜EC，机不可失时不再来](https://www.shicheng.news/images/image/1690/16908764.avif?1645801225) EC详细要求请参考这篇文章：[四大EC执行共管公寓介绍: Parc Canberra, Piermont Grand, OLA, Parc Central](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzU1NDY3ODA2NA==&mid=2247485248&idx=1&sn=c2eb547b1538985a52af487e2014e8c4&chksm=fbdea51fcca92c09564bb2946e2fed3715bf036d11d98c955363f50fbc4d2737acc1b5c9b625&scene=21#wechat_redirect) **2. Parc Central Residence主要卖点** ![EC中的战斗机North Gaia四月开盘，名校一公里，最后一个大型便宜EC，机不可失时不再来](https://www.shicheng.news/images/image/1690/16908765.avif?1645801224) EC卖价稳步攀升，新推出单位数量却一直下跌，明年可能供不应求 接下来会有3个EC推出，今年会2个 North Gaia是最便宜的地价，才$576psf ![EC中的战斗机North Gaia四月开盘，名校一公里，最后一个大型便宜EC，机不可失时不再来](https://www.shicheng.news/images/image/1690/16908766.avif?1645801224) 1. 1公里内有名校:福建会馆下面的崇福小学，还有其余3个不错小学 ![EC中的战斗机North Gaia四月开盘，名校一公里，最后一个大型便宜EC，机不可失时不再来](https://www.shicheng.news/images/image/1690/16908767.avif?1645801224) 2. 靠近Yishun成熟市区，生活便利 3. 旁边有一系列办公室，提供优质租客资源 4. 靠近公园湖泊，可以去湖边跑步骑脚踏车 5. 项目设计大气，8个blk有616个单位，开发商Singholding配置应该会比一般公寓还高端，价格比周边公寓便宜10% **3. North Gaia 项目详细概况** **3.1 简介** 本地执行共管公寓（EC）去年共有三个项目推出市场，买气受冠病疫情影响反而大卖，每平方英尺售价仍维持在1200元水平以上。 今年料会有两个新EC项目及1244个单位登场，因为今年有3.1万多新组屋满MOP，想从组屋提升的屋主会增加，分析师预期EC市场仍会供不应求。 去年先后推出的Parc Central Residence项目（700个单位），Provence Residence (413个单位)和Parc Greenwich项目（496个单位）则分别售出100%，94.4％和94％单位，分别还有0个，23个和30个未售。 ![EC中的战斗机North Gaia四月开盘，名校一公里，最后一个大型便宜EC，机不可失时不再来](https://www.shicheng.news/images/image/1690/16908768.avif?1645801223) 想要了解这两个楼盘，可以看这两篇文章 [Canberra两新盘即将开盘，MCC的Provence EC还剩下一个周末看房，UOL的Watergardens六月推出](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzU1NDY3ODA2NA==&mid=2247487462&idx=1&sn=566554cb9a3fa411cd64910873059301&chksm=fbdeadb9cca924af7f9b61801d23e3e5b5281191b5e02d99f2673e0d27a138b232f1962abfe7&scene=21#wechat_redirect) [Parc Greenrich开盘大卖65%，尺价11xx值得买么？第一次买家可以直接下手，第二次买家可来看但10月11日抽签选房](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzU1NDY3ODA2NA==&mid=2247488636&idx=1&sn=ea5c396a06727a48c67527ac6dc38f67&chksm=fbdeb623cca93f350022dd7bfca8c4eb4c57ef8ccfdb976427d0deadd79891f34387828e4239&scene=21#wechat_redirect) 目前Provence Residence主要剩下3房 ![EC中的战斗机North Gaia四月开盘，名校一公里，最后一个大型便宜EC，机不可失时不再来](https://www.shicheng.news/images/image/1690/16908769.avif?1645801223) 只有2个四房 ![EC中的战斗机North Gaia四月开盘，名校一公里，最后一个大型便宜EC，机不可失时不再来](https://www.shicheng.news/images/image/1690/16908770.avif?1645801223) Parc Greenwich只剩下30个三房了 ![EC中的战斗机North Gaia四月开盘，名校一公里，最后一个大型便宜EC，机不可失时不再来](https://www.shicheng.news/images/image/1690/16908771.avif?1645801222) 当疫情严重，买家照理会更谨慎行事，选择EC而非私人公寓，因为前者更具成本效益。但今年对私宅需求保持旺盛，尤其在病毒防疫措施放松之后，这极大影响了EC购买兴趣。 今年预计将有两个新EC项目，最先登场的会是位于义顺9道的North Gaia项目（616个单位），预计4月开盘。另外一个是登加的EC，有628个单位，预计下半年开盘。 North Gaia由Sing Holding开发，这个开发商我很熟，他们股票我曾经10来年前就买过，后来一直不动在12年要钱买组屋，就全部卖掉了，幸好卖了，过年10年地产股除了Capitaland因为重组起了点都是地上爬的。 ![EC中的战斗机North Gaia四月开盘，名校一公里，最后一个大型便宜EC，机不可失时不再来](https://www.shicheng.news/images/image/1690/16908772.avif?1645801222) 鉴于$576psf尺价，我觉得回本价在$988psf，开发商应该会标价$1150-1250之间。若North Gaia项目的单位尺价维持在1200元这个关键心理水平，看好该项目在开盘首一两个月便能售出六成单位，基于义顺对住宅方面需求旺盛，崇福一公里内公寓很少，EC只有这一个。 这是Yishun 近7年来第一个新EC项目，预计4月初开始开放样板间, 现在开始就可以接受E-Application，只要姓名和IC后四位就能预定。 EC的主要买家群体是HDB upgrader, 所以基本是考虑自住而不是出租，户型设计上和私人公寓相比，更注重大家庭的居住属性，所以没有小户型。North Gaia的户型是3房起步，也有4房和5房。 价格方面，现在还不知道具体价位，要等到开盘出价格。但是预计在1150 - 1250 PSF之间。EC满5年后就可以卖给公民和PR，我认为它的价格会和附近的私人公寓在一个水平，甚至超过，因为它更新而且户型更好。 听完主管介绍就一个感觉 - 这个EC要大卖！ 尽早打我电话96951591或微信tianpengxia1984预约看房，这个EC是好的入场机会，特别是现在不让Reissue OTP的情况下，因为买家可以等到交房了才卖掉组屋。 预估的时间点： e-application 开放时间：从现在开始 4月2号：样板间开放 4月12号：开发商给具体价格 4月14号：balloting day 抽签日 4月16号：booking day选单位 North Gaia的开发商是星控股，这个公司由李氏家族掌握从1964年就成立了，2007年就上市，股票一直也比较稳健，喜欢做EC而且品质还不错，房型设计大都合理，价格也不会乱来，关于品质，根据我多年行走江湖的经验，不管是EC还是公寓，60%的可能比周边的公寓品质好。 ![EC中的战斗机North Gaia四月开盘，名校一公里，最后一个大型便宜EC，机不可失时不再来](https://www.shicheng.news/images/image/1690/16908773.avif?1645801222) Singholding作为新加坡知名开发商，它发展的项目除了以上住宅项目，还有以下商业项目。 ![EC中的战斗机North Gaia四月开盘，名校一公里，最后一个大型便宜EC，机不可失时不再来](https://www.shicheng.news/images/image/1690/16908774.avif?1645801221) 而EC是新加坡公民的福利，一般比周边公寓便宜10-30%，而且还有CPF Grant可以拿，当然收入不能太高才行。EC5年后就能卖给PR，10年后就可以找外国人接盘 ![EC中的战斗机North Gaia四月开盘，名校一公里，最后一个大型便宜EC，机不可失时不再来](https://www.shicheng.news/images/image/1690/16908775.avif?1645801221) **3.2 地理位置介绍** ![EC中的战斗机North Gaia四月开盘，名校一公里，最后一个大型便宜EC，机不可失时不再来](https://www.shicheng.news/images/image/1690/16908776.avif?1645801221) North Gaia位于义顺9道，东北和东南部都是绿地，东部是个大湖，空气会非常清新，气温也会比较凉爽，距离崇福学校不到1公里。 ![EC中的战斗机North Gaia四月开盘，名校一公里，最后一个大型便宜EC，机不可失时不再来](https://www.shicheng.news/images/image/1690/16908777.avif?1645801221) 坐拥Yishun这个成熟市镇，周边生活非常方便。距离地铁站1.3公里，小区应该会提供shuttle bus. ![EC中的战斗机North Gaia四月开盘，名校一公里，最后一个大型便宜EC，机不可失时不再来](https://www.shicheng.news/images/image/1690/16908778.avif?1645801220) 这是EC所在地，是一大块空地，目前已经被围起来了。 ![EC中的战斗机North Gaia四月开盘，名校一公里，最后一个大型便宜EC，机不可失时不再来](https://www.shicheng.news/images/image/1690/16908779.avif?1645801220) 周边有些房子，但总体还是view 不错的。 ![EC中的战斗机North Gaia四月开盘，名校一公里，最后一个大型便宜EC，机不可失时不再来](https://www.shicheng.news/images/image/1690/16908780.avif?1645801220) 义顺是组屋区，崇福一公里内没啥公寓盘，接盘侠大把的有，所以这个楼盘有望大卖，尽早打我电话96951591或微信tianpengxia1984预约看房. **3.3. 小区设计** 小区设计具体还不清楚，但根据可靠情报，将有8个block，考虑到需要和旁边公寓保持安全距离，估计会成C字形摆列。 这个楼盘估计会大卖，相对于之后两个要开EC楼盘地价都$600psf多，这个靠近名校$576psf是比较合理的。 4**. 总结** EC是新加坡人的福利，因此刚需的朋友要抓住机会，这个样板房在sembawang的Provence residence EC附近 ![EC中的战斗机North Gaia四月开盘，名校一公里，最后一个大型便宜EC，机不可失时不再来](https://www.shicheng.news/images/image/1690/16908781.avif?1645801219)